Retos del financiamiento inmobiliario

Financiamiento para compradores

La Comisión Nacional de Vivienda – CONAVI-, ha difundido que para abril de 2017 la banca comercial destacó en su financiamiento a la vivienda, al tiempo que hizo hincapié en la sanidad de la cartera vencida pues se registró una disminución del 9.6% pese al aumento aplicado por el Banco de México a las tasas de interés, que en este momento se encuentra en el 7% y que aún, no ha afectado a la demanda.

Con una Política Nacional de Vivienda que ha apuntalado la colocación de más subsidios y más créditos tanto para la construcción como para la compra, hoy existen diversos programas que buscan financiar la compra de vivienda entre los mexicanos: acceso a una segunda hipoteca, vivienda en renta, préstamos para la remodelación, créditos a tasa fija, créditos para jóvenes, para jefas de familias, adultos mayores e hipotecas verdes son parte de un paquete de opciones que buscan dar respuesta a la demanda de más de cuatro millones de viviendas que se requiere a nivel nacional.

 

Como se mencionó al inicio de este artículo, 2017 ha sido un año con un intenso inicio, las dinámicas macroeconómicas han influido directamente en el crecimiento de la inflación a nivel nacional y por ello, en su reporte del Primer Semestre del año, BBVA Bancomer apunta una desaceleración en la colocación de hipotecas. La contracción de las hipotecas colocadas por instituciones públicas ha sido del 8% pues la demanda de la vivienda del segmento social ha disminuido significativamente, así 80% de las hipotecas colocadas durante estos primeros seis meses ha sido para financiar la compra de vivienda nueva de los segmentos medio y residencial.

Pese a esto, los números reportados son positivos pues hasta abril de 2017 entre INFONAVIT, FOVISSSTE y la banca comercial, se habrían colocado poco más de 89 millones de pesos, lo que se traduce en 197 mil créditos hipotecarios.

Los retos del financiamiento inmobiliario

En el análisis realizado por Lamudi, dos son las áreas de oportunidad que tendrían que ser mejor atendidas dentro de los esquemas de financiamiento inmobiliario: desarrollo de vivienda en renta y créditos hipotecarios para las Pymes.

En lo referente a la vivienda en renta, para Pablo Saavedra, presidente de AMPI capítulo San Luis Potosí , “ la demanda del mercado de rentas es la que registra un mayor crecimiento mientras que la oferta disponible no tiene el mismo crecimiento, lo que genera aumentos de precios y sentido de urgencia” y ejemplifica que en San Luis Potosí “actualmente están llegando alrededor de 40 a 50 familias por semana, generando que en ciertos segmentos no se cuente con propiedades suficientes”.

A nivel desarrolladoras se destaca la propuesta de Abilia con CityRent, concepto de vivienda vertical cuya renta incluirá el costo de servicios como seguridad, agua, luz e internet y que plantea toda una experiencia para quienes habiten este nuevo complejo mientras que el gobierno realiza un esfuerzo al impulsar e inyectar capital al programa Arrendavit del Infonavit.

Por su parte, los créditos hipotecarios para que las Pymes puedan comprar oficinas, locales comerciales, bodegas, terrenos o naves industriales están siendo tomados seriamente por SOC Asesores Inmobiliarios, que realiza importantes esfuerzos para difundir y otorgar capital a las pequeñas y medianas empresas que ya se encuentran listas para invertir en un bien inmueble.

Por Lamudi 

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