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Industria

AlveoKapital: La primera piedra de la construcción de una nueva era

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Bruno Martínez, CEO de AlveoKapital destacó “una de las barreras que tuvimos al principio fue la incertidumbre que sentían los posibles inquilinos, así como acceso a fuentes de financiamiento. Veían que no teníamos experiencia como desarrolladores, aunque ya éramos constructores. Por eso decidimos desarrollar de forma especulativa una primera etapa de parque Alveo en el Salto, Jalisco”.

Se trata de un parque industrial que se extiende en más de 31 mil metros cuadrados y cuenta con 17 mil 456 m2 edificados. El modo de construcción, tecnología y procesos de funcionamiento ha permitido buscar certificaciones, tal como la Certificación LEED Silver, misma que se encuentra en proceso de certificación. Actualmente se encuentra al 100% de ocupación y alberga a dos empresas operadoras de logística con presencia nacional que también dan servicio a otras de talla internacional: KM Poncedisa y Dicka Logistics.

Destacó que la primera fase de Parque Alveo fue ejecutada con capital propio y se arrendó dos meses antes de concluir la construcción “eso abrió una ventana hacia fuentes de capital y obtuvimos una línea de financiamiento para desarrollar la segunda etapa que estamos casi por terminar. Tuvo el mismo efecto que la primera: dos meses antes de ser finalizada se rentó”.

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Considera que un área importante de oportunidad se encuentra en el ramo de distribución, logística e industria ligera, en el cual AlveoKapital se ha enfocado. “Los objetivos a cinco años son convertirnos en referente en la región occidente, consolidarnos y desarrollar uno o dos parques más. En este momento estamos trabajando en un desarrollo de 50 hectáreas, también en Jalisco donde proyectamos construir nueve edificios”.

Aunque el primer proyecto fue concretado principalmente con capital propio y con recursos bancarios, AlveoKapital está trabajando en la búsqueda de fuentes de fondeo institucional de capital privado nacional e internacional, con el fin de que los futuros desarrollos industriales tengan un mayor impacto en la región, de crecimiento, desarrollo y sustentabilidad con el medio ambiente.

Acostumbrarse a nuevas condiciones del mercado global

A pesar de la incertidumbre generada en los mercados por la renegociación del Tratado de Libre Comercio con América del Norte, así como el periodo de transición de la administración Federal y las estatales en AlveoKapital se sienten confiados por la solidez del sector “el sector inmobiliario está viviendo un momento muy bueno en donde a nivel mundial hay mucho apetito de inversión en el mercado, que buscan proyectos buenos que sean rentables, por lo cual México se torna como un país muy atractivo para la inversión. El panorama es bastante bueno”.

“El sector industrial tiene que jugar un papel importante, la inversión extranjera y nacional tienen que desarrollar un mercado interno que todavía se percibe inmaduro, pero el horizonte de los próximos seis u ocho años pienso que puede ser muy positivo. El sector logístico y de distribución en México tiene grandes retos y un horizonte de  crecimiento sostenido, como parte del boom del comercio electrónico que se observa en el país, donde los almacenes juegan un papel
trascendental en esta tendencia”.

“Sin embargo hay que entender que el mundo se encuentra en un nuevo paradigma, desde el punto de vista social, político y económico, en el cual el sector inmobiliario debe estar preparado para adaptarse. En los últimos años observamos volatilidad en los mercados cambiarios, así como crecimiento en las tasas de interés e índices inflacionarios. Creo que tenemos que aprender a vivir con esta tendencia y cambio global, que nos implican asumir retos para los próximos años. Hoy el factor preponderante es adaptabilidad rápida para poder crecer en el largo plazo”.

