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Otorgará Yucatán apoyos de hasta 10 mdp a empresas del sector industrial

 

aeroLa Secretaría de Economía de Yucatán apoyará con certificaciones, capacitación, maquinaria, equipo, estudios sectoriales y de laboratorio con más de 10 millones de pesos por empresa. Todo a través de la segunda convocatoria del Programa para la Productividad y competitividad Industrial -PPCI- ante empresarios de la entidad.

Ricardo del Olmo Hidalgo, titular de la Unidad de Compras de la Secretaría de Economía, informó a los miembros de la Cámara Nacional de la Industria de Transformación -Canacintra- que es una oportunidad para hablar con los empresarios yucatecos y explicarles cómo funciona dicho esquema. Serán 12 los sectores a apoyar son: alta tecnología, aeroespacial, naval, eléctrica y electrónica; industria ligera como textil, agroalimentaria y de calzado.

Asimismo, dichas medidas tomadas por los organismos es para seguir en el plano ascendente de la industria yucateca con: adiestramiento, información especializada y adopción de tecnologías para lograr su máximo potencial en beneficio de la entidad. En este sentido, de marzo de 2015 a marzo de 2016, dicho sector creció 2.45% -la manufacturera es el 50% del Producto Interno Bruto (PIB) del estado y aumentó 11.56% en el periodo mencionado.

De igual manera, gracias al crecimiento de la industria, el índice de empleo va en aumento, ya que han posicionado 9,243 puestos ante el Seguro Social y disminución de la tasa de ocupación al dos por ciento. “El sector secundario es el que mostró un mayor desempeño; su tasa de crecimiento ubicó a Yucatán en la sexta posición, esto debido al aumento de la actividad industrial en un 2.45 por ciento […] el gobierno federal y el estatal somos facilitadores para que ustedes generen nuevos y mejores empleos, por eso es importante la presentación de este programa y su participación en él.”, explicó Del Olmo Hidalgo.

Asistieron al evento el delegado de la Secretaría de Economía en Yucatán, Adolfo Peniche Pérez; los presidentes de la Canacintra Yucatán, Mario Can Marín; de las Cámaras Nacionales de la Industria del Vestido (Canaive), Pedro Góngora Medina; y de Comercio, Servicios y Turismo (Canaco) y del Consejo Coordinador Empresarial (CCE), Juan José Abraham Daguer y Francisco Puerto Sosa de la de Industria del Calzado,

Aplican CANACERO y Secretaria de Economía medidas para la defensa de la producción de acero nacional

Vigas aceroPor Iván Cruz

La sobreproducción de materiales metálicos para la construcción que aumentó en países como China o Taiwán y el bajo costo al que se comercializaban en el mercado causó un desequilibrio en la industria siderúrgica mundial. En 2015 con la llegada de la oferta asiática a México las empresas dedicadas a la producción de hierro y aceros tuvieron una etapa de recesión que hoy en día se busca revertir.

Entre las afectaciones más radicales debido al ingreso de productos metálicos  extranjeros,  la Cámara Nacional de  la Industria del Hierro y del Acero  -CANACERO- informó que durante el año pasado la presencia de estos materiales representaban un 47.3% dentro del mercado nacional, por lo que las empresas mexicanas trabajaron únicamente al 60% de su capacidad y la perdida de mas de 10 mil empleos directos en plantas de todo el país, debido a  la baja en la demanda.

Por esta razón la Secretaria de Economía decidió aplicar un impuesto a los productos asiáticos a fin de reactivar la comercialización del acero mexicano, por ejemplo se establecieron cuotas compensatorias a la lámina galvanizada proveniente de China y Taiwán, por hasta 0.563 USD por kilogramo, y al alambrón originario de China por 0.49 USD por kilogramo.

Además se pactó un incremento al ingreso de tubería con costura, tubería sin costura, accesorios de tubería, lámina rolada en frío, lámina rolada en caliente, alambrón, alambre preesfuerzo, clavos, placa, varilla, lámina galvanizada y ferroaleaciones.

Gracias a estas medidas el sector aceros comienza una etapa de certidumbre y estabilización, con lo que se prevee recobre la presencia a nivel nacional e internacional, ya que México es uno de los países más reconocidos en este sector.

CANACERO informó a través de un comunicado que durante la actual administración se ha trabajado de la mano con las autoridades para proteger la planta productiva nacional, además de que se han resuelto 29 investigaciones por prácticas desleales de comercio, que representan el tripe a comparación de los dos últimos sexenios.

Industria de Baja California incrementa 4.5% en primer cuatrimestre del año

 

tunel-con-genteDurante 20 meses seguidos, el estado de Baja California percibe un crecimiento constante, lo que le ha valido un crecimiento total 4.5% en su área industrial en los primeros cuatro meses de 2016, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía -INEGI-. Tan sólo el sector de la minería obtuvo un aumento de 15 por ciento.

Para el Secretario de Desarrollo Económico -SEDECO BJ-, Carlo Bonfante Olache, es un hecho importante, ya que están posicionados en el segundo lugar de los estados de la Frontera Norte, están sobre la media nacional y en conjunto, toda la república, tiene un registro de 1.9% de crecimiento, según el INEGI.

Hay cuatro industrias que aumentaron su desarrollo:

  • Minería 15%
  • Manufactura 6.4%
  • Generación de Electricidad 5.5%
  • Construcción .5%

Dentro del rubro de la construcción este se fortalecerá gracias a las futuras inversiones bajo el esquema de asociaciones público.privadas -APP- y la licitaciones que pretende el gobierno Californiano para acrecentar tal sector.
Aunque el registro del INEGI conlleva meses de atraso, Bonfarte Olache mencionó que es el más preciso y amplía, en comparación a la ejercida por los estados. Finalmente, las tasas de desempleo y desocupación están en números positivos para la entidad; esperan que siga la racha del crecimiento industrial, gracias a los programas del gobernador  Francisco Vega de Lamadrid.

Convenio SOBSE-IMCYC para capacitar al personal de la industria de la construcción

 


El convenio de ambos organismos implica el mejoramiento y la certificación en la aplicación de concreto a las obras públicas de la ciudad, interior de la república y los desarrollos de la industria privada. A través de distintas certificaciones por el Instituto Mexicano del Cemento y el Concreto -IMCYC-, así como actualizar al sector de la construcción en función de crear un un desarrollo competente en el país.

Certificaciones de la IMCYC en estructuras de concreto:

  • Procesos de supervisión
  • Inspección antes de la colación del concreto
  • Operaciones de colado de concreto
  • Remoción de cimbras
  • Inspección de concreto posterior al colado
  • Pruebas de concreto

20160805_090947Roberto Uribe, Director General del IMCYC, mencionó en conferencia de prensa que “se certificarán los procesos para que posean los conocimientos y habilidades para ejecutar y aplicar correctamente los resultados de las pruebas; ampliando y mejorando la toma de decisiones de nuestras obras”. El instituto pondrá disposición sus servicios de Laboratorio de Metrología, el cual ofrece servicios de calibración en las magnitudes de fuerza y masa, más 46 pruebas certificadas por la Entidad Mexicana de Acreditación (EMA).

