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El costo de rentar hoy

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Las proyecciones de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios –ADI- aseguran que para 2020 habrá siete mil 500 departamentos más a la renta, hoy se están desarrollando poco más de tres mil y que para 2023 este número llegará a 10 mil 350 existentes más 15 mil 400 en desarrollo, la ADI busca que, de nueve mil 900 millones de pesos de inversión para el desarrollo de vivienda en renta en 2017, en 2023 se llegue a los 46 mil 600 millones de pesos.
Y para entonces se espera el marco legal que en estos momentos se trabaja con instancias como SHCPL, CONAVI y Sedatu quede bien afinado y que la oferta puede ser desarrollada en todos los segmentos que existen en el mercado: desde el social hasta el premium.

Confirmando lo dicho en estas líneas, Lamudi observó en el comportamiento de la oferta en 2017 un incremento de vivienda en renta, particularmente de departamentos en renta, en un análisis que este portal realizó del mercado inmobiliario 47% de los usuarios de Lamudi buscaron rentar vivienda, ante tal número la oferta se queda corta pues ese año sólo el 22% de los departamentos se ofrecían en alquiler, en cuanto a casas la cifra es aún más pequeña: 13 por ciento.

 
La demanda es gigantesca y más, si se mira a futuro pues tan sólo en la Zona Metropolitana del Valle de México –ZMVM– en los próximos 20 años se requerirán 20 mil viviendas en renta anualmente.
Pero, mientras esto sucede ¿cuánto cuesta rentar en México? Los precios varían de estado a estado, pero en los principales mercados, ZMVM, Nuevo León y Jalisco, las cifras promedio rebasan los 20 mil pesos por departamento mientras que en ciudades emergentes como San Luis Potosí, Chihuahua, Querétaro y Quintana Roo esta cifra va de los 15 mil a los 20 mil pesos.
Lugares como Tabasco, las Californias mexicanas, Morelos, Campeche y Coahuila manejan rentas promedio que se sitúan por debajo o en los 10 mil pesos promedio.
 
 
Y, aunque cuando se mira la oferta con más detenimiento es posible encontrar rentas mucho más accesibles lo cierto es que la necesidad de diversificación en los precios es muy grande pues los ingresos del mercado mexicano no están equilibrados con respecto al costo que se tiene que pagar por alquilar vivienda.

Al mirar el costo de las casas en renta esta brecha se hace aún mayor pues estados como Oaxaca y Sonora colocan los alquileres de casas casi en 20 mil pesos, mientras que en la capital de la República el costo de rentar una casa ha rebasado ya los 50 mil pesos mensuales.

Conclusiones


Los eslabones para propiciar el desarrollo de vivienda en renta, para equilibrarla, para responder a las necesidades del mercado se encuentran ya colocados en el gran escenario inmobiliario mexicano, falta pulirlos y reforzarlos, ahí está el gran reto.
La Política Nacional de Vivienda instaurada en 2013 rompió con la horizontal forma en que se construía vivienda en México, esa forma que propició un crecimiento poco ordenado y periférico alrededor de los grandes centros urbanos.
La verticalización llegó como la solución para combatir el rezago habitacional en todos los niveles, en 2016 con la Nueva Agenda Urbana, las bases para construir ciudades sustentables, inclusivas y ordenadas quedaron establecidas, en 2018 la renta se dibuja como el proyecto pendiente, el proyecto que aportará y permitirá que esos eslabones que buscan hacer de México un país del futuro cierren de manera positiva para todos.
 
 
 
Por Lamudi
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Industria

Demanda y comercialización de espacios industriales y logísticos se recupera en el norte del país

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El mercado inmobiliario industrial y logístico han mostrado un enorme crecimiento derivado del confinamiento por la pandemia de Covid-19, alza que se prevé continúe en el 2021. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO) el incremento en la actividad de e-commerce fue cercano al 60% por lo que la demanda de este tipo de espacios también aumentó. 

Al cierre del 2020, el mercado inmobiliario industrial del norte del país mostró indicadores de desempeño mixtos debido a la participación de sectores como el manufacturero, ecommerce, logístico y automotriz. 

El reporte inmobiliario Industrial- Norte del 4T2020, publicado por CBRE, detalló que el mercado de Monterrey superó 29% la absorción neta registrada en el mismo periodo de 2019, cerrando en 414 mil metros cuadrados (m2).   

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La construcción se ubicó en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La demanda de nuevos espacios estuvo impulsada por transacciones procedentes de Estados Unidos (37%), Europa (23%) y Asia (15%). Lo que dio como resultado un que el inventario finalizara en 10.86 millones de m2, un incremento del 5.1% con respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, 57% de los espacios entregados durante el año fueron de tipo especulativo. 

Mientras que la tasa de vacancia cerró en 7.4%, equivalente a poco más de 805 mil m2 y muy similar a la del 4T de 2019 que fue de 7.2%. En cuanto al precio promedio de salida cerró en 4.23 dólares por m2 mensuales, un incremento de 8 centavos de dólar respecto al 1T del año.

En Saltillo el inventario sumó 3.26 millones de m2, un aumento del 5.3% mayor al 4T de 2019. Su tasa de vacancia acabó situándose en 6.7%, la más alta en el año, y el precio promedio de salida en renta fue de 4.17 dólares por m2 mensuales, una disminución de 0,09 centavos contra el mismo trimestre del año anterior. La construcción cerró con 249 mil m2 con 9 proyectos en desarrollo.

Por su parte, el mercado de Reynosa duplicó la absorción neta acumulada de 2019, alcanzando los 95 mil m2, y se registró una tasa de vacancia de 1.7%, un ligero incremento con respecto del trimestre anterior, y 2.3% menor que el mismo periodo del año anterior.  El inventario cerró en 2.8 millones de m2, añadiendo 34 mil m2 más de espacio, con un crecimiento en espacios especulativos.

Estados Unidos se consolida como el principal inversor industrial de Reynosa, con el 61% de los espacios comercializados, y la manufactura es el sector con mayor participación (44%), seguido de la automotriz (23%) y logístico (20%).

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