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Industria

22.5 millones de viajes se realizan en CDMX para llegar a oficinas

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La movilidad en las ciudades es primordial para que tanto las personas como mercancías puedan desplazarse con eficiencia a diferentes lugares. En la Ciudad de México se trasladan alrededor de 34 millones de habitantes en la urbe y en zona metropolitana  con un promedio de viaje entre 30 minutos y dos horas. 

El total de viajes diarios que se realizan son 22.5 millones a submercados de oficinas y con nuevas tendencias dentro de la ciudad, los cuales se trasladan en aplicaciