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Industria

$2.2 billones, el monto de flujo que Prologis ha logrado durante el confinamiento

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Prologis, líder global en logística, ha sumado esfuerzos con la firma de consultoría Oxford Economics para analizar el impacto económico de la industria del almacenamiento, particularmente en la transición hacia el e-commerce, que con la pandemia se ha acelerado generando un boom en los centros de almacenamiento.

“Estamos sorprendidos por la manera en que los consumidores en Latinoamérica han cambiado su comportamiento y su manera de comprar. Tiempos de cambio requieren adecuaciones rápidas, y nos hemos adaptado a estas nuevas condiciones. Como resultado, estamos viendo ganancias de hasta 0.8% en comparación con los últimos 3 años. Prologis refuerza su compromiso con el mercado latinoamericano con el objetivo de satisfacer una demanda de bienes que va en aumento”, comentó Luis Gutiérrez, Presidente de Prologis Latinoamérica.

Al 30 de junio de 2020, Prologis operaba casi mil millones de pies cuadrados de espacios de almacén a nivel mundial en propiedad y gestión. Según la evaluación de Oxford Economics el rendimiento, es decir el valor de las mercancías transportadas a través del almacén sobre el transcurso de un año, es de aproximadamente $ 2.2 millones por mil pies cuadrados.

Aplicando este análisis a la cartera global de la empresa, se estima que el valor económico total de bienes a través de las instalaciones de Prologis es de aproximadamente 2.2 billones de dólares a nivel mundial. Esto es equivalente a aproximadamente al 2.5% del PIB mundial, o al 4.4% del gasto de consumo final de de los hogares. 

Para los países donde hay datos disponibles, también estimamos el rendimiento como porcentaje del consumo de bienes (excluidos los servicios). El rendimiento es de alrededor del 30% del consumo de bienes en EE. UU. y alrededor del 11% en general en Europa. El rendimiento de Prologis en el PIB nacional varía entre los países en los que Prologis opera desde el 0,6% en Singapur hasta el 12,5% en la República Checa.

En 2017 fue la primera vez que Prologis llevó a cabo este estudio y el flujo estaba en 1.7%, por lo que estos datos demuestran además qué tanto han crecido los bienes industriales, además la tendencia es que continuará creciendo conforme los consumidores cambien sus hábitos de compra y las compañías aumenten sus niveles de inventario pos-Covid-19.

Asimismo, Oxford Economics señaló que los almacenes de Prologis a nivel mundial generan aproximadamente 853,700 empleos directos, 58% más comparado con el 2017 cuando era 539,900 puestos. 

Industria

Gina Diez Barroso y su experiencia en el real estate

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La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llevó a cabo el seminario “La diversidad en el sector inmobiliario” impartido por Gina Diez Barroso, quién habló de su experiencia en el real estate, así de cómo ha sido su crecimiento profesional en la industria la cual se vio reflejada en la educación. 

Durante su exposición hizo un énfasis en que los diseñadores y arquitectos deben de observar cuál es el lugar donde van a empezar a crear y construir, porque “encontramos que muchas personas, en especial extranjeros tienen su sello característico y no importan donde estén ubicados, hacen lo mismo”. Ante esto, ella consideró que la persona que esté en cualquier parte del mundo tiene que abrir su panorama y sentir el lugar donde se está ubicando el desarrollo. 

En toda su trayectoria dentro del mercado y con el paso de los años, se ha dado cuenta que las personas se fueron especializando, y el sector inmobiliario no fue la excepción, “antes éramos todólogos y hoy realmente somos especialistas”. De acuerdo con Diez Barroso, cuando se desarrolla se contratan a 3 o 4 personas enfocadas a una rama, lo que ayuda a que este proyecto se construya adecuadamente. 

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Por ejemplo, explicó que cuando quiso construir su universidad Centro, se acercó con su amigo, el arquitecto Enrique Norten para que esta fuera un edificio leed, “yo tenía la cuestión de sustentabilidad tatuada en mí, en que no podíamos seguir abusando del planeta”. 

Cuando se empezó a conocer cuáles eran los puntos de cada una de las certificaciones decidió apostar cada vez más por seguir avanzando en lo leed, hasta llegar a la certificación platino. “Me enteré que no había ningún campus en el mundo que sus edificios tuvieran un Certificado Leed Platino, fue cuando dije ¡Vamos por todo! porque así México va  a ser punta de lanza, no sólo como ejemplo en la educación, sino también en lo que se refiere a sustentabilidad”. 

Con relación a cuál es la perspectiva del sector inmobiliario, indicó que desde antes de la pandemia esta industria se afectó por los permisos de construcción, los cuales estuvieron detenidos; y que hoy en día se tendrá que redefinir. 

“Hay que estudiar quién es nuestro público objetivo y cómo se va a comportar, en la medida en que lo conozcas, entenderás sus necesidades. Por ejemplo, si tengo un desarrollo residencial de 4 torres con una mezcla de 100 a 130 metros cuadrados por departamento, considero que se tendrá que replantear definitivamente las mezcla y necesidades de las personas que lo van habitar, actualmente pondría una oficina en la vivienda o en el edificio ”. 

Asimismo, considero que el trabajo híbrido será el esquema en que las empresas funcionarán, por lo que si ella estuviera haciendo un edificio, consideró que los metros que se necesitan para una oficina cambiarían.  

También explicó que actualmente los desarrolladores anuncian sus inmuebles de otra manera distinta, ya que hoy en día se necesita de la mercadotecnia digital. 

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