Archivo de la etiqueta: inversion

Gobierno de Bolivia apuesta por construcción de aeropuertos

A lo largo del primer sexenio del año , el gobierno nacional de Bolivia ha  apostado por la infraestructura en aeropuertos. De acuerdo con el plan de Desarrollo del país 2016-2020 los montos de inversión en transporte Aéreo han ido en aumento desde 2006 hasta 2014  cuando llegaron a 1.212 millones de pesos Bolivianos- Bs-. y actualmente tienen en mente el desarrollo de 7 terminales aéreas nuevas.

Según el Ministerio de Obras Públicas de Bolivia actualmente se encuentran en desarrollo la construcción de dos aeropuertos: el aeródromo turístico Tito Yupanqui, de Copacabana -La Paz-, con una inversión de Bs 45 millones, y el aeropuerto de San Ignacio de Velasco -Santa Cruz-, con una inversión de Bs 215 millones ,aviones1 municipio al  al que se le adjudica un gran potencial turístico. La firma del contrato de construcción de esta terminal se realizará en el mes de septiembre.

De acuerdo con medios nacionales  se construirán   nuevos aeropuertos en Copacabana, San Ignacio de Velasco, puerto Suárez y trinidad además de otros tres aeródromos en localidades de Beni, según indicaron ejecutivos del Ministerio de Obras Públicas.

El Plan de Desarrollo Aeroportuario refiere que actualmente se encuentran en ejecución el aeropuerto turístico de Tito Yupanqui -Copacabana-  se espera su entrega durante el presente año;  el aeropuerto de Velasco se  calcula será finalizado para 2017.

También  se tiene planificado el Aeropuerto HUB  para Viru Viru, que  contará además con un centro comercial ; el documento  indica que  el aeropuerto Trinidad  se encuentra en ejecución desde 2016 y se pretende sea finalizado en 2018.
Por otro lado, la administración  considera en proyectos de preinversión  el Aeropuerto San Borja Beni , el Aeropuerto Bermejo Tarija, el aeropuerto de Reyes Beni  y  el Aeropuerto Ramón Darío Beni .

 

Argentina busca invertir en energía solar

De acuerdo con el medio argentino Cronista   se invertirán  en los próximos  5 años   más de 4.000 millones de dólares para generar energía solar, y  el  60% de esos recursos económicos  irán destinados a la construcción de  instalaciones de generación de energía fotovoltaica lo que  creará cerca de 60.000 puestos de trabajo en todo el país.

Recientemente se informó también que  empresas Chinas buscan  colocar susolar-872804_960_720s inversiones en la generación energética del país. Diego Guear  Embajador de Argentina en China informó de numerosos proyectos , entre los que destacan  la inversión de 350 millones  para  un proyecto de generación fotovoltaica  en Jujuy y 800 millones para  un programa de energía solar para San Juan y La Rioja.

De  acuerdo con el medio el presidente de la Cámara Argentina de Energía
s Renovables -CADER-, Marcelo Álvarez, asignó particular importancia al actual debate parlamentario en torno del proyecto de ley de “generación distribuida”, que “beneficiará a industrias y consumidores hogareños, ya que podrán acceder a tecnología que permita inyectar más electricidad al sistema en momentos de mayor demanda”

PGIM Real Estate adquiere el centro comercial Nuevo Sur en Monterrey

 

Esta plaza será desarrollada por grupo MIRA se hallará al aire libre y contará con   34, mil 149 metros cuadrados a lo largo de la Avenida Revolución, y cercano a las  inmediaciones del Tecnológico de Monterrey ;  el centro comercial tendrá diversos restaurantes y marcas nacionales e internacionales, así como un complejo de 16 salas de cine de lujo, un auditorio al aire libre y un parque.

Nuevo Sur es parte de un proyecto de usos mixtos desarrollado por MIRA. Se espera NUEVO SURque a su término, incluya aproximadamente 2,600 unidades residenciales, 138 habitaciones de hotel, más de 50,000 metros cuadrados para oficinas y más de 34,000 metros cuadrados de espacio comercial. No fuero detallados los datos de la transacción.

Alfonso Munk, Director de Inversiones para las Américas, de PGIM Real Estate comentó que “continuamos viendo oportunidades en la región con atractivos rendimientos ajustados al riesgo, y la presente adquisición es consistente con la estrategia de PGIM Real Estate en México para invertir en activos que generen flujos operativos, que se encuentren bien ubicados y que se beneficien de la creciente demanda de su comunidad.”

También dijo que “la comunidad única que vive, trabaja y disfruta el proyecto, así como la
alta calidad de marcas internacionales y restaurantes, aunadas a un mercado con una economía dinámica y un fuerte perfil demográfico, hicieron de Nuevo Sur la inversión ideal para nuestro portafolio de centros comerciales en México”.

De acuerdo con laportada1 información de la empresa, PGIM Real Estate ha invertido en América Latina desde 2002, y actualmente es uno de los principales administradores de activos inmobiliarios a nivel internacional, con aproximadamente 3 mil millones de dolares  en activos brutos bajo administración al 31 de marzo de 2016.

China financiará proyectos de infraestructura en Argentina

El actual embajador de Argentina en China  Diego Guear informó que se celebró entre ambos países un acuerdo de inversión por 25 millones de dólares para financiar obras de infraestructura.

Se planea que dentro de los próximos cinco años se  desarrollen  proyectos para  de generación de energía hidroeléctrica, nuclear y solar.

De acuerdo con los medios locales, se comprometió una inversión  de 5 mil millones de dólares para  dos centrales hidroeléctricas  en la provincia de Santa Cruz; 12 mil millones de dólares para dos centrales nucleares -Atucha IV, Atucha V-.solar-panel-1175819_960_720

Además de ello, 2.700 millones de dólares serán utilizados en el ferrocarril Belgrano Cargas ; 360 millones para obras viales  en Entre Ríos  y un acueducto  1800 millones destinados a dos gasoductos  en Córdoba ; 350 millones  para  un proyecto de generación fotovoltaica  en Jujuy y 800 millones para  un programa de energía solar para San Juan y La Rioja.

De acuerdo con el embajador   70 % de lo que serán  las licitaciones  de energía solar y eólica, son chinas, muestra de la gran participación del país en ese sector.

Créditos exclusivos para trabajadores bancarios con la firma alianza Sectur-ABM

 

ABM Y SECTUR FIRMAN CONVENIO

Más de 250 mil trabajadores bancarios se verán beneficiados por la firma del acuerdo entre la Secretaría de Turismo y la Asociación de Bancos de México -ABM-, ya que podrán acceder a créditos exclusivos por las distintas empresas bancarias para realizar un viaje al interior de la república, misma que Sectur promueve con su programa “Viajemos Todos Por México”; las empresas ligadas al movimiento son: Interjet, Aeroméxico y ADO.

Las tasas de interés serán las más bajas de la historia -12 y 16 por ciento-, según el presidente de la ABM, Luis Robles Miaja. A esto, el mismo presidente de la ABM dijo que el organismo está capacitado y tiene números positivos para hacerse cargo de los créditos pedidos por los trabajadores bancarios.

Tal convenio fortalecerá el programa ya mencionado por la Sectur. Enrique de la Madrid, titular de la Secretaria, mencionó que el programa “Viajemos Todos Por México” está en fase de arranque, esta alianza lo fortalecerá, porque han hablado con los representantes de los hoteles, líneas aéreas, prestadores de servicios y operadores del sector turístico en el país para reajustar los precios y esos mismos favorezcan a los empleados de los bancos más a los clientes de los mismos

Por otro lado, el Secretario de Turismo indicó que el programa “Mejora Tu Hotel” ya tiene más de 520 millones de pesos en créditos autorizados y casi 250 millones de los mismos han sido entregados, lo cual ha fortalecido el turismo en el país, Además, durante el periodo vacacional de verano todos los estados han mostrado un incremento en su afluencia turística en comparación con 2015.

Asimismo, uno de los puntos más importantes explicados en conferencia de prensa por la firma del convenio fue centralizar los esfuerzos en las difusión. Primero, los beneficios de tal alianza los sepan dichos trabajadores y sus familiares, después las firmas bancarias hagan promoción de los créditos a sus clientes para que puedan ser acreedores a tal financiamiento con plazos accesibles.

La tasa anual turística creció 3.17%, mientras el sistema financiero un 6%. Sin embargo, Enrique de la Madrid lo ve con buenos ojos, ya que el sistema financiero debe tener números sanos, además la industria turística está por arriba de otras en México. “Quiere decir que estamos con los socios correctos. Con un sector que crece en nuestra economía”, afirmó el funcionario.

61 empresas desean realizar trabajos de la Pista 2 del NAICM

Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México -GACM- recibió 18 propuestas de  61 empresas nacionales e internacionales para realizar los trabajos de construcción de la Pista 2 del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México -NAICM-. Los montos de las propuestas van desde 7 mil 206 millones 499 mil 588.34 pesos, hasta  10 mil 703 millones 988 mil 985.51 pesos  y el monto global que se espera ejercer  en las licitaciones de 2016  es de 110 mil millones de pesos.

De acuerdo con el comunicado de GACM  “el proyecto considera  desarrollar  a lo largo de 5 kilómetros  con anchura de 400 metros– de los cuales 60 metros  son de pista y  la diferencia contempla las calles de rodaje-  los sistemas de precarga, que es la aceleración del procesos  de asentamiento  del suelo  para consolidarlo  y darle estabilidad; la instrumentación geotérmica, que implica control  y seguimiento  del comportamiento  del terreno;  la infraestructura de pavimentos  y ayudas visuales para la navegación”.NAICM

En  lo que va del mes de agosto GACM ha recibido las diferentes propuestas de empresas interesadas en la realización del Plan Maestro construcción del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad México. El pasado cuatro del mes, se recibieron las relativas a la construcción de  de la Pista 3, infraestructura, estructura de pavimentos y obra civil de ayudas  visuales para la navegación aérea  y área de túneles, para la cual se recibieron 16 propuestas de  50 empresas.