Por otro lado, el Secretario de Obras y Servicios, Edgar Tungüi Rodríguez mencionó que no sólo este convenio es para capacitar al personal del gobierno para sus obras, también las empresas que colaboran con el gobierno pueden ejercer esta capacitación de su personas y estar al tanto de las novedades de tal insumo.

Asimismo, el funcionario dijo que “es uno de los materiales que más se utilizan en nuestras obras: ya sea en colados directos o en prefabricados que es una de las técnicas más hemos utilizado en los últimos años, sobre todo en las obras de infraestructura vial y de transporte”. Por otro lado, Tungüi Rodríguez aseguró que está por ser publicada las normas técnicas complementarias del reglamento de construcción, en particular, la implementación de una técnica complementario del diseño del concreto.
Finalmente, el secretario agregó que la construcción de la Autopista Urbana Sur -AUSUR- está en un 62% -contemplan su culminación en septiembre próximo-, “(falta) el montaje de las tabletas para conectarse en el tramo que construye el gobierno federal rumbo a la caseta de Cuernavaca”. Cabe resaltar el uso de concreto en este proyecto, 25 mil toneladas de concreto serán utilizadas y en la mayoría de las obras en la CDMX son de cemento.

Fija Japón como proveedor de sus industrias a Nuevo León

 

japon128 citas de negocios realizaron 11 compañías niponas en el estado de Nuevo León con sus proveedores. Los principales temas de negociación fueron el sector automotriz, electrodoméstico y fontanería. 400 millones de dólares exporta la entidad del norte de la república a Japón, anualmente.

Fernando Turner Dávila, Secretario de Economía y Trabajo de Nuevo León, indicó durante el Encuentro de Negocios México-Japón que la prioridad es tener más proveedores locales para industrias extranjeras, las cuales vienen a México e invierten capital. “Aquí hay ahorita un grupo de 11 compañías japonesas que buscan alternativas de suministro de productos que ahorita importan de Japón y lo importante es que vean que hay un Estado como Nuevo León que tiene mucho potencial de suministro en calidad y en precio”, afirmó Turner Dávila.

Por otro lado, cada año Nuevo León exporta 31 mil mdds., mientras importa 21 mil mdds. Sin embargo, existe un déficit en las entre lo exportado e importado a Japón de mil mdds., esto ocasionado por la política económica del gobernador, Jaime Rodríguez Calderón. Por tal motivo, es que hay 80 firmas del estado para tratar, en 13 mesas de negociación, acuerdo con los japoneses que lleguen a buen término.

El Estado de una de las cuatro entidades con mayor inversión nipona en el país, le siguen Guanajuato, Aguascalientes y Querétaro. Existen hoy 76 empresas del país de oriente con operaciones, quienes generan más de 20 mil empleos directos. Entre las marcas más destacas de Japón son: Denso, Takata, Toyota-Tsusho, Panasonic y Toto.

Finalmente, el funcionario mencionó que “Las compañías japonesas andan buscando proveedores en estampado, maquinados, forjas en frío, plásticos, empaques, electrónicos, tratamientos térmicos, recubrimientos, tarimas, servicios y materia prima, es una gama muy amplia”.

 

Real Estate Business Summit Monterrey-Nuevo León 2016 Parte ll

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Por Liz Cervantes y Alejandro Rojas

Torre KOI: El Rascacielos de Latinoamérica

La Torre Koi es un complejo construido con cemento, ya que si hubiesen empleado acero, el edificio se ladearía con un temblor de 4.5 grados. Además, Estados Unidos utiliza acero porque su mano de obra es cara; contrariamente a México, donde es barata y el acero 30% más caro que el concreto.

El municipio de San Pedro Garza García albergará la construcción de usos mixtos más grande de Nuevo León, México y la número tres en Latinoamérica. Jorge Martínez, Director de Desarrollo Vertical de Internacional de Inversiones, menciona que es un complejo para mejorar la calidad de vida de las personas; para lo cual, debían entender el mercado y cumplir las necesidades de los clientes. Sin embargo, en cuanto a su edificación, conlleva una operación diferente a cualquier edificio nuevo, porque normalmente ellos trabajan con el arquitecto para el diseño del mismo y después incorporar la ingeniería. Ahora, deben laborar en conjunto la arquitectura e ingeniería para hacer más precisa su construcción.

Andrés Vergara, Director de VFO, ex p l i ca q ue el l os entraron a un concurso para el diseño de la Torre Koi. No obstante, las implicaciones del edificio no se centraría en su estética, sino en los multiusos, tamaño, estructura y certificados LEED para cumplir con los estándares mundiales de sustentabilidad, seguridad, utilidad, y sin dejar de lado la rentabilidad. Conforme pasaba el tiempo, la dimensión de la obra crecía, seguida de una variación en el mercado: establecieron las 236 unidades de departamentos, y de 12,000 metros cuadrados iniciales de oficina , llegaron a los 20,000 metros cuadrados.

Asimismo, Jaime Garza, Director de PMP, mencionó al público del Real Estate Business Summit Monterrey-Nuevo León los retos que ha traído la Torre Koi y los que aún hay, porque la obra está en pleno proceso de construcción. Uno de los primordiales es la selección perfecta de proveedores, los cuales deben ser de plena confianza; no existe un momento de relajación en el levantamiento de la obra y tener la infraestructura idónea, porque la torre está ubicada en un espacio rocoso. De igual manera, precisó que el colado de cimentación fue de 8,000 metros cúbicos de concreto durante 29 horas seguidas. Esta torre no podría construirse en ciudades como Nueva York o CDMX. Al término de la misma, dejarán una forma de exoesqueleto en su fachada, con geometría y variación de tamaño en su estructura. Tiene vistas privilegiadas como el Cerro de la Silla, la ciudad de San Pedro y la Huasteca Potosina. Además, para hacer encajar bien cada pieza del rompecabezas, usaron el sistema Building Information Modeling -BIM- para no errar en su edificación.

Finalmente, Javier Beltrán, Director de Recursos Humanos de Banorte, afirmó que ellos habían trabajado solamente en edificios propios y nunca en proyectos compartidos de tal magnitud. Se encontraron con un gran reto y manifestaron su gusto de trabajar en una zona más corporativa.

Los expertos fueron Jorge Martínez, Director de Desarrollo Vertical de Inter nacional de Inversiones; Andres Vergara, Director de VFO; Jaime Garza , Director de PMP; y Javier Beltrán, Director de Recursos Humanos de Banorte. El panel fue moderado por Ulises Treviño de Bio Construcción.

