Capital privado en México #exni

26/01/2017
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A septiembre de este año, el tamaño del capital privado en México fue de 45 mil millones de dólares en fondos de interés y estrategias. Aproximadamente el 30% se encuentra en fondos de bienes raíces y 20% en fondos de infraestructura; es decir, 21 mil millones de dólares en inversión.

El capital que tienen disponibles las Afores para invertir en esos cajones -capital privado estructurado- es de 16 mil millones y se han invertido ocho mil. El capital que tienen las Afores en el cajón de las Fibras es de 14 mil millones y tienen invertido dos mil quinientos millones.

A septiembre de este año, el tamaño del capital privado en México fue de 45 mil millones de dólares en fondos de interés y estrategias. Aproximadamente el 30% se encuentra en fondos de bienes raíces y 20% en fondos de infraestructura; es decir, 21 mil millones de dólares en inversión. El capital que tienen disponibles las Afores para invertir en esos cajones -capital privado estructurado- es de 16 mil millones y se han invertido ocho mil. El capital que tienen las Afores en el cajón de las Fibras es de 14 mil millones y tienen invertido dos mil quinientos millones.capital-privado1

Presentando estas cifras, que demuestran que hay más fondo de capital privado y más dinero en bienes raíces,que las inversiones que se tiene por parte de las AFORES invertidas, dio comienzo el panel “AMEXCAP Inversión de Capital Privado en México. Instrumentos Innovadores que impulsan el Crecimiento Regional de la Américas”.

“Aunque la incertidumbre es alta. Si el peor escenario se materializa, los inversionistas extranjeros pueden ver una genuina oportunidad de entrada a México. Si el caso base se materializa con un dólar entre los 20-22, puede seguir siendo relativamente atractivo, porque se apreciaría el tipo de cambio y no se jugaría a que el riesgo de la depreciación sea más alta”, explicó Carlos Pantoja de Deloitte.

Por su parte, Jerónimo Gerard, Presidente de Mexico Retail Properties, anticipó que en materia de infraestructura, van a venir muchos inversionistas debido a que hace tres semanas salió la Fibra E, por debajo del costo de la Fibra inmobiliaria. “Vienen tiempos muy difíciles con la volatilidad. Se va a tener que ajustar aún más el gasto, pero si los inversionistas son de largo plazo, yo creo que hay una gran oportunidad”.

En cuanto a mejores oportunidades, los panelistas precisaron que ciudades como México, Monterrey o Guadalajara son buenas alternativas para invertir en el sector comercial, y los Cabos una gran oportunidad para hacerlo en el sector hotelero. Otra opción es el Bajío que crece al 8 por ciento en este momento.

Riegos de la industria

Los invitados coincidieron en que la industria requiere certeza para su funcionamiento y crecimiento, por lo que se mostraron preocupados por la reducción de los subsidios de un 32% en el caso de la Comisión Nacional de Vivienda –CONAVI.

También, alertaron sobre las consecuencias que tendrá la modificación de la recuperación del IVA, ya que con los nuevos cambios, este impuesto sólo se podrá recuperar cuando se empiecen a generar ingresos en los desarrollos. Otro reto para los desarrolladores es la creación de la Nueva Constitución de la Ciudad de México, que sin una revisión adecuada empoderaría a los vecinos y podrían frenar un desarrollo inmobiliario por cualquier razón.

En relación a cuáles son los desafíos para lograr un mejor funcionamiento de la industria, indicaron que es muy importante tener un catastro federal centralizado, tener permisos federales y no municipales.

“El municipio es una figura fallida en este país, eso tiene que cambiar. Sería conveniente hacer pagos únicos de derechos y etiquetarlos a mejoras que impacten a un sector, colonia o municipio. Para que justamente se vea que el sector además de crear rascacielos y edificios, crea bienestar en la población. Eso ayudaría muchísimo a que las cosas cambiarán en este país”, concluyó Pantoja.

 

Por Antonia Tapia

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