El mercado industrial del Área Metropolitana de Guadalajara (AMG), Jalisco, se posicionó como el segundo con mayor absorción en el Bajío al cierre del 2023.
De acuerdo con cifras de Market Analysis, dicha demarcación concentró el 25% de la demanda de espacios durante este periodo. Además, registró una absorción bruta de 3.37 millones de pies cuadrados (ft2).
Las firmas mexicanas fueron responsables del 37.9% de la demanda total al cierre del año, seguido de compañías originarias de:
- China (28.7%)
- UU. (18.8.4%)
- Irlanda (8.8%)
- Taiwan (4.9%)
- Japón (1%)
Por otro lado, la tasa de vacancia de Guadalajara se ubicó al 31 de diciembre de 2023 en 2.65%, con 1.14 millones ft2 disponibles.
“Guadalajara presenta un alto índice de proyectos bajo construcción especulativa, contando con 1.43 millones de ft2 bajo este tipo de construcción. Un 40% de la construcción especulativa que actualmente se desarrolla en la región del Bajío, se encuentra en la AMG”, detalló la consultora.
El Salto concentró la mayor demanda del mercado industrial de Guadalajara
Cabe señalar que la región de El Salto es el submercado concentra la mayor parte de la demanda industrial desde 2020, concentrando más del 50 por ciento, según estimaciones de Datoz.
“Sin embargo, en 2023 la participación subió hasta 86%, con 3.4 millones de ft2, del total de 3.9 millones de ft2 de Guadalajara”.
Las industrias más presentes en este mercado fueron las eléctricas/electrónica, automotriz, cadena de suministro, productos de consumo, de alimentos y química-farmacéutica.
En El Salto, la compañía de origen irlandés Aptiv, y la compañía china Foxconn absorbieron 1.1 millones de ft2, el 34% de la absorción bruta total del corredor.
Por su parte, las transacciones más importantes de 2023 en Guadalajara fueron efectuadas por desarrolladores como Vesta, Prologis, Grupo Favier y Alveo Capital para las siguientes firmas internacionales:
- Foxconn (685 mil ft2)
- Solulogis (345 mil)
- Walmart (269 mil)
- Subermex (246 mil)