Cuatro plataformas de crowdfunding inmobiliario que debes conocer

19/11/2017
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El crowdfunding inmobiliario representa una alternativa de diversificación de portafolio para los inversionistas que buscan buenos rendimientos. De acuerdo con Gonzalo Sánchez, coordinador de la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo A.C. – Afico-, el crowdfunding llegó a México en 2010 con la primera plataforma llamada Fondeadora, y un año después llegó Prestadero como una plataforma de deuda.

En la Afico están agrupadas 21 plataformas y la mayoría son enfocadas al modelo de deuda –préstamo entre personas-, además de recompensas, capital y donativos.

“La industria de crowdfunding en México está en cuatro etapas: 1) Los emprendedores identificaron las necesidades y comenzaron a hacer las pruebas piloto, operando con la regulación vigente; 2) Se consolidaron las plataformas gracias un modelo de negocio rentable; 3) Se generó una nueva regulación; y 4) Se desarrolló la operación formal”, detalla Gonzalo Sánchez.

Imagen de archivo

Nova Condesa
Recientemente, comenzó a operar esta plataforma que mediante una SAPI adquiere varios departamentos en los desarrollos AAA mejor ubicados en la etapa de ante preventa, por lo que “la SAPI emite obligaciones por valor equivalente a los departamentos, que se ponen a la venta a los inversionistas, al escriturar se convierten en acciones y mediante un Fideicomiso se administran las rentas que mensualmente reciben los inversionistas”, detalla Joaquin Prat G, CEO-DG de Nova Condesa.

Imagen de archivo

A ellos, les interesan los desarrollos icónicos con club de amenidades de desarrolladores con experiencia y que garanticen una mayor plusvalía y solicitud para posteriormente, rentarlos. La idea parte de ver cómo crear una nueva línea o canal de ventas que reuniera las mejores condiciones para todos. Facilitan la inversión a Proyectos Residenciales AAA sin necesidad de grandes cantidades que incluyen todos los costos previstos -equipamientos, escrituración, amueblado, servicios, mantenimiento, etcétera-, la administración de los inmuebles mediante un Fideicomiso, un auténtico “servicio de hotel” y consierge sin costo adicional a los inversionistas.

• 20 a 100 inversionistas participando dependiendo del proyecto
• 20 a 500 millones de pesos dependiendo del proyecto
• 20 campañas distintas –proyectos-
• 5 campañas en plataforma para ser fondeadas
• 12 a 25 semanas tiempo dependiendo de varios factores
• Al primer mes de la escrituración de los bienes inmuebles los primeros rendimientos
• A partir de 500,000 pesos pagaderos en 30 meses monto mínimo de inversión
• A partir de los 6 meses pueden retirar su capital sin penalización

Expansive

Proyecto Cruz Verde 188 de expansive.mx

• 1,372 inversionistas interesados
• 114 inversionistas participaron
• 22,539,000 de pesos fondeados en total
• 7 campañas distintas fondeadas –proyectos-
• 3 campañas en plataforma en espera de ser fondeadas
• 6 semanas tiempo estimado de la campaña -promedio –
• Agosto 2017 se pagaron los primeros rendimientos
• 15,000 pesos montos mínimo de inversión

Briq.mx

Imagen de archivo

• +5,000 inversionistas interesados
• +50MM de pesos fondeados en total
• 20 campañas distintas –proyectos-
• 2 campañas en plataforma en espera de ser fondeadas
• 6 campañas más ya aprobadas para subir a la plataforma
• 3 semanas tiempo estimado de la campaña -promedio –
• Marzo de 2016 se pagaron los primeros rendimientos
• Mayo de 2016 primer proyecto que terminó por completo pagando tanto intereses como capital
• 5,000 pesos montos mínimo de inversión que será en una campaña próximamente

Inverspot

Rumania #1218 de inverspot.mx

• 2,153 inversionistas interesados
• 491 inversionistas que participaron
• 139,300,000 de pesos fondeados en total
• 38 campañas distintas –proyectos-
• 3 campañas en plataforma en espera de ser fondeadas
• 3 semanas tiempo estimado de la campaña -promedio –
• Enero de 2017 se pagaron los primeros rendimientos
• 50,000 pesos montos mínimo de inversión

¿Han hecho cambios en el tipo de proyectos que buscan o en el modelo de negocios? Lanzamos un nuevo tipo de proyecto que se llama “proyecto de deuda” en el cual prestamos el dinero recaudado al desarrollador a un plazo y una tasa fija.

Por Catalina Martínez Quintero

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