El día 15 del mes en turno se recibirán las propuestas para el desarrollo de  ingeniería a detalle, construcción de subestación  y acometida eléctrica. Estas obras pertenecen a la primera etapa  del Plan maestro;  los fallos  de la licitación de la Pista tres y de la Pista 2 serán dados a conocer el 24 de agosto.

Entre tanto, Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México  recibió a los representantes de 27 empresas japonesas que mostraron tener interés en las estrategias de construcción y financieras del NAICM. Si bien la visita fue de cortesía Toshiyuki Shiga Presidente del Comité de Negocios Japón México  quien encabezaba  la comitiva nipona  comentó que estas contribuyen al fortalecimiento de  de los lazos de amistad y comerciales entre ambos países

Por otro lado también  recalcó que  es el transporte un aspecto de suma importancia para aumentar la competitividad de México y que su país ya tiene una gran experiencia en el campo, por lo cual  el NAICM les resulta atractivo.

Otorgará Yucatán apoyos de hasta 10 mdp a empresas del sector industrial

 

aeroLa Secretaría de Economía de Yucatán apoyará con certificaciones, capacitación, maquinaria, equipo, estudios sectoriales y de laboratorio con más de 10 millones de pesos por empresa. Todo a través de la segunda convocatoria del Programa para la Productividad y competitividad Industrial -PPCI- ante empresarios de la entidad.

Ricardo del Olmo Hidalgo, titular de la Unidad de Compras de la Secretaría de Economía, informó a los miembros de la Cámara Nacional de la Industria de Transformación -Canacintra- que es una oportunidad para hablar con los empresarios yucatecos y explicarles cómo funciona dicho esquema. Serán 12 los sectores a apoyar son: alta tecnología, aeroespacial, naval, eléctrica y electrónica; industria ligera como textil, agroalimentaria y de calzado.

Asimismo, dichas medidas tomadas por los organismos es para seguir en el plano ascendente de la industria yucateca con: adiestramiento, información especializada y adopción de tecnologías para lograr su máximo potencial en beneficio de la entidad. En este sentido, de marzo de 2015 a marzo de 2016, dicho sector creció 2.45% -la manufacturera es el 50% del Producto Interno Bruto (PIB) del estado y aumentó 11.56% en el periodo mencionado.

De igual manera, gracias al crecimiento de la industria, el índice de empleo va en aumento, ya que han posicionado 9,243 puestos ante el Seguro Social y disminución de la tasa de ocupación al dos por ciento. “El sector secundario es el que mostró un mayor desempeño; su tasa de crecimiento ubicó a Yucatán en la sexta posición, esto debido al aumento de la actividad industrial en un 2.45 por ciento […] el gobierno federal y el estatal somos facilitadores para que ustedes generen nuevos y mejores empleos, por eso es importante la presentación de este programa y su participación en él.”, explicó Del Olmo Hidalgo.

Asistieron al evento el delegado de la Secretaría de Economía en Yucatán, Adolfo Peniche Pérez; los presidentes de la Canacintra Yucatán, Mario Can Marín; de las Cámaras Nacionales de la Industria del Vestido (Canaive), Pedro Góngora Medina; y de Comercio, Servicios y Turismo (Canaco) y del Consejo Coordinador Empresarial (CCE), Juan José Abraham Daguer y Francisco Puerto Sosa de la de Industria del Calzado,

550 mdd invierte Goodyear en SLP; abastecerá al 30% del mercado automotriz nacional

En 2017, abrirá la nueva planta de neumáticos de la firma Goodyear Tire & Rubber Company en San Luis Potosí, misma que proveerá del insumo al 30% del mercado mexicano automotriz. La compañía tuvo que esperar 25 años para volver a América Latina; la inversión es de 550 millones de dólares, donde fabricarán cerca de seis millones de llantas al año.

El gobernador del estado, Juan Manuel Carreras López, indicó que la llegada de empresas de tal nivel, responde a la confianza, talento de los potosinos, estabilidad política y económica del estado. La fábrica creará 1000 empleos directos más cinco mil indirectos. Asimismo, hay diez estudiantes potosinos en la planta Las Américas en Brasil para su capacitación y laborar en la futura en las instalaciones de SLP.

Además, servirá como una de las principales proveedurías a nivel nacional y de las tres marcas instaladas en la entidad: General Motors, BMW y Ford. Dicha inversión incide en el pleno cuando las compañías Toyota -1,000 mdd para nueva planta de autos- y Ford -2,500 mdd para ampliar operaciones en motores y transmisiones- invertirán en el país.

Asimismo, durante el recorrido del Gobernador de San Luis Potosí de la planta de Goodyear en Akron, Ohio, mencionó que el compromiso de su administración por consolidar proyectos de alto impacto económico que trasciendan en el desarrollo integral de nuestro estado, todo con el fin de que prosperemos juntos e impactar en la vida de las y los potosinos.

Finalmente, aplicarán la tecnología de neumáticos de Alto Valor Agregado, ya que son con altas especificaciones -para rines de 16 o 17- y no son para vehículos económicos o más compactos.

bfzehmsxqeah6atpceuz

Captará Jalisco 250 mdd de empresas internacionales para 2017

 

En 2017, el gobierno de Jalisco captará 250 millones de dólares de inversión, gracias a la gira del gobernador, Aristóteles Sandoval, al estado de California en Silicon Valley. Además, producirá 10 mil nuevos empleos en la entidad, además de las expansión de y llegada de nuevas empresas a Jalisco.