E-sourcing: Reducción de costos, el arte de negociar el mejor precio

Arturo Gutiérrez, Director General de E-Sourcing México, estableció con su plática sobre el arte de negociar, que la mejor herramienta para la reducción de costos es “negociar”. Asimismo, los puntos afectados en el presupuesto para un proyecto inmobiliario son: la compra de los terrenos, estudios, diseño arquitectónico, gastos y costos de construcción.zs

Existen dos procesos de negociación para obtener mejores costos: el tradicional, el cual involucra mostrar el proyecto de una forma más personalizada con entrega de datos de la obra; La subasta electrónica a la inversa, es decir, “todos los participantes están viendo las ofertas de las demás, saben que hay una oferta mejor que ellos, regresan al escritorio, modifican sus costos, tratan de sacar mejores descuentos con sus proveedores externos, y ese ahorro se vuelve a ver reflejado dentro de una contraoferta a la baja hasta llegar al precio óptimo”, explicó el Director General de E-Sourcing México.

Para que la rentabilidad de un inmueble incremente debe ser a través de la fórmula: t iempo-costo. A menor tiempo y menor costo hay mayor rentabilidad. Esta puede generar de tres a cinco puntos de ganancia. Por otro lado, Arturo Gutiérrez menciona que existen factores internos y externos que modifican dicha rentabilidad. La primera está fuera de las manos de personajes encargados de la ejecución del proyecto como una devaluación, oferta vs demanda y crisis económicas. Los externos son controlados por ellos, como el presupuesto de la obra, misma que sirve como guía.

Finalmente, la transparencia es muy importante y ofrece una modalidad de subasta electrónica a la inversa, porque permite bajar precios, aunque e s o no da a l má s ba r a to como ganador, ya que puntos como el porcentaje de anticipo y el tiempo de ejecución son necesarios para dar con la firma correcta.

Cómo afecta en los proyectos financieros los estudios de mercado y valuaciones

En la quinta edición del Real Estate Business Summit Monterrey-Nuevo León, Vladimir Ramírez de MetLife, dijo que la transparencia juega un papel muy importante, ya que ha habido cambios como la publicación de información de la industria, actividad que no se realizaba anteriormente. “Hemos estado hablando con los brokers, los desarrolladores y nos comparten su experiencia en esta parte”, dice Vladimir Ramírez, además que MetLife cree en el Real Estate y en el mercado para ejercer inversión.

xaPor otro lado, Benjamín Greenberg de Duff & Phelps, planteó la pregunta sobre quiénes deben ser los responsables de los estudios de valuación, ¿si los desarrolladores o los encargados de administrar el capital de terceros como Gava Capital? Para lo cual contestó Andreu Cors, Director de Inversiones de Gava Capital, que ellos por lo regular no hacen algún estudio de mercado, pero sí recaban la información de los desarrolladores con los que se asocian para ejecutar sus proyectos. En cambio, Rodrigo Suárez de Greystar, dice que la forma de hacer Real Estate en México es más artesanal que en otros países. Por ejemplo, las empresas del rubro en Estados Unidos llegaron al punto de institucionalizar esta parte, todos ofrecían información de sus actividades.

Asimismo, Rodrigo Suárez agregó que Greystar sí realiza estudios de mercado, sin embargo no están obligados a compartir sus datos recabados, porque no verían un beneficio para ellos, al contrario, obtendrían desventajas con sus competidores; si todos aplicaran la misma fórmula estadounidense, “entonces sí, todos saldríamos beneficiados en esta parte”.

Además, los panelistas agregaron que el Instituto Nacional de Estadística y Geografía -INEGI- proporciona pocos datos en el rubro del multifamily, que la vivienda en renta institucionalizada es un mercado emergente en México, pero para Andreu Cors el segmento en venta seguirá como el sector que más ganancias le genere a Gava Capital. “En los últimos años, el precio de venta de departamento creció en ciudades como el DF. Aumentos de precio de hasta 15 o 20% en un año”, afirmó Andreu Cors.

Finalmente, coincidieron que como firmas privadas, ninguna entidad tiene el derecho de pedirles información, ellos solamente rinden cuentas a los socios de sus proyectos. Aunque las valuaciones y estudios de mercado lo hayan hecho personas ajenas a ellos, no consideran tal información, porque ellos tienen sus propios parámetros para decidir el precio del inmueble o terreno.

Los especialistas participantes fueron Vladimir Ramírez, Director de Inversiones MetLife; Andreu Cors, Director de Inversiones Gava Capital; y Rodrigo Suárez, Director de Greystar. Benjamin Greenberg de Duff & Phelps fungió como el moderador del panel.

chHomenaje a la trayectoria de Alberto de la Garza

En el marco del Real Estate Business Summit Monterrey 2016, posterior a una serie de paneles de análisis que abarcaron temas desde las mejores prácticas de inversión, los instrumentos financieros, los proyectos y hasta análisis de la información sobre negocios, la revista Inmobiliare otorgó un reconocimiento a la trayectoria de un personaje fundamental en el desarrollo inmobiliario del país y de Monterrey: Alberto de la Garza E. Fundador y Presidente de Internacional de Inversiones, una de las empresas más destacadas a nivel nacional, que actualmente desarrolla Torre KOI, y además, consejero editorial de Inmobiliare Magazine, con 42 años de experiencia en el negocio de los desarrollos y las inversiones inmobiliarias.

Sus colaboradores y allegados presentes en el homenaje destacaron que una de las mejores características de Alberto de la Garza -que lo hace ser un buen hombre de negocios- es que ha trasladado los valores familiares a la empresa, una fuerte ética profesional, así como el rodearse de personas capaces. Por lo que el Presidente de Internacional de Inversiones mencionó que “yo no me he formado solo, soy producto de un trabajo en equipo y de un aprendizaje. Siempre es muy importante tener los oídos abiertos para escuchar opiniones y propuestas. Los que tenemos la fortuna de liderar algún proyecto debemos rodear nos de gente que sea mejor que nosotros en sus áreas, además de que uno siempre debe pensar que se está empezando, siempre hay algo nuevo que hacer, algo por mejorar, cambiar o por crear”.

Enrique Iglesias Secretario del Consejo de la Fundación IDEI Pro Educación y Justicia recordaba que “una de sus muchas virtudes es su interés por mantener informados a sus socios, incluso en el 94 que fue un año sumamente difícil, y el 95 que había una economía destrozada, él informaba a sus socios, sin dudarlo, de los malos resultados que llegaba a haber”.

Ademá s de torre KOI , su s atenciones se centran en el desarrollo de la Fundación IDEI Pro Educación y Justicia, que según Enrique Iglesias es la institucionalización de una serie de políticas que ya se hacían, pero no con tanta seriedad. Lo que se busca en la primera etapa de la fundación es que ésta se mantenga sólo con un porcentaje de las utilidades de Internacional de Inversiones, para posteriormente recibir donativos de terceros.

Al respecto, Alberto de l a Garza comentó: “esto es regresar algo de lo que la sociedad nos ha dado. Hay mucho que hacer en el estado, tenemos fondos limitados , pero queremos ayudar a la educación y la impartición de justicia. Estamos convencidos que las cosas por las que todos tenemos que luchar es por tener educación –todos pero sobretodo los sectores vulnerables- y también tener todos acceso a un estado de derecho”.

