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Industria

Sector industrial: asignatura pendiente para los agentes Inmobiliarios

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El arte de ser agente inmobiliario involucra conocer variedad de disciplinas y ramas del conocimiento, tales como el Derecho Fiscal, Derecho Civil, Derecho Notarial, Valuación Inmobiliaria, Psicología, Arquitectura, Contabilidad, Administración, entre varias más, lo que requiere una enorme preparación.

México es un país en el que predomina la actividad inmobiliaria como segunda o tercera profesión en el otoño de la vida laboral de las personas, siendo esta, una excelente opción productiva para seguir en el radar de la actividad económica. Como consecuencia de lo anterior, los agentes inmobiliarios comienzan su trayectoria ubicados en el sector residencial por la facilidad de captar sus primeros clientes en el entorno en el que se desenvuelven.

Esta tendencia de comenzar en el sector residencial provoca que muchos agentes no conozcan la actividad de otros sectores, el sector residencial resulta tan seductor que los agentes dejan a unos cuantos el enorme sector relativo a la intermediación industrial.

La comercialización de naves industriales y terrenos para la construcción de parques industriales son el día a día de los agentes establecidos en sitios privilegiados por la inversión, y si debemos dar un ejemplo de ello, el Bajío Mexicano es el mejor. Su geografía y orografía resultan privilegiada y su economía ha sido principalmente potencializada por el sector automotriz.

La llamada “zona dorada del país” ha sido aprovechado por empresas multinacionales que establecen sus centros de operaciones principalmente en los estados de Querétaro, San Luis Potosí, Aguascalientes y Guanajuato. El estado mexicano, tan sólo del 2013 al primer trimestre de 2018, captó 10,100.2 millones de dólares de Inversión Directa Extranjera proveniente de Japón, en donde el principal destino de esta inversión fue en el bajío mexicano; esto ha provocado una enorme demanda y necesidad de ocupar grandes porciones de tierra para ejercer sus actividades comerciales, siendo natural que los agentes inmobiliarios de esas zonas han experimentado el crecimiento y la necesidad exponencial de tierra para industria y por ende sufrieron una especialización poco ortodoxa sobre el tema.

El agente inmobiliario mexicano tiene que aprovechar los espacios que requiere este sector y los empleos que han generado en el país, tener siempre presente que comerciar con inmuebles de giro comercial genera un potencial de comisiones de alto valor, sin perder de vista que incursionar en este ramo hace necesaria una profesionalización profunda y especializada que pocos emprenden, no por falta de oportunidades o de centros para desarrollar estos conocimientos, si no por temor de no salir de su zona de confort y atreverse a conocer este nicho de negocios.

Actualmente AMPI y otras instituciones ofrecen capacitación sobre la intermediación en el sector industrial, todo agente inmobiliario que quiera mantenerse vigente y en crecimiento constante debe “aprobar” esta asignatura lo más pronto posible.

Por Lic. Arturo González CEO Pulso Inmobiliario TV

Este artículo es de la edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

Industria

Mercado inmobiliario industrial del Bajío muestra signos positivos al cierre del 3T2020

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Al cierre del tercer trimestre de 2020, el mercado inmobiliario industrial del Bajío mostró un incremento del 28% en la absorción neta, es decir, 268 mil m2 en con respecto al mismo periodo del año anterior. Mientras que la absorción bruta ascendió a 300 mil m2, lo que significa un incremento de 13 por ciento.

De acuerdo con el Reporte Industrial del Bajío y ZM de Guadalajara, publicado por CBRE, la reactivación del sector continúa avanzando en la región, principalmente en Guanajuato y Querétaro, impulsada por las nuevas inversiones y expansiones recientes.  

“Se espera que el T-MEC aporte un impulso adicional a la confianza en la región, que a nivel nacional es la que cuenta con más superficie para desarrollo industrial dentro y fuera de parque. Sin bien en esta parte del país predominan los espacios BTS, al cierre del trimestre se desarrolla un proyecto para un inquilino de e-commerce que satisfaga el incremento en la demanda de espacio logístico causada por la pandemia”.

El Bajío suma más de 400 mil m2 en proyectos en construcción, con Guanajuato a la cabeza ya que registra 48% de las obras, seguido de San Luis Potosí (27%) y Querétaro (20%). En cuanto al inventario, este tuvo un incremento anual de 3% con respecto del 3T de 2019. Mientras que su tasa de vacancia cerró el 3T-2020 en 6.2%, a la baja durante los últimos 9 meses. 

Por su parte, la capital de Jalisco ha vivido un año récord en términos de construcción de espacios industriales, con 375 mil m2 reportados, es decir, un crecimiento del 86% con respecto al mismo periodo de 2019.

Pese a las dificultades económicas derivadas de la pandemia, Jalisco se mantiene como uno de los estados con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED), sólo por detrás de la CDMX y Nuevo León.

La reactivación de la construcción propició la incorporación de nuevos espacios al inventario, que al cierre del 3T de 2020 cerró en 3.4 millones de m2, un incremento del 8.8% con respecto al mismo periodo del año anterior. La tasa de vacancia se ubicó en 5.1%, con 172 mil m2, un incremento de casi 1 punto porcentual con respecto al año anterior. 

Asimismo, el reporte señaló que 95% de las operaciones al cierre del 3T-2020 corresponden al sector de logística, transportación, distribución y almacenamiento, siendo los submercados de El Salto y Periférico Sur los que muestran mayor crecimiento en oferta.

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