Empresas como Flex invertirán 50 millones de dólares, Sanmina 48 millones más, así como la firma HP. Las compañías que llegarán son: Inter, Jabil y otras firmas de la industria creativa y desarrollo 3-D. “Aquí quiero establecer que gracias a estos resultados, así como el de otras industrias, en los últimos tres años Jalisco ha presentado cifras históricas en materia de generación de empleos, atracción de inversiones y ampliación de las mismas”, refrendó Aristóteles Sandoval.

De tal modo, con estas medidas, es como el gobierno jalisciense quiere seguir en la punta como la entidad con mayor atracción de inversión de diferentes empresas, desde el sector tecnológico hasta el rubro de la construcción.

“Aunado a esto hemos logrado con las empresas, establecido contacto y vínculo con muy buenas noticias que nos esperaremos a darlas en su momento, empresas que trabajan con Google, empresas estratégicas que queremos que su presencia la tengan por primera vez aquí en Latinoamérica”, comentó el gobernador de Jalisco.jabil-office

Las inversiones se dirigen a la industria 4.0 : Expense Reduction Analysts

De acuerdo con un estudio realizado por la consultora Accenture la mala administración de recursos y la falta de estrategias para el ahorro de costos ha propiciado que, desde el año 2000,  52% de las empresas de la lista Fortune 500 han  sido absorbidas, caído en bancarrota  o desaparecido, por lo que consideran que la  industria 4.0 y una buena asesoría pueden marcar la diferencia.

En ese sentido, la consultora  realizó entrevistas y evaluaciones a más de 13 industrias 700 ejecutivos y 65 para determinar cuáles son los obstáculos más comunes que interfieren  con el ahorro de capital enfocado al crecimiento de la empresa y cuales son las tendencias hacia donde se mueven las empERA_1resas.

Uno de los resultados relevantes fue que 54% de los encuestados coinciden en  que la prioridad actual es invertir en la tecnología digital o Industria 4.0 y de acuerdo con el comunicado de la consultora  “la era digital está transformando e incluso redefiniendo la competitividad entre empresas. Hoy en día, los cambios son constantes y, por tanto, la adaptabilidad es una virtud indispensable, la cual debe verse reflejada en los planes empresariales. Por medio de la inversión en, por ejemplo, programas de análisis, nubes de archivos en línea y otras innovaciones en el área del “Internet de las cosas”, es posible dar un impulso importante a los negocios, pues permite el acercamiento al cliente, reduce costos, incrementa eficiencia, acelera la innovación, permite experiencias personalizadas y demás”.

Por debajo de la inversión en conectividad se encuentra,  con 46% de las respuestas, el interés de enfocarse en la producción y lanzamiento de nuevos productos y servicios. Por otro lado las dificultades de reinversión radican en los planes de ejecución de las campañas de reducción de gastos,  las diferencias de opiniones en las prioridades  de competitividad propician que no exista consenso de a dónde dirigir las inversiones, así como también afecta  distribuir los fondos en diferentes pequeñas iniciativas en lugar de hacerlo en una estrategia de negocios unificada.  

De acuerdo con la investigación “la dificultad de llevar a cabo asertivamente la planificación fue una constante en todo el análisis, lo cual se debía, entre otras razones, a la falta de perspectiva a largo plazo, objetivos claros y planificación detallada” así como la toma de “malas decisiones al poner recursos en lugares donde no hace falta y recortarlos de lugares importantes, llegando incluso a bajar la valuación de la empresa”.

 

Marcas de lujo interesadas en México

El sector de tur1ñismo en México ha tenido un crecimiento muy importante ya que de acuerdo con datos de la Secretaría de Turismo Federal – SECTUR- México tuvo un saldo positivo en las divisas provenientes del turismo internacional de 2,890 millones de dólares durante el primer trimestre de 2016, que representan un crecimiento de 12.7% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

En cuanto a los turistas internacionales que visitaron el país por vía aérea, la derrama económica alcanzada fue de 4,220 millones de dólares, y por vía terrestre dejaron 253 millones 600 mil dólares. Durante este primer trimestre, la mayoría de los pasajeros internacionales procedentes de Estados Unidos tuvieron como destino los aeropuertos de Cancún y Los Cabos, sumando una cifra de dos millones 566 mil pasajeros.

Alfonso de Gortari, Vicepresidente Senior de la división Hotels & Hospitality Group de JLL en México, destaca en entrevista para Inmobiliare, que “nosotros teníamos existentes 19,400 habitaciones en el sector hotelero de lujo, y estamos esperando un pipeline de 3,900 habitaciones para los próximos dos años”.