En el homenaje participaron: Enrique Iglesias, Secretario del Consejo de administración; Rafael Chapa, Comisario del Consejo de Administración; Gustavo Backhoff, Director General de Internacional de Inversiones; Jorge Rocha, Inversionista y accionista; y Patricio Putz, accionista y consejero de Internacional de Inversiones , con la presencia del galardonado Alberto de la Garza E.

Obtiene RHL Properties éxito en BMV; construirán One&Only Mandarina con recursos netos

 

RLH 2 (1)Tras la confirmación del Brexit, RHL Properties fue la primera firma en realizar una oferta primaria de suscripción y pago de acciones a la Bolsa de Mexicana de Valores -BMV- por un monto que rondó  1,340 mil millones de pesos. El monto de asignación equivale a 48.89% de su capital social; además, mediante los recursos netos obtenidos, edificarán el Hotel One&Only Mandarina.

RHL obtuvo el éxito a pesar del Brexit. Los inversionistas respondieron a la confianza de la empresa: 15.45 pesos fue el precio de colocación, 2% arriba de la Oferta Pública Inicial -86,829,831 acciones emitidas-; Afores con la mayor participación. Además, pasó de ser Sociedad Anónima Promotora de Inversión Bursátil -SAPIB-  a Sociedad Anónima Bursátil -SAB- en un tiempo récord y así convertirse en una de la opciones seguras de empresas medianas para financiarse en la BMV.

Asimismo, derivado del cambio de regulación de la ley del Mercado de Valores, facilitó el acceso a compañías de menor tamaño. Debutaron en noviembre de 2015 en la BMV, tras ocho meses después de su oferta inicial se convirtieron en SAB. EverCore Partners México fungió como Asesor y Estructurador; Evercore Casa de Bolsa como coordinador líder de la oferta pública y Casa de Bolsa BAnorte IXE como intermediarios colocadores.

Mientras tanto, Hotel One&Only Mandarina estará en un terreno de 34 hectáreas en la Riviera Nayarita. Ejercerán inversiones relacionadas con el Hotel Four Seasons de la CDMX, más adquisiciones de hoteles de alto rango; esto reforzará la presencia de RHL como marca de lujo en el país.

Tendencias en Parques Industriales en México

José FernandoGonzálezRondón_1

 

 

**Por  José  Fernando González  Rondón, PIC, SIOR
Director Ejecutivo Industrial de Cushman &Wakefield México
jose.gonzalez@cushwake.com

 

En Cushman & Wakefield hemos asesorado a diversos clientes tanto usuarios como desarrolladores por más de 20 años en el ámbito inmobiliario industrial. Nuestros servicios van más allá de la simple búsqueda de espacios industriales, brindamos soluciones que incluyen definición de sitios en función a logística, infraestructura, mano de obra, mercado objetivo, materia prima, etc. Además de hacer la negociación de los términos económicos y la negociación y obtención de diversos incentivos gubernamentales y un extenso conocimiento del mercado inmobiliario de nuestro país.

Derivado de la experiencia adquirida hemos atestiguado el crecimiento y desarrollo del mercado industrial, esto ha implicado cambios radicales en la conceptualización de las zonas industriales, los desarrollos y la mentalidad de los gobiernos estatales, municipales e incluso el federal.

Así mismo, la demanda por espacios industriales por parte de empresas nacionales como extranjeras se ha incrementado y la conceptualización de México como un país maquilador meramente de mano de obra barata y poco
capacitada ha quedado en el pasado. Ahora nos ven como un país con una excelente ubicación geográfica, con suficiente mano de obra capacitada y un gran potencial de talento a precios muy competitivos.

Dado que gran parte de la concentración de la población en México se encuentra en el centro del país, un gran número de parques se ha establecido en la región conocida como el Bajío. El centro está comprendido por los estados de Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí, Aguascalientes, México e Hidalgo.

Así mismo, México es uno de los principales productores de automóviles en el mundo y el primer socio comercial
de Estados Unidos en la industria automotriz. Empresas como Chrysler, Nissan Toyota, Mazda, Honda, General Motors, Ford, Volkswagen, Audi, BMW y Kia han establecido armadoras en el territorio nacional, detonando la llegada de todos sus proveedores primarios y secundarios. Esto ha generado una importante demanda de espacios industriales. La industria maquiladora se ha establecido en diversos puntos del norte del país para satisfacer la demanda de nuestros países vecinos.

En México, las cadenas de suministro se han diseñado de manera global; es decir, dada nuestra posición en el mundo, producimos y distribuimos tanto para el mercado nacional como para diversos mercados extranjeros. México se ha abierto al mundo de una manera importante, tenemos más de 45 tratados comerciales con diferentes países del mundo. Esto incentiva la inversión extranjera por parte de empresas que, al establecerse en México, pueden gozar de los beneficios que estos tratados brindan.

En dos años, Mexico fue capaz de pasar ante el congreso más de 7 reformas estructurales. Gracias a la reforma energética se prevé la entrada de empresas al sector de generación eléctrica que incorporaran fuentes de generación de energía limpia (solar y eólica).

A partir de este año, los consumidores podrán comprar la energía en un mercado abierto a quien más les convenga.
Esto es un avance muy significativo en cuanto a costos de producción en México.

En 2017 se abre el mercado de gasolina y gas, desde ahora ya está en construcción el gasoducto “Los Ramones”, que
traerá gas desde Texas a la zona centro del país a precio de gas de EUA. Así mismo, se prevé la entrada de empresas del sector privado para la generación de estos insumos. Lo que mejorará la competitividad y los precios.

Para el establecimiento de plantas industriales, los gobiernos otorgan según sea el caso, algunos de los
siguientes incentivos gubernamentales:

  • Condonación en impuesto de traslado de dominio
  • Condonaciones temporales en pagos de impuestos prediales
  • Descuentos en licencias y permisos
  •  Condonación temporal en impuestos sobre nómina
  • Programas de capacitación de trabajadores en México y el extranjero con programas de becas
  •  Subsidio para traer capacitadores del extranjero para nuevas tecnologías y conocimiento
  •  Desarrollo de programas para atraer proveedores
  • Subsidio a los salarios de los empleados de nuevo ingreso
  •  Infraestructura temporal (oficinas y almacenes) para inicio de operaciones
  • Ventanilla única para gestiones diversas
  •  Apoyo para el establecimiento de expatriados
  • Dinero para la compra de maquinaria e instalación de la planta
  •  Tierra subsidiada -o gratis- (según tamaño e importancia de la inversión)AWdRMHe

Los incentivos van en función al monto de inversión y la creación de empleos. Dada la creciente demanda de los sectores manufactureros y logísticos en nuestro país y derivado del comercio, principalmente con los Estados Unidos de Norte América, hemos visto que los parques industriales han ido mejorando e incorporando servicios e infraestructura que beneficia a sus usuarios y al medio ambiente.

