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Buscan impulsar construcción de vivienda económica

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Durante diciembre de 2017 disminuyó el inventario de vivienda económica ya que representó 9.3 del inventario total, 1.1% menos que en 2016 cuando representaba 10.4% de la oferta; del mismo modo que se redujo la vivienda popular que pasó de ser 46.8% del total  en 2016 hasta 42.7% en 2017,  en su lugar avanzaron los sectores tradicional y medio-residencial represando 32.3%  y 15.7% del total respectivamente durante el último mes de 2017, según el reporte mensual del sector de la vivienda de Conavi.

Imagen de archivo


El directivo de la Comisión Nacional de Vivienda Jorge Wolpert comentó durante el evento anual de Banco Inmobiliario Mexicano que  la  comisión ha hecho un ejercicio de focalización y eficiencia de los recursos que les permitirán llevar los recursos a las personas que más lo necesitan y dinamizar el sector  “a final de 2016 hubo una colocación de los subsidios por aproximadamente 8 mil 900 millones de pesos y en el 2017 ya no se entregaron subsidios a quienes que tuvieran ingresos por encima de las cuatro UMAs. Para aquellos con ingresos entre 2.6 y 4 UMAs se limitó el monto de subsidio y se multiplicaron las acciones”.
Del mismo modo agregó que se abriría la modalidad de vivienda nueva para no afiliados  e incitó a los desarrolladores a desarrollar productos para ese sector de la población por lo cual esperan destinar entre “500 o 600 millones de pesos para esta  nueva  modalidad de vivienda nueva para no afiliados”.

Imagen de archivo

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Durante su intervención Jesús Alberto Cano Vélez Director General de Sociedad Hipotecaria Federal, reconoció las acciones de la comisión “lo que hizo Conavi de focalizar el subsidio hasta 2.6 UMAS es lo que se tenía que hacer para atender a los más necesitados de este país,  porque si vemos las cifras del último año en el RUVRegistro Único de Vivienda– vemos la disminución de la construcción de vivienda económica o vivienda popular y el subsidio se había ido poquito más arriba de la pirámide, entre  4 y 5 salarios y por eso el aumento de los costos”.
En el mismo sentido David Penchyna, Director General de Infonavit destacó el gran mercado que representa este sector al que también han buscado beneficiar por medio del aumento del monto de crédito “en México tenemos 16.6 millones de derechohabientes que no han ejercido su crédito y para el 60% somos la única opción. El Infonavit tiene que estar fuerte para hacer más casas, tiene que plantearse lo retos hacia delante para ser un Infonavit que ejerza la función social de la única opción de millones de mexicanos  que tiene un crédito en este país”.  

Representantes de BIM, CONAVI, SHF, y FOVISSSTE


De acuerdo con información de la consultora Softec, solo en la ciudad de México  se requerirán 390 mil viviendas en los próximos seis años
Por Liz Areli Cervantes
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Industria

Repunta actividad inmobiliaria industrial por auge del ecommerce en la CDMX

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Los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana al cierre del 2020 se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del Covid-19, señala CBRE en su último reporte.

Ante las medidas de confinamiento la baja de actividad industrial fue inminente en todos los subsectores, sin embargo, la manufactura es la que ha tenido una recuperación más rápida. Asimismo, el auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el ecommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada. 

Según el reporte al cierre del cuarto trimestre (4T), el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.

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La construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4% en comparación con el 4T del 2019.

La tasa de vacancia cerró en 5.3%, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en US $5.69/m2/mes, 80 centavos más que el 4T de 2019; y  la absorción neta se colocó en 70,972 m2.

Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 y continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del ecommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.

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