2{Destaca que el mercado de lujo está creciendo fuertemente en México, básicamente en las zonas de Cancún, Riviera Maya, Los Cabos y Punta Mita, lo que refuerza los datos dados a conocer por Sectur. De acuerdo con la investigación de JLL presentada en la Conferencia de Inversiones Turísticas HOLA -Hotel Opportunities Latin America Investment Conference en 2016-, el documento Impact of Economic Transformation on Latin America’s Lodging Industry detalla que en el caso del mercado hotelero de México, éste es el más avanzado de la región -comparado con los países de Chile, Argentina, Brasil, Colombia y Perú, que también participaron en el estudio- con una relación de oferta hotelera actual, con una media de las habitaciones de hoteles relevantes estimadas en un país por cada 1,000 habitantes, de 2.6. “Un volumen constante de inversión de negocios, turismo e infraestructura en la próxima década aumentará su relación de oferta hotelera a 3.8”.

“La investigación de JLL también reveló la proliferación de hoteles de marcas regionales y globales en todos los países. La gran mayoría de los nuevos hoteles incorporados entre 2012 y 2015 son de marca, como son los proyectos planificados. Los cambios de marca y conversiones de propiedades independientes también prevalecieron durante el período con aproximadamente 11,000 conversiones de habitaciones en Brasil y 10,000 en México. Se espera que la tendencia hacia la marca se acelere con la incorporación de nuevos hoteles y la retirada de productos obsoletos; para 2025, se espera que los activos de marca superen a los productos independientes”, adelanta el documento de JLL.

Alfonso de Gortari resalta que hay un crecimiento muy fuerte del sector hotelero de lujo desde 2010, cuando 3plcomenzó la recuperación; ahora ven a México como un mercado muy maduro con oportunidades y una demanda grande insatisfecha, por lo que los inversionistas internacionales tienen puesto su interés en nuestro país.

Además, tan solo en Los Cabos vienen proyectos hoteleros de lujo como: Montage, con 122 habitaciones; Solaz by Luxury Collection Resort, con 131 habitaciones; Park Hyatt Los Cabos, con 231 habitaciones; y Ritz Carlton. Tan solo en Paseo de la Reforma en la Ciudad de México, el sector de lujo va creciendo con Ritz Carlton en la torre Chapultepec Uno y Sofitel de AccorHotels, así como un par de proyectos más que todavía no son públicos.

Al respecto, Blanca Rodríguez, Managing Director of the Banyan Tree Capital Mexico Hospitality Fund, menciona que en el caso de hotelería de lujo, la Ciudad de México se había quedado un poco rezagada. Ahora -aunque costó trabajo la recuperación del mercado- el reto es convertir a la ciudad en un destino de fin de semana para que las ocupaciones puedan superar el 75%, y las tarifas alcancen el precio que debería tener una ciudad como la nuestra.

En la hotelería de lujo, Alfonso de Gortari considera que entre los retos para desarrollar este sector, “se necesita la certidumbre en licencias de construcción, y que las marcas internacionales se asocien con desarrolladores locales -muchas de las marcas quieren venir a México pero necesitan un socio local que tenga el conocimiento de la tramitología y mercado.

Monterrey, Guadalajara, Vallarta y San Miguel de Allende – ubicaciones que gustan mucho al turista internacional- son los destinos con potencia para ver hotelería de lujo independientemente de los destinos de playa antes mencionados”.

4{“El 60% de los hoteles que ex isten en Méx ico están operados de manera independiente y sólo 40% tiene algún tipo de profesionalización, eso es justo al revés de cómo está en Estados Unidos y ahora vemos un cambio de esa proporción en México donde cada vez las marcas con estándares internacionales y mejor operación tendrán mayor presencia. El crecimiento del sector hotelero no sólo está en el sector de lujo, sino también en el de negocios”, agrega el Vicepresidente Senior de la división Hotels & Hospitality Group de JLL.

JW Marriott Los Cabos a casi un año de operación

El interés por parte de Grupo Diestra por desarrollar un hotel en Los Cabos estaba desde el año 2000, pero no buscaban. Fue en 2009 cuando encontraron algo único dentro del Puerto de Los Cabos, posteriormente hicieron los estudios de mercado para identificar la bandera más adecuada y decidieron que JW Marriott sería la ideal.

En entrevista para Inmobiliare, Mike van der Kroft, Director de JW MArriott Los Cabos asegura que “Los Cabos es un destino que tiene un nombre muy importante en los Estados Unidos, y ya está posicionado como un destino muy atractivo para el mercado de lujo; además combina bien el desierto y el mar, las actividades recreativas, y tiene excelente conexión con Estados Unidos y el interior de la República Mexicana. Puerto Los Cabos es un desarrollo residencial de muy alto nivel, porque es una comunidad privada con áreas residenciales de alto poder adquisitivo y cuenta con un campo de golf con 18 hoyos”.

Agrega que el 85% de los turistas que visitan el hotel son principalmente de Estados Unidos, y el resto son de origen nacional; también reconoce que el interés de los turistas domésticos es mayor al que habían considerado, y eso es muy positivo.

Respecto al tipo de turistas que visitan JW Marriott Los Cabos, Mike van der Kroft, menciona que hay una mezcla interesante de edades -y tienen experiencias para todos. Los motivos para visitarlo son despedidas de soltera, luna de miel, cumpleaños, aniversarios o descanso, y dado que hay muchas familias con niños, cuentan con un Kids Club.