Antiguamente los parques industriales, o mejor dicho, las zonas industriales se establecían en parcelas con uso de suelo industrial, cerca de mano de obra, electricidad y agua primordialmente.

Ahora los parques se diseñan basados en cuatro conceptos primordiales que son: Sustentabilidad, Logística, Seguridad y Flexibilidad Comercial.

Sustentabilidad

Como tendencia tenemos el desarrollo de parques industriales competitivos y sustentables, la implementación de mejores prácticas en materia de protección al medio ambiente. Lo anterior, a fin de que las empresas instaladas dentro de los parques industriales operen en un entorno adecuado que les permita desarrollar sus negocios de manera eficiente.

Los desarrolladores de parques industriales se basan cada vez más en criterios específicos, para reducir los consumos de agua, energía y emisiones contaminantes al ambiente. Un Parque Industrial Verde es aquel desarrollo cuyas especificaciones, en materia de energía, agua y protección ambiental, cumplen con parámetros mínimos o superiores a los establecidos en la normatividad mexicana o internacional, vigente y aplicable; realizan esfuerzos permanentes verificables para mejorar procesos, equipos y sistemas, con impacto positivo en la preservación de los recursos naturales y protección al ambiente.

Logística

Desarrollo de parques industriales con buenos accesos a carreteras primarias con factibilidad de colindar con la red ferroviaria, accesibilidad a aeropuertos. La incorporación de recintos fiscalizados estratégicos (RFE), que cumplan con los requisitos del SAT para asegurar el interés fiscal.

La creación del Sistema Nacional de Plataformas Logísticas de México (SNPL-MEX con el fin de identificar un conjunto de Nodos Logísticos Estratégicos (NLE) en todo el país y, estableciendo modelos de gestión alternativos y formulando bases para políticas públicas que impulsen su desarrollo. Con ello se busca modernizar la producción de servicios de transporte y logística en México.s9q4FFH

Seguridad

Incrementar la cultura de seguridad a través de la implementaciónde mejores prácticas, con el fin de que las empresas instaladas dentro de los parques industriales (inquilinos) puedan operar en un ambiente de orden y
tranquilidad.

Entre estas mejores prácticas se encuentran los servicios de seguridad física y patrimonial estandarizados, además del uso de tecnologías que permitan establecer sistemas transversales para vincular a todas las áreas funcionales. Así mismo, operar bajo un reglamento interno y una administración que coordina la seguridad, el buen funcionamiento de la infraestructura, la promoción de los inmuebles y la gestión general de trámites y permisos ante autoridades.

Flexibilidad Comercial

El diseño de parques industriales va en función de la configuración de la tierra donde se va a establecer el Parque.
Normalmente los parques se diseñaban subdividiendo varios lotes de entre 10 y 20 mil m², en donde las calles estaban previamente trazadas. Ahora se subdividen en varios lotes de entre mil y dos mil m², con la intención de satisfacer las necesidades de los clientes de la mejor manera posible. El porcentaje de cobertura de construcción es del 50% de área techada y 50% de área libre, donde se incluyen patios y estacionamiento.

En México existe una agrupación altamente profesional que engloba a los mejores parques industriales en el país, La Asociación Mexicana de Parques Industriales “AMPIP”. Esta agrupación ha elevado los estándares de calidad en el desarrollo de parques industriales al grado de haber creado la primera norma oficial de parques industriales en el país.

Proveedores de la industria inmobiliaria cambian sus estrategias

Helvex crea SPECasw

La industria de la construcción ha tenido una recuperación importante en los diferentes sectores inmobiliarios, incluso el nivel de especialización por parte de los usuarios se ha elevado, porque antes de comprar o rentar un inmueble, preguntan por el nombre del arquitecto a cargo, así como la calidad de los materiales que usarán en los desarrollos.

Pendientes de los cambios en el mercado y dispuestos a satisfacer a los clientes finales, algunos proveedores se han dado a la tarea de mantener una comunicación más cercana con los usuarios, además de mostrar sus productos en escenarios reales: cocinas, baños, albercas o interiores de inmuebles.

Este año, Helvex, empresa mexicana dedicada a fabricar productos para baño, se dio a la tarea de diseñar un espacio al interior de su planta industrial en Vallejo para impulsar la colaboración entre desarrolladores, arquitectos y expertos de Helvex. Ahí, los visitantes podrán ver cómo lucen los productos de grifería y muebles para baño en espacios reales; el centro de diseño y co-creación de espacios se llama Studio de Proyectos y Especificación para la Construcción –SPEC. Los profesionales involucrados en la construcción, podrán ver y comprobar el desempeño de los productos, así como generar planos con software compatibles para obtener soluciones arquitectónicas.

Al respecto, el ingeniero Jorge Barbará Morfín, Director General de Helvex, destaca que “es fundamental que la gente venga a trabajar para que podamos ver las necesidades y en un solo espacio encontremos la solución y aprecien cómo luce el producto. También estamos desarrollando catálogos virtuales para que la gente que no pueda venir, logre ver sus proyectos con nuestros productos”.ad2

Para este 2016, se ven buenas oportunidades de crecimiento en Helvex; un probable 15% de crecimiento en relación con el año pasado en ventas totales. Y en cuanto a la producción, tienen la capacidad para aumentar cerca de 20% en unidades.

Con el objeto de adaptarse a las necesidades de los clientes, Helvex lanzó un nuevo portafolio de productos llamado Helvex Mobiliario, donde tendrá productos como puertas de paso, clósets, walk in clósets y cubiertas.

Helvex se mudará a Guanajuato

De las tres plantas con las que contaba Helvex en el estado de Querétaro, dos ya están cerradas y la otra concluirá sus operaciones a finales de 2016, porque la idea es concentrar todos los procesos en la nueva planta de Apaseo en Guanajuato. Los tres inmuebles de Querétaro son patrimonio de la empresa, y serán vendidos; en total suman 15 mil metros cuadrados. La razón por la que decidieron mudarse a Guanajuato es porque que se dieron los incentivos por parte del gobierno del estado; 14 hectáreas muy bien ubicadas, a sólo 10 minutos de la carretera 57, además de la vocación empresarial de Guanajuato y el buen nivel de su gente.axgr

“La inversión que se hará es muy importante para la compañía, porque está entre 46 y 50 millones de dólares. En la planta de Guanajuato tendremos 100 mil metros cuadrados de área techada, quedándonos con el 50% del terreno disponible para crecimiento posterior”, detalla el ingeniero Barbará Morfín. “En Vallejo está la planta principal y ahí teníamos todos los procesos industriales; al movernos a Querétaro por razones de seguridad, lo hicimos con prácticamente toda la fabricación de nuestros productos; y ahora, la idea es migrar todos los procesos productivos a Guanajuato, dejando sólo el ensamble de productos en Vallejo. Somos una empresa con una participación de mercado muy elevada, con cerca del 60% en el segmento medio-alto”, agrega.