Por Liz Areli Cervantes

Este es parte de un fragmento del artículo AlveoKapital: Disrupcción e innovación en segmento industrial, de la edición 109 http://inmobiliare.com/inmobiliare-109/

 

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Industria

Nearshoring avanza en México

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Durante los primeros nueve meses de 2020, México se mantuvo como el principal socio comercial de Estados Unidos, con un valor en sus flujos de mercancías de $386,000 millones de dólares, que se dividen en importaciones por $153,200 millones y exportaciones por $232,800 millones, según cifras del Departamento de Comercio de Estados Unidos.

Esto después de que, en 2019, México se posicionó por primera vez como el mayor socio comercial de Estados Unidos, luego de que las tensiones comerciales entre el vecino del norte y China continuaron, lo que afectó el intercambio comercial entre ambos países.

Principales socios comerciales de EUA

Cabe recordar que, los países del sudeste asiáticos, principalmente China, han sido las sedes manufactureras de manera total o parcial de empresas estadounidenses y europeas por el bajo costo en la mano de obra, lo que se conoce como off-shoring.

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Aunque en los últimos meses estas rencillas comerciales han bajado su intensidad, las empresas están optando por alternativas para su producción con la relocalización en los países de origen (reshoring) o en los países que están cercanos (nearshoring).

De la mano del nearshoring, México se posiciona como una de las mejores opciones para que las empresas globales establezcan sus procesos productivos, ya que cuenta con mano de obra calificada, tiene una posición geográfica privilegiada al ser vecino de uno de los más grandes mercados de consumo, y participa de tratados comerciales como el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC).

Según el estudio Reshoring Initiative Report 1H2020, las importaciones de México a Estados Unidos llevan 40% de componentes producidos en aquel país, mientras que las importaciones de China solo 5%. El estudio también refiere que 34 compañías optaron por el nerashoring entre 2010 y 2019.

Ante esto, México es el segundo país, después de Vietnam, que más se ha beneficiado de las rencillas comerciales entre Estados Unidos y China.

De enero 2019 a la fecha, compañías estadounidenses, europeas y chinas, que comenzaron operaciones en el país, han demandado más de 200,000 m² de área neta rentable industrial, principalmente en el norte y bajío.

Bajío-occidente también quiere participar

Este año los mercados inmobiliarios industriales del bajío-occidente no han sido el foco para la apertura de plantas por parte de empresas que se instalarán por primera vez en México y formar parte del nearshoring, así como para aprovechar el T-MEC, sin embargo, sí tuvieron actividad el año previo.

Durante 2019, Guadalajara, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí sumaron 60,000 m² de ANR industriales arrendados por compañías que iniciaron operaciones en el país.

Empresas de Asia, Europa y Estados Unidos que forman parte de la cadena de suministro de la industria automotriz, electrónica y bienes de consumo industrial se establecieron en dicha región.

La empresa china Zhogli se ubicó en Guadalajara para la manufactura de fibra óptica, cable y equipos de energía fotovoltaica, con los cuales estima exportaciones de 200 millones de dólares al año. A ella se suma la estadounidense Electricord, que produce cableado, e instaló su primera planta en el extranjero también en Guadalajara.

Nearshoring se consolidará en México

Como sucedió durante los pasados periodos expansivos en la actividad manufacturera en México, esperamos que el nearshoring empiece por permear hacia distintas zonas del país y que eventualmente beneficie mercados más allá de aquellos situados en el norte y bajío-occidente.

México está mejor posicionado que nunca para aprovechar la tendencia del nearshoring que además es impulsada por la facilidad que otorga la ratificación reciente del T-MEC para navegar las relaciones comerciales con Estados Unidos y Canadá y que, finalmente, complementa de manera positiva la constante evolución y diversificación de la mano de obra calificada.

Este avance en nearshoring es importante para la salud del sector inmobiliario industrial, pero más allá de esto, juega un papel importante en el impulso que, hoy más que nunca, necesita la economía general del país.

Por Sergio Mireles, director general de Datoz, y Pamela Ventura, análisis y contenidos.

Este es un fragmento del artículo Nearshoring avanza en México de la edición 123

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare

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