Asimismo, los turistas tienen la opción de participar en las actividades programadas por el hotel –clase de tacos al pastor, coctelería o prueba de tequilas con chocolate-, pero también tienen espacio para disfrutar el destino –surf o acudir a la marina para practicar pesca deportiva.

El encargado del diseño del hotel fue el arquitecto Jim Olson. Con una clara tendencia hacia los espacios abiertos, el hotel JW Marriott impresiona y permite disfrutar las vistas hacia el mar. “Todas las habitaciones tienen vista al mar; los espacios abiertos están en los pasillos, habitaciones y lobby; y el arte, presente en todos los espacios, es un elemento muy importante -tiene piezas internacionales y de artistas mexicanos.

Toda la nomenclatura del hotel está inspirada en los primeros pobladores de la península de Baja California, se rescataron las raíces a las que nadie había prestado atención, y el arquitecto buscó hacer algo tan integrado que diera la sensación de que el inmueble habría surgido de la misma tierra. Y como se respetaron las alturas naturales del terreno, hay muchas albercas en terrazas. A los visitantes les gusta mucho el concepto”.

La construcción del hotel JW Marriott Los Cabos tuvo un retraso debido al paso del Huracán Odile en 2014; sin embargo, ésta fue una experiencia que les permitió ofrecer mayor seguridad, “además de cumplir con las muchas exigencias de la cadena Marriott y las más altas a nivel mundial. Cada habitación tiene protección anti huracanes ue se instala de forma manual; las áreas públicas tienen cortinas anti huracanes que son automáticas –con un control remoto se bajan; contamos con tres plantas de emergencia, con lo que se puede operar todo el hotel con servicios completos por una semana; tenemos una planta de tratamiento de aguas residuales, donde reciclamos toda el agua para uso industrial –riego y sanitario. El año pasado hubo varias amenazas que nos permitieron estar preparados para medir tiempo, pero siempre el deseo es que no llegue un huracán”, detalla Mike van der Kroft.

5ñpThor Urbana Capital en la hotelería de lujo

Alejandro Abeijón, Director de Mercadotecnia de Thor Urbana Capital, opina que la hotelería de lujo es un mercado muy específico, aunque el crecimiento del sector hotelero está muy diversificado. “La entrada de RitzCarlton a México, de la mano de nosotros, se dio cuando compramos el espacio en el proyecto de Chapultepec Uno, porque consideramos que hacía falta un hotel con esas características. Nosotros nos acercamos con ellos y les gustó la ubicación –así como trabajar con Thor Urbana Capital-, sólo compramos los pisos que comprenderán el hotel, y serán 153 llaves”.

Los Cabos es un destino donde se interesó Thor Urbana Capital, resalta Alejandro Abeijón. Escogieron la marca Montage, porque los turistas norteamericanos son principalmente los que visitan este destino. “Tenemos una ubicación excepcional –Bahía de Santa María- está muy cerca del club de yates; y es que toda la experiencia que puedes tener fuera del hotel en Los Cabos, depende de que tengas buena ubicación. Tiene un estilo más contemporáneo, usamos materiales de la zona y la arquitectura va a generar un impacto visual distinto, porque nosotros la haremos algo más cosmopolita”.

Residencias de lujo respaldadas por marcas hoteleras

El anuncio de los proyectos hoteleros de lujo con marcas reconocidas como Ritz-Carlton, Four Seasons o Montage también tienen un concepto inmobiliario que interesa a los inversionistas. De acuerdo con Alfonso de Gortari de JLL, este modelo está gustando mucho, porque comprar una residencia a una marca reconocida, garantiza la calidad y el servicio.

“Es un producto que está muy demandado y con buena aceptación por parte del viajero tanto nacional como internacional; además, entienden el valor de que estos departamentos tengan la calidad de construcción y operación. Además de los destinos de playa, hay potencial en Valle de Bravo, Monterrey y Guadalajara”.

En el mismo sentido, José Antonio Elizalde, Director Comercial de Coldwell Banker México, resalta que “cada vez más las marcas hoteleras están trayendo componentes inmobiliarios que para nosotros son una oportunidad para vender, y por ejemplo, tenemos nuestro sistema con el franquiciatario en San Miguel de Allende, donde hay un contrato de exclusividad por 25 años con Rosewood, uno de los hoteles más lujosos de San Miguel de Allende, que tiene 45 residencias con un precio promedio de dos millones de dólares”.

Compiten 50 empresas por construccion de pista tres del NAICM

 

El Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México -GACM- recibió  16 propuestas  para la construcción de  la pista 3 y área de túneles del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México -NAICM-.La recepción y apertura de propuestas llevó a cabo  el día cuatro de agosto y  participan 50 empresas, 35 de ellas son nacionales y 15 internacionales de países como Brasil, España, Portugal, China y Canadá.PISTA3_1

La construcción de la pista 3, de acuerdo con la información del NAICM  “considera el Sistema de Precarga e Instrumentación Geotécnica, infraestructura, Estructura de Pavimentos y Ayudas Visuales y para la Navegación. La pista tiene una longitud de 5 km y un ancho de 60 metros, además se edificarán las calles de rodaje que, sumadas a la pista, la obra a construirse alcanza un ancho de 400 metros”. El aeropuerto tendrá seis pistas.

