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Desarrollo Urbano

Demanda del sector residencial en México

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Vivienda residencial en venta

La operación de la venta de casas la lideran Monterrey y la Ciudad de México con precios sugeridos sobre los 8 millones de pesos y costos por metro cuadrado de 21 mil 463 y 25 mil 211 pesos respectivamente. De mayor a menor les siguen Guadalajara y Nuevo Vallarta con una oferta a la compra de 6.6 millones de pesos (19 mil 291 pesos/m2) y 4.4 millones de pesos (16 mil 319 pesos/m2) superando a Cancún y Riviera Maya que capitalizan en promedio 3.5 y 2.4 millones cada una de las demarcaciones de Quintana Roo que tienen precios por m2 entre 32 y 16 mil pesos.

A pesar de que Cabo San Lucas es uno de los puntos favoritos de la afluencia turística, comprar una casa es oportuno con un precio promedio de 1 millón 656 mil pesos, mientras Ciudad Juárez se consolida como un lugar para viajeros de negocios que en muchas ocasiones por compromisos laborales alargan su estancia. Una casa en este perímetro chihuahuense ronda por el millón 517 mil pesos (8 mil pesos/m2).

Cancún encabeza la lista a momento de revisar las operaciones de compraventa por el concepto de departamentos con cantidades que median por los 7 millones 600 mil pesos (36 mil 814 pesos/m2). Consecutivamente se encuentra la Ciudad de México y Monterrey con una paridad de seis y medio millones de pesos, pero con la diferencia que el metro cuadrado se cotiza en 43 mil pesos en CDMX y 36 mil pesos en la Sultana del Norte. El territorio tapatío cierra la balanza en 5 millones 995 mil pesos (35 mil 40 pesos/m2).

Por este tipo de propiedad, la Riviera Maya y Nuevo Vallarta se ofertan sobre los 3 millones de pesos; 35 mil 412 y 25 mil 11 pesos por metro cuadrado. En tanto que el paraíso baja californiano oscila en los 2 millones 484 mil pesos (18 mil 725 pesos/m2) y Ciudad Juárez en millón 742 mil pesos (15 mil 146 pesos/m2).

Renta 

Dentro del esquema de la renta de casas en la Ciudad de México la tasa de una propiedad se valúa en 46 mil 100 pesos; consecutivamente Monterrey suma una cantidad mensual de 30 mil 600 pesos, dejando a Cancún, Nuevo Vallarta y Guadalajara en precios entre los 22 y los 27 mil pesos. El pago mensual que se tiene que pagar en la Riviera Maya es de 16 mil 500 pesos, mientras que Ciudad Juárez y Los Cabos se observan con mayor  oportunidad: 12 mil 400 y 10 mil 200 cada cual.

Por otro lado, el orden de precios de arrendamiento por la compra de departamentos no cambia sustancialmente: CDMX (28 mil 800 pesos), Monterrey (23 mil 500 pesos), Cancún sigue sobre Guadalajara (20 mil 400 pesos) con 22 mil 163 pesos. Nuevo Vallarta donde se ubica la zona exclusiva de Punta Mita y la alternativa Sayulita, tiene precios de intercambio de 18 mil 200 pesos, ligeramente arriba de la Riviera Maya (17 mil 900 pesos) y Cabo San Lucas (16 mil 600 pesos). El arrendatario en Juárez tiene que depositar cada treintena 12 mil 600 pesos.

Demanda residencial 

Las preferencias de búsqueda dictan que, del primer trimestre del 2017 al mismo ejercicio del 2018, CDMX, Monterrey y Guadalajara, las zonas metropolitanas más pobladas del país, fueron las que más búsquedas recibieron.

Al hablar exclusivamente de la Ciudad de México, la relación fue 60.9% mujeres y 39.1% los hombres, implicación similar pero más estrecha en Monterrey: 50.9% mujeres y 40.1% hombres.

Por lo contrario, las búsquedas en Guadalajara en dicho periodo vieron una gran participación masculina, 87% y deja al género femenino abajo con 13% de actividad. Las mujeres ejecutaron más a través de Internet en Cancún, Ciudad Juárez, Cabo San Lucas y la Riviera Maya; mientras tanto en Nuevo Vallarta, empató el registro de búsquedas tanto de hombres como de mujeres.

Por Lamudi

Este es un fragmento del artículo Vivienda en los principales centros turísticos del país, de la edición 110 http://inmobiliare.com/inmobiliare-110/

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