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2017 cerró con aumento de confianza en la compra de casas

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El 2017 estuvo lleno de altibajos y de incertidumbre política y económica debido a la llegada de Donald Trump a la presidencia, y con ello, las renegociaciones del TLCAN. No obstante, a un año del cambio en la Casa Blanca, las negociaciones entre México y Estados Unidos siguen, lo que sumado a las próximas elecciones federales en el país da como resultado una continua incertidumbre sobre el futuro económico.
La inestabilidad del tipo de cambio es otro de los factores que generó desconfianza al realizar cualquier operación bancaria como la compra de una casa, debido al aumento en las tasas de interés que pudo haber generado el crédito hipotecario. De acuerdo con un análisis del portal inmobiliario Propiedades.com, durante el primer semestre del 2017 la confianza de las personas para comprar una propiedad presentó una caída de 16.3% en comparación con el 2016.

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El peor nivel se obtuvo en el mes de enero, pues el Índice de confianza del consumidor elaborado por el Inegi, se situaba en 25.6 por ciento. Sin embargo, a partir de junio el índice mostró una recuperación, con el punto más alto en septiembre -28.1%-. Al cierre del año presentó un porcentaje de 13.5.
“Este dato muestra el optimismo de los usuarios hacia el sector inmobiliario; lo cual hace evidente que, ante la incidente volatilidad, los bienes raíces se apuntalan como un activo preferente”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

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Los cuestionamientos sobre invertir en la compra de una casa para este año aún son tema de discusión debido al periodo electoral, de acuerdo con Fernando Soto-Hay director de Tu Hipoteca Fácil la confianza se va a ver reducida “porque algunas personas van a pensar que la inestabilidad política puede ser un factor económico importante… van a postergar la decisión de inversión hasta después de las elecciones del primero de julio”, comentó.
Asimismo, especialistas del sector inmobiliario y de construcción que se dieron cita durante el 6to Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias CDMX 2017 concuerdan en que 2018 será un año volátil, incierto, lleno de retos y por lo tanto de oportunidades.
Por Mónica Herrera
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¿Cómo incursionar en el negocios inmobiliario?

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Ante la situación que se vive actualmente las personas están buscando cuidar su dinero a partir de oportunidades de inversión reales que generen ganancias. Es por eso que los expertos de la Lamudi han creado una guía breve para aquellos que deciden incursionar en el negocios inmobiliario.

1)    Contar con el presupuesto necesario

En primer lugar se recomienda investigar sobre los precios del mercado y sobre la capacidad de crédito (si es que se emplea una hipoteca). Es importante tener muy clara la cantidad de dinero que se piensa destinar a la inversión, para que así se busque una buena plataforma inmobiliaria.

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Se recomienda acercarse a un profesional inmobiliario que pueda ser guía en el proceso y realizar una inversión segura. Datos a tomar en cuenta: ubicación, estado de la construcción, factores que pueden influir en la plusvalía, situación fiscal de la propiedad,  documentación legal y notarial que conlleva, entre otras cosas. 

2)    Tipo de inversión inmobiliaria: renta o venta

 Un paso importante es definir cuál va a ser el uso de la inversión; si es con el fin de rentar o vender, o si se va a adquirir una propiedad en construcción, en pre-venta o para remodelar y volver a poner en el mercado. 

“En este aspecto recalcamos que hay que informarse sobre todas las opciones que hay en el mercado inmobiliario, así como sus riesgos y beneficios. Entre mejor informado se esté, la toma de decisión será mejor” explica Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Una dato importante para tomar en cuenta antes de invertir es la plusvalía, por ejemplo en el caso de la CDMX, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia donde la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%, mientras que la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3%. 

En este año atípico las casas han bajado un 9,4% el precio promedio de venta y los departamentos han disminuido un 3,5% de 2019 a 2020 en las ciudades, pero en renta, las casas han aumentado un 12,4% y los departamentos han crecido un 9,6% sus precios promedio, por lo que comprar para rentar es una oportunidad. 

3)    Riesgos a tomar en cuenta

Una inversión inmobiliaria bien hecha traerá ganancias, sin embargo estas serán a mediano o largo plazo. La liquidez por lo regular no es inmediata. La inversión podría hacerse difícil si se realiza sin haber hecho alguna investigación o análisis previo sobre los factores que influyen en el valor de los inmuebles y de los que depende el poder liquidar. 

Al invertir en un inmueble para vender lo ideal es esperar de tres a cinco años para lograr obtener una utilidad de hasta el 30% en caso de haber realizado la elección del inmueble considerando su plusvalía y que no existan factores que puedan disminuir su valor. Durante ese tiempo existe la opción de rentar el inmueble para ir generando ingresos o si se utilizó un crédito hipotecario, con el dinero del alquiler se pueden ir pagando los intereses.

“Actualmente hay factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener. Si bien durante las crisis sanitarias, como la que se vive actualmente, se ralentiza la toma de decisión de aquellos que están por comprar un inmueble, se debe hacer mucho énfasis en que no hay mejor momento para invertir que este”, agrega Narváez.

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