Jorge Barbará Morfín, Director General de Helvex, comenta que el mayor desarrollo lo ven en el área metropolitana, porque cerca del 55% de la economía del país está en dicha zona, por lo que seguirán apostando a esta ubicación junto con Monterey, Guadalajara, Mérida y Cancún –netamente hotelero.

Con más de 20 años de participación en el mercado, Vidrepur es una marca de mosaico vítreo 100% española, cuya principal operación se realiza en España y Florida, y con menor participación en México, donde se producen 32 mil metros cuadrados de producto al día. España se encarga de abastecer al mercado más grande –Asia y Emiratos Árabes- y Estados Unidos, donde la comercialización se hace a través de tiendas detallistas y de autoservicio como Home Depot.

El ingeniero Humberto Abaroa Nance, Director de Mercadotecnia de Corporativo Spin, revela que por el momento se encuentran analizando nuevas ubicaciones en México, donde el costo del abasto de corriente eléctrica sea más bajo. Veracruz es uno de los estados con esta condición, y al estar cerca de Laguna Verde, les permite que las líneas de producción sean más económicas. Otro elemento importante es que deben tener el abasto de la materia prima –en este caso, vidrio plano de buena calidad y libre de contaminación-, además de contar con buenos accesos de transporte.

“Para la fabricación partimos del vidrio plano, y para transportarlo como materia prima, nos resulta más económico hacerlo en furgón. Con nuestro proceso, el horneado es lento porque empieza a una temperatura de 1800 grados centígrados y luego baja gradualmente; el material se recibe en toldas metálicas y después se deja enfriar por varios días, hasta adquirir su dureza”, explica el ingeniero Humberto Abaroa.axr

Para elaborar los productos de Vidrepur, se recicla el recorte de producto nuevo de las fábricas de vidrio plano; en esta condición llegan toneladas de material para ser procesadas –con la ventaja de que ya tubo un proceso de horneado previo. En Vidrepur se agrega la pigmentación y otros componentes, para elaborar los mosaicos vítreos que se usan en acabados de fachadas, interiores y albercas de importantes hoteles, donde el producto vítreo que se ilumina en la oscuridad, contribuye al ahorro en materiales de iluminación.

El arquitecto Gerardo Gutiérrez Guzmán, socio fundador de Gutiérrez Arquitectos, ha trabajado con los productos Vidrepur, y considera que si bien utilizar materiales de origen es lo ideal, el mantenimiento que requieren es más difícil, por lo que el uso de materiales de imitación de calidad es más práctico. “Aunque como arquitectos no nos gusta, si se logra el objetivo visual y éste permite un mantenimiento normal de limpieza, la opción debe usarse”.

El arquitecto Gutiérrez Guzmán –cuya profesión heredó de su padre, quien participó en la formación académica de más de 14 escuelas de arquitectura en el país- comenta que, “en el despacho siempre se dice que el objetivo principal son nuestros usuarios, pues no hay arquitectura sin ellos. La construcción es el termómetro económico de un país, y aunque el desarrollo inmobiliario es un gran negocio, el dinero no es el objetivo primero ni último, sino crear espacios habitables de calidad con plusvalía y permanencia”.

Regula Tamaulipas actividad inmobiliaria tras aprobación de ley

La Ley Inmobiliaria de Tamaulipas tiene el objetivo de regularizar el sector en cuanto a la compra-venta de casas y terrenos en la entidad. Es decir, aquellos agentes inmiscuidos en el rubro inmobiliario deberán certificarse con el gobierno para que futuros (potenciales) clientes traten con personal autorizado. El gobierno tamaulipeco está ya en labor con las organizaciones para tener un registro de ellos.

Luis Patricia Villegas González, titular de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Tampico -AMPI-, indicó que sólo 18 entidades de las república cuentan con una legislación que permite regular al rubro inmobiliario. Mientras tanto, Ramiro Ramos Salinas, Presidente de la Junta de Coordinación Política del Congreso de Tamaulipas, explicó que la nueva ley fue estudiada, analizada y dictaminada por los diputados de las Comisiones de Desarrollo Urbano y Puertos, Estudios Legislativos y Desarrollo Industrial y Comercial.

Asimismo, los bienes raíces es parte de la cotidianeidad de la entidad, la cual repertute en la economía, pero muchas veces no hay una vigilancia institucional de los procesos en la adquisición o renta de la vivienda, explicó Ramiro Ramos. Por tal motivo, dicha ley pretende tener un control más estricto de los mecanismos de esta actividad comercial.

Por otro lado, el diputado del estado, Juan Patiño Cruz, hizo énfasis en que se cubre con una petición ciudadana, ahora mismo tendrán certeza jurídica los tamaulipecos al momento de adquirir un bien inmueble. “Estos resultados que hoy se ven cristalizados en la garantía de esta actividad y en general para los ciudadanos de Tamaulipas,  es parte de un trabajo coordinado, para un servidor que presentó esta Iniciativa es un gusto se obtuviera el acuerdo y consenso de todos los legisladores”, culminó el diputado.

Finalmente, la ley fue aprobada unánimemente por 28 diputados de diversos estratos políticos del Congreso del Estado de Tamaulipas. Además, contará con una multa de 100 a mil días de salario mínimo en caso de que personas se identifiquen como agentes inmobiliarios sin estar certificados y registrados por parte del gobierno del Estado.

 

14% del PIB nacional pertenece a la industria de la construcción

ingeniero-trabajandoLa titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Rosario Robles Berlanga, indicó que esta industria genera dos millones de empleos directos más tres millones de empleos indirectos, lo cual implica un repunte y el dinamismo de un sector que desde la llegada de la actual administración ha fomentado su crecimiento, esto en la Sesión del Consejo Directivo de la Confederación de Cámaras Industriales -CONCAMIN-.

 

Precisó que el 80% de los mexicanos viven en la zonas conurbadas, de las 59 metrópolis el 60% de la población está en ellas. Por tal motivo, el proceso de expansión de las ciudades no ha tenido descanso, de manera desordenada y esto de a poco afecta en las zonas metropolitanas.

Sin embargo, las políticas de vivienda implementadas han provocado un refuerzo en la confianza de las empresas que se dedican a este sector, ya que han regresado a cotizar en la Bolsa Mexicana de Valores -BMV-. Sin embargo, los problemas que ha habido a la hora de edificar las viviendas, es que muchos estados están pensando en hacer un desarrollo horizontal como Chihuahua o Mérida, sin saber que el crecimiento vertical implica un tema primordial actual: sustentabilidad.

Robles Berlanga agregó que están en busca del cambio a la Ley de Asentamiento Humanos en el Congreso de la Unión en el próximo periodo ordinario, porque el actual data de hace 40 años, es decir, los municipios y entidades tienen un crecimiento desordenado en materia de vivienda,  a consecuencia de una inexistente política nacional en el rubro, donde todos parten desde un mismo punto.
Finalmente, la funcionaria de la Sedatu dijo que las fronteras entre los estados no deben ser limitantes para para visiones metropolitanas, por tal motivo es la necesidad de crear mecanismos en la ley.