Las ofertas presentadas van desde los 6 mil 833 millones 817 mil 907.75 pesos  hasta 11 mil 469 millones 266 mil 543.78 pesos. GACM en conjunto con el Ingeniero Maestro  de Netherlands Airport Consultants, la gerencia del proyecto -Parsons- y un  grupo de expertos además del testigo social designado por la Secretaría de la Función Pública analizarán las propuestas para dar el fallo de la licitación el 24 de agosto de este año.

De acuerdo con la información , durante 2016 hay licitaciones en proceso por un monto global superior a 110 mil millones de pesos. En los días próximos se realizará  la recepción de propuestas para las licitaciones de Pista dos, desarrollo de ingeniería a detalle, construcción de subestación y acometida eléctrica.

Acapara Japón 50% de la inversión en Guanajuato

 

NAZ_f3bdb5484bf843c396d886666a4f1399La industria japonesa marca la mitad de la inversión extranjera en el estado de Guanajuato, mientras la otra mitad está distribuida en países como Alemania, Estados Unidos y 25 países más. Dicha entidad ha tenido un crecimiento económico de 4.4% y uno de los menores índices de desempleo con 3.6 por ciento.

El gobernador de Guanajuato, Miguel Márquez Márquez, se reunió con una comitiva 25 funcionarios de Japón de la Cámara Nacional de Comercio e Industria -CNCIJ-, en la cual trataron temas como el automotriz, aeronáutico, electrónico y educativo, mismo que se ve reflejado en la generación de trabajos para los ciudadanos del Estado.

“La finalidad es traer empresas a instalarse en el estado de Guanajuato, estarán 3 días, visitarán otras compañías, instituciones educativas, consejos coordinadores de la entidad, son parte de las inversiones que llegarán a nosotros […] la llegada de Toyota se abre una oportunidad de traer más empresas proveedoras al Estado”, afirmó Márquez Márquez.

Las empresas japonesas generaron nueve mil millones de dólares tan sólo en la industria automotriz. En los primeros cuatro años, 90 empresas son procedentes de la nación de oriente -70 de ellas en las actual administración de Miguel Márquez Márquez-. Esto se vio reflejado en los empleos generados, según un registro del Instituto Nacional de Estadística y Geografía -INEGI- fueron 45 mil nuevas fuentes de trabajo.

Por otro lado, en los primeros seis meses de gobierno, 1,800 millones de pesos fueron anunciados para infraestructura educativa, gracias a la liberación de recursos federales y estatales de Guanajuato para seguir en pleno crecimiento.

Finalmente, Tokuichi Okaya, Vicepresidente de la CNCIJ, mencionó que les es interesante el desarrollo económico de la entidad, las facilidades comerciales que les ofrecen y de una amistad entre Guanajuato y Nagoya para llevar una buena relación Comercial. “Aquí en Guanajuato encontramos fortuna, pues tiene muchas áreas verdes, ahora tenemos una oficina con 10 personas en México que ofrecen apoyo comercial, nos sentimos contentos de estar aquí”, expresó Tokuichi Okaya.

Crece 0.7% Inversión Fija Bruta en construcción y maquinaria

Según el Indicador Mensual de la Inversión Fija Bruta en México del Instituto Nacional de Estadística y Geografía – INEGI-  la inversión Fija Bruta, que representa los gastos realizados en maquinaria y equipo de origen nacional e importado, así como los de construcción, tuvieron en mayo  un aumento real de 0.7% con respecto al mes anterior, sin embargo en comparación con el año anterior se ha observado una disminución de 0.1 por ciento.

Los gastos  en construcción disminuyeron 1% en mayo de 2016 en comparación con abril del mismo año. Por otro lado los gastos en maquinaria y equipo  crecieron 3.1% respecto al mes anterior que en comparación con 2015 se mantuvo sin cambio.

Potractor1r sectores ,  según las cifras del INEGI, la construcción residencial creció 5.7% , mientras que la no residencial disminuyó 5.4% , en comparación con abril del año actual.

La inversión en material importado durante el mes de abril  disminuyó 4.69% mientras que para el mes de mayo creció de nuevo 1.9 %. La inversión en equipo de transporte  creció 4.2% después de haber decrecido el mes anterior 6%.

El equipo  y maquinaria nacional tuvo un crecimiento menor, durante abril fue de 10.6% y para mayo creció 7.3%, de acuerdo con cifras ajustadas estacionalmente.

 

Fondos de inversión inmobiliaria en Perú

aqsq

POR RICHARD PERALES

Artículo cortesía de Anuario Inmobiliario Latinoamérica

En los últimos años, el mercado inmobiliario de Perú ha avanzado hacia su consolidación y especialización, con el incremento sostenido de la cantidad de fondos de inversión inmobiliaria locales que participan activamente en la industria. Actualmente, el Perú cuenta con siete fondos de inversión, seis de los cuales son vehículos de inversión privados orientados a inversionistas institucionales, administrados por una SAFI (Sociedad Administradora de Fondos de Inversión). Sólo uno de ellos es un fondo de inversión orientado a personas naturales.

La vocación de los fondos de inversión está en la compra y en el desarrollo de proyectos que generen retornos financieros mediante la venta o el alquiler de unidades inmobiliarias. Una parte importante de las inversiones vigentes está concentrada en proyectos de desarrollo inmobiliario residencial, con miras a satisfacer la demanda existente: 435 mil unidades sólo en la ciudad de Lima. Con el mismo dinamismo, las inversiones en activos comerciales (edificios de oficinas para alquiler, strip centers y centros comerciales) han tomado protagonismo en los últimos años acompañando el crecimiento económico.

La coyuntura actual

Desde fines de 2013, ambos mercados -el residencial y el de oficinas- enfrentan retos. De un lado, las ventas de los proyectos de vivienda han disminuido producto del endurecimiento de las políticas de evaluación crediticia de la banca. Las expectativas de recuperación están puestas en la implementación de mejores políticas de subsidios e incentivos y en la mejora del acceso al crédito, mediante la flexibilización de las políticas de la banca y presencia de nuevos jugadores en el mercado de créditos hipotecarios. En tanto, el mercado de oficinas –que cuenta con un inventario de 845,000 m2 repartidos en 66 edificios- ha mostrado una disminución en la colocación de m2 en proyectos destinados a la venta de unidades inmobiliarias. No obstante, los edificios categoría premium que se ofertan para alquiler, han mantenido su demanda corporativa especialmente en zonas estratégicas de la ciudad (Sanhattan y San Isidro Golf, en San Isidro).

En este contexto, la capacidad para identificar las mejores oportunidades de inversión, el acceso a información de mercado, la capacidad para desarrollar proyectos de manera integral e inclusive innovar en el diseño de nuevos negocios ( build to suit, sale and leaseback u otros) constituyen el principal valor que puede tener el equipo de gestores de un fondo.

Caso de éxito

En el primer trimestre de 2016, el Fondo de Inversión en Bienes Raíces Larraín Vial–Colliers (FIBRA LVC I) -estructura que está bajo la administración de LarrainVial SAFI y gestionado por Fibra Activos Inmobiliarios (FAI)- vendió por 35 millones de dólares uno de sus principales activos, el edificio de oficinas Fibra w/b, a un fondo de inversión europeo que mantiene presencia activa en Latinoamérica desde hace algunos años.

Esta operación es la primera que registra la participación de un comprador con estándares internacionales -un fondo de inversión alemán- en el mercado inmobiliario peruano y valida nuestra tesis de inversión en activos comerciales prime, con excelente ubicación, arrendados a clientes AAA y que generan flujos sólidos a largo plazo.

La gran apuesta

Durante 2015, y con el objetivo de potenciar la industria inmobiliaria, el Estado promovió leyes que facilitan la adquisición de viviendas, mediante esquemas de “alquiler-venta” y “ leasing residencial”. Es importante mencionar que estas leyes mejoraron la estabilidad jurídica del alquiler de viviendas, lo cual podría potenciar el negocio de proyectos multifamiliares en alquiler, que en otros mercados de la región está más desarrollado.

Adicionalmente, el Ministerio de Economía y Finanzas y la Bolsa de Valores de Lima lograron la promulgación de una ley que otorga incentivos tributarios para promover las inversiones a través de los Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles (FIRBI), equivalente a los FIBRA mexicanos o los REIT en Estados Unidos. Concretamente, lo que permite esta ley es diferir el pago del impuesto a la renta producto de la ganancia de capital correspondiente hasta la liquidación y/o salida del activo del FIRBI. Sin embargo, la norma necesita ser revisada de manera más profunda, dado que hoy establece que las personas naturales que participen de esos vehículos de inversión se verían afectas al pago de impuesto a la renta del 30%, en lugar del 5% que pagan hoy por el arrendamiento de sus inmuebles. A la fecha, ambas iniciativas no han obtenido el impacto esperado por el gobierno y requieren mejoras para lograr el resultado previsto.

El mercado inmobiliario peruano tiene oportunidades claras y retos específicos. La producción anual de viviendas es aún muy modesta, a un ritmo de 24 mil unidades por año, y se necesitarían 19 años para cubrir la demanda insatisfecha. En los proyectos de retail, destaca el reducido grado de penetración (m2 per cápita) de tiendas por departamento, mejoramiento del hogar y supermercados ( Equilibrium, Análisis del sector retail 2015). Finalmente, en cuanto al tamaño del mercado de fondos de inversión, el Perú tiene un potencial importante. Su par colombiano tiene 55 fondos de inversión inmobiliarios activos, administrados por 43 firmas gestoras. En términos políticos, se espera que la tarea de estabilizar la económica y mejorar su crecimiento, devuelva la confianza en el consumidor y el dinamismo al sector inmobiliario.

Actualmente, Perú cuenta con siete fondos de inversión, seis de los cuales son vehículos de inversión privados orientados a inversionistas institucionales, administrados por una SAFI (Sociedad Administradora de Fondos de Inversión).