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Industria

Los espacios de oficinas se adaptan a la nueva forma de trabajo

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De acuerdo con Global Coworking Map en el mundo hay mil 625 espacios de coworking en 107 países y 797 ciudades con un total de 89 mil 175 lugares disponibles. De acuerdo con datos de la Consultoría CBRE los espacios de Business Center en la Ciudad de México han tenido presencia desde 2001, por lo que éstos representaban 0.5% del inventario de oficinas, sólo con una ubicación y mil 900 metros cuadrados de superficie.
A partir de 2010 estos modelos de negocios se han diversificado cada vez más con la llegada de nuevas empresas nacionales e internacionales con un crecimiento de 3% anual en nuevas ubicaciones en promedio en edificios A/A+ con empresas como IOS, IZA y WeWork.

De acuerdo con Yadira Torres, directora de Investigación de Mercados de CBRE México, actualmente los modelos de Business Center representan 3% del inventario de oficinas en todas las clases, lo que significa casi 150 mil metros cuadrados en 65 edificios, mientras que los espacios de tipo coworking -que conviven en muchos casos con los business centers-, representan casi 65 mil metros cuadrados.
Además, detalla que las ubicaciones de los edificios en coworking se concentran en el Centro de negocios conformado por los corredores de Reforma, Polanco, Insurgentes y Lomas-Palmas representando 87.5% y en los distritos suburbanos de Periférico Norte-Sur, Lomas Altas, Interlomas y Santa Fe concentran 19.43 por ciento.

Imagen de Homework


Uno de los factores más importantes que han propiciado el crecimiento de estos espacios así como el éxito, se destaca el cambio en la forma de trabajo al interior de las empresas propiciado por la necesidad de las generaciones por preferir espacios más abiertos y amenidades donde las estaciones de trabajo son más pequeñas pero con más áreas comunes para compartir con el resto del equipo o nuevos profesionistas.
El uso de la tecnología ha sido fundamental para que este cambio al interior de las organizaciones se de porque la necesidad de conexión provoca que se favorezca la comunicación tanto al interior como al exterior. “Algo que está moviendo a la economía actualmente es la innovación tecnológica que se relaciona con la forma de trabajar de las empresas”, afirma Yadira Torres.
Por Catalina Martínez Quintero
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Industria

Demanda y comercialización de espacios industriales y logísticos se recupera en el norte del país

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El mercado inmobiliario industrial y logístico han mostrado un enorme crecimiento derivado del confinamiento por la pandemia de Covid-19, alza que se prevé continúe en el 2021. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO) el incremento en la actividad de e-commerce fue cercano al 60% por lo que la demanda de este tipo de espacios también aumentó. 

Al cierre del 2020, el mercado inmobiliario industrial del norte del país mostró indicadores de desempeño mixtos debido a la participación de sectores como el manufacturero, ecommerce, logístico y automotriz. 

El reporte inmobiliario Industrial- Norte del 4T2020, publicado por CBRE, detalló que el mercado de Monterrey superó 29% la absorción neta registrada en el mismo periodo de 2019, cerrando en 414 mil metros cuadrados (m2).   

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La construcción se ubicó en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La demanda de nuevos espacios estuvo impulsada por transacciones procedentes de Estados Unidos (37%), Europa (23%) y Asia (15%). Lo que dio como resultado un que el inventario finalizara en 10.86 millones de m2, un incremento del 5.1% con respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, 57% de los espacios entregados durante el año fueron de tipo especulativo. 

Mientras que la tasa de vacancia cerró en 7.4%, equivalente a poco más de 805 mil m2 y muy similar a la del 4T de 2019 que fue de 7.2%. En cuanto al precio promedio de salida cerró en 4.23 dólares por m2 mensuales, un incremento de 8 centavos de dólar respecto al 1T del año.

En Saltillo el inventario sumó 3.26 millones de m2, un aumento del 5.3% mayor al 4T de 2019. Su tasa de vacancia acabó situándose en 6.7%, la más alta en el año, y el precio promedio de salida en renta fue de 4.17 dólares por m2 mensuales, una disminución de 0,09 centavos contra el mismo trimestre del año anterior. La construcción cerró con 249 mil m2 con 9 proyectos en desarrollo.

Por su parte, el mercado de Reynosa duplicó la absorción neta acumulada de 2019, alcanzando los 95 mil m2, y se registró una tasa de vacancia de 1.7%, un ligero incremento con respecto del trimestre anterior, y 2.3% menor que el mismo periodo del año anterior.  El inventario cerró en 2.8 millones de m2, añadiendo 34 mil m2 más de espacio, con un crecimiento en espacios especulativos.

Estados Unidos se consolida como el principal inversor industrial de Reynosa, con el 61% de los espacios comercializados, y la manufactura es el sector con mayor participación (44%), seguido de la automotriz (23%) y logístico (20%).

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