Éxito de exportaciones brasileñas en México en el sector eléctrico y electrónico

 

En 2015, la cifra de exportación en los rubros electrónicos y eléctricos alcanzaron la cifra de 377.4 millones de dólares. Para el primer trimestre del presente año, la transacción equivale ya a 214.7 mddls. entre ambos países. Esto en la primer Reunión de Negocios de 2016 en México entre la Asociación Brasileña de la Industria Eléctrica y Electrónica -ABINEE- y la agencia de Promoción de las Exportaciones e inversiones -ApexBrasil-.

Fernanda Garavello, Gerente de Relaciones Internacionales de ABINEE, indicó que  “Tuvimos un balance muy positivo en el desarrollo de nuestra primer prospección de negocios para México, con la participación de más de 100 empresas y agremiaciones del sector de las telecomunicaciones, seguridad electrónica, cableados, medición, ahorro de energía, entre otros”.

Asimismo, las importaciones del país amazónico registraron una cifra de 993.5 mddls.“Para finales del 2016 estamos estimando que aumente las exportaciones con un crecimiento aproximado del 5%, representando en USD $6.2 mil millones”, afirmó Fernanda Garavello.
Finalmente, la Gerente de Relaciones Internacionales de ABINEE estableció que esperan seguir con el mismo rango de éxito entre Brasil y México, así como consolidar su relación comercial e intensificar las oportunidades de negocio entre ambos países. Además las exportaciones de Brasil en el primer trimestre de 2016 lograron el 5.1%, equivalente a 74.6 mddls.Delegación empresas Brasileñas (1)

Crece 12.07% actividad industrial en Yucatán

Comisión-Federal-de-Electricidad-inicio-de-la-vanguardia-eléctricaEl Indicador Mensual de Actividad Industrial por Entidad Federativa registró que Yucatán es la entidad más productiva en el sector industrial en toda la república mexicana, además estuvo por encima del promedio nacional con 2.6% en datos mostrados el 7 de junio. Gracias a las inversiones de empresas como Kekén y Bachoco.

El Secretario de Fomento Económico -Sefoe- de la entidad, Ernesto Herrera Novelo, destacó que Yucatán apuesta por la reindustrialización en zonas económicas rezagadas como la región sur del municipio de Tekax y el corredor Umán a Calextún. Asimismo, tales medidas son hechas para que los núcleos familiares logren desarrollarse en tales ubicaciones y no migrar a la capital.

Además, el estado tuvo un repunte en la industria manufacturera con 15.25 por ciento. En electricidad, gas y agua un 19.39% y aunque el rubro de la construcción estuvo decreciente, en los primeros meses del año, obtuvo un alza de 6.48 por ciento. “¿Qué está pasando en la industria de Yucatán? Hay un repunte de la industria manufacturera del 11.8% en 2015 respecto a 2014”, explicó Gustavo Cisneros Buenfil, presidente de la Confederación de la República Mexicana -Coparmex-; quien además recalcó que son sectores impulsados por el gobierno.

Finalmente, los funcionarios dieron a conocer tal información en el séptimo Foro Económico Empresarial del Instituto Mexicano de Ejecutivos en Finanzas -IMEF- 2016, bajo el lema “Generando estrategias para la inversión”.

México está en camino de convertirse en el “hub” industrial de las Américas

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**CBRE

México posee un inventario industrial Clase A estimado en 59 millones de metros cuadrados. En 2015, los trece principales mercados en el país, representan el 71% del total, con 42 millones de m2: Monterrey, Juárez, Tijuana, la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM), Reynosa, Querétaro, Saltillo, Guadalajara, Guanajuato, Toluca, San Luis Potosí, Puebla y Aguascalientes. La vacancia a nivel nacional y para estos 13 mercados se mantiene bastante sana, con tasas de 8.3 y 7.1%, respectivamente.

Los 13 mercados que monitorea CBRE trimestralmente representan una muy buena muestra de la actividad industrial y logística en el país, al incluir mercados maduros como Monterrey, Tijuana, Juárez y Reynosa, así como mercados que han demostrado un gran potencial para continuar desarrollándose como la región Bajío y la ZMCM. Tan sólo en el último año, el crecimiento del inventario industrial en estos mercados creció 9%, con un claro despunte del Bajío que creció casi 21%; es decir, casi 1.3 millones de m2.

El crecimiento de la oferta de espacios industriales y logísticos en México ha estado acompañada de una fuerte demanda que se refleja en una especialización económica de los diferentes corredores industriales: clústeres logísticos tanto en la ZMCM como en Querétaro; clústeres automotriz en Bajío, Saltillo y Nuevo León; y los propios de la industria aeroespacial y sus proveedores en el noreste del país y el Bajío.

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Nuevos resultados de Fibras

Constitución de Amefi y proyectos en operación dan inicio al 2016

A través de Ofertas Públicas, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces –desde Fibra Uno, primer fideicomiso en llegar en 2011- han obtenido recursos por casi 139 mil millones de pesos, Fibra HD fue la última que se listó en 2015 con una colocación de 1,500 millones de pesos y hasta el momento, 10 Fibras se han listado en la Bolsa Mexicana de Valores.1

El año 2013 es recordado por ser el que registró más actividad en este vehículo de inversión en bienes raíces, con oferta nacional y extranjera hubo seis emisiones con un monto total de 52,356 millones de pesos.

Al cierre de 2015 se constituyó formalmente la Asociación Mexicana de Fibras – AMEFI- cuyo objetivo es agruparse y tener un interlocutor gremial para ser más eficientes de cara a las autoridades en cuanto a peticiones, regulaciones o consultas; por lo que las 10 Fibras forman parte de esta Asociación.2

En entrevista para revista Inmobiliare, Gonzalo Robina, Presidente de AMEFI, explica que de manera inicial la Asociación estará conformada por dos comités; uno enfocado a Comunicación y Mercadotecnia, y el segundo a temas de Regulación. Cada uno esComité de Normatividad y Mercado de Valores José Antonio Gómez Aguado – Fibra Inn Gabriel Ramírez – Fibra Shop Juan Monroy – Fibra Macquarie Comité de Comunicación y Mercadotecnia Jorge Girault–Fibra Prologis Eduardo López– Fibra Hotel Jorge Ávalos – Fibra Monterrey tará conformado por tres miembros, además del presidente y tesorero de la propia asociación, así que prácticamente todos los miembros estarán participando de forma activa.

En la agenda de 2016, la AMEFI tiene algunos puntos a desarrollar, y al respecto, Gonzalo Robina aclara que “uno en particular, el cual estamos explorando con la Bolsa Mexicana de Valores, es el referente al tema de índices (Índice de Fibras en particular) y la posibilidad de que las Fibras lleguen a formar parte de IPC. Tanto con las autoridades de la Comisión Bancaria y de Valores como con el SAT estamos viendo la opción de tener un fondo de recompra, como lo hace cualquier sociedad anónima bursátil. Estos son los puntos con los que comenzaremos básicamente”.

El presidente de AMEFI afirma adicionalmente que “tenemos enfrente un entorno macroeconómico global bastante complejo, pero considero que las bases internas están muy sólidas, y si bien el crecimiento no es el ideal, estamos creciendo. Obviamente, en este mundo globalizado nos vemos afectados por cualquier circunstancia que pase en otras latitudes, pero pese a presentársenos meses bastante complicados, creo que estamos preparados para enfrentarlos; en particular, las Fibras suelen ser, en condiciones de este tipo, un instrumento al que el inversionista suele acudir al estar respaldado por activos sólidos; eso nos ayuda”.

FIBRA DANHOS INICIA CON ACTIVIDAD EN 2016

3En la primera quincena de enero de 2016 se formalizó el establecimiento de una línea de crédito sin garantías, revolvente y comprometida por un monto de 1,500 millones de pesos con vigencia de hasta cuatro años; con esto, se complementarán los recursos etiquetados para los desarrollos de Puebla y Las Antenas. Al respecto, previamente en entrevista para Inmobiliare, Jorge Gamboa de Buen, Director de Desarrollo de Negocios de Fibra Danhos, mencionó que los dos terrenos que compró el Fibra se financiarían con recursos disponibles y la citada línea de crédito; debido a que no tienen deuda, no sonaba lógico que diluyera a los inversionistas actuales.

En cuanto al proyecto de “Puebla”, destaca que es el primer proyecto que hace Fibra Danhos fuera de la zona metropolitana; y escogieron Puebla, porque es una de las 5 o 6 ciudades que representan dinámica económica. Sin embargo, no optaron por Angelópolis, porque consideran que hay mucha oferta, y además les ha funcionado dirigirse a los mercados de clase media y media baja.6

“Estamos del lado del estadio de fútbol, por la zona industrial antigua –compramos unas fábricas textiles. También está cerca la nueva zona, porque está Volkswagen en un extremo y estará Audi en el otro; la totalidad del área es de 120 mil metros cuadrados conformados por seis terrenos –cuatro comprados a una sola familia y dos más, ensamblados. Vamos con marcas como Liverpool, Sears y cines, además se tendrá un hotel y centro comercial”, detalla Gamboa de Buen.

Agrega que debido a que el terreno es muy grande, tienen planeado en un futuro edificar un hospital, vivienda u oficinas, pero por el momento en la zona no hay mercado de oficinas creado. Será a inicios de 2017 cuando quede concluido el proyecto.

5En cuanto a “Las Antenas” destaca que al ser dos terrenos, el proceso de fusión se alargó un poco y ahora cuentan con 109 mil metros cuadrados y como tiendas estará presente Liverpool, Sears y el gran atractivo será el parque de diversiones que tendrá montaña rusa y rueda de la fortuna.

En un comunicado, Fibra Danhos dio a conocer que ha iniciado la construcción del centro comercial y de entretenimiento Parque Las Antenas, cuya primera etapa tendrá 86,500 metros cuadrados de área rentable bruta y contará con tiendas anclas, cines, restaurantes, boutiques, un supermercado y servicios como bancos y centros de atención telefónicos, así como un parque de diversiones. Tiene contemplada una inversión para esta etapa de 3 mil millones de pesos.4

“En la ciudad de México hay mucha oferta comercial. Hay varias categorías de centros comerciales y una mezcla muy grande con características diversas: verticales, compactos, al aire libre o cubiertos, como los de la zona oriente –En Iztapalapa, por ejemplo, viven más de dos millones de personas, y no contaban con tiendas como Sanborns o Liverpool, hasta que hicimos Parque Tezontle. Le apostamos a estas zonas, y conscientes de que son lugares a donde se debe llevar empleo, trabajamos de mano con el gobierno; cada uno de nuestros centros comerciales crea más de 3 mil empleos nuevos –muchos para jóvenes. Siempre hemos tenido el compromiso no sólo de invertir en las zonas más ricas sino también en las de menor ingreso, y al final resulta que el ingreso en la zona no era tan bajo, sólo hay más economía informal”, detalla el arquitecto Jorge Gamboa de Buen.

Fue también en enero cuando se dio a conocer el inicio de la operación de las torres de oficinas B&C, del complejo de usos mixtos Toreo Parque Central. Cerca del 14.5% del área rentable bruta disponible es ocupada por Bancomer, IOS Offices, GfK México y Merck. Será en los próximos meses cuando inquilinos como OHL, Old Navy y Nielsen lleguen al inmueble, ya que por el momento siguen haciéndose adecuaciones; una vez concretadas habrá 6.5% más de área rentable ocupada.

FIBRA SHOP EFICIENTA PROPIEDADES DE PORTAFOLIO INICIAL

“Parte del modelo de negocios de Fibra Shop radica en que no somos un set manager; es decir, no sólo compramos propiedades, vemos también cuánto podemos eficientar esas propiedades, el valor de su operación y qué otro valor podemos agregarles. Por ejemplo, hay nuevos negocios como ampliar GLA, meter nuevas marcas, y cuando se consolida, cobrar el estacionamiento; esos ingresos adicionales empiezan a subir la rentabilidad del portafolio”, resalta Gabriel Ramírez, Director de Finanzas de Fibra Shop.

En el portafolio inicial se anunció que algunas propiedades serían remodeladas. Ejemplificó que Plaza Cibeles –ubicada en Irapuato- medía 56 mil metros cuadrados con una ocupación al 100%, pero hicieron una ampliación de 15 mil metros más de área rentable. “Acabamos de meter una tienda Sears que mide otros 15 mil metros y 20 mil aproximadamente en estacionamientos”, agrega Gabriel Ramírez. Además, menciona que Plaza Cibeles atiende toda la zona de alrededor, y con la llegada de las automotrices japonesas hay buen resultado; incluso, la señalética está en español y japonés, dado el nuevo mercado de familias. Por el momento, están en proceso de entrega y comercialización de locales.

“En el caso de Los Cabos, estamos en el proceso de comercializar el segundo piso, que estaba cerrado; ahora lo abrimos y tiene más luz. En Cancún, metimos una tienda de Forever 21, la cual no existía, y fueron cerca de 2,500 metros cuadrados distribuidos en dos pisos con exposición a la calle. También a finales de 2015 se inauguró Fábricas de Francia en Texcoco, un centro comercial que compramos hace un año con ocupación completa por Coppel, Walmart y cines; habiendo sido un centro comercial de servicios, ahora atrae mercado fashion, así como otro tipo de población. El aeropuerto nuevo va a estar por ahí, por lo que la zona seguirá creciendo, permitiéndonos mejorar las rentas; antes no había Starbucks, por ejemplo, y ahora sí”, resalta el Director de Finanzas de Fibra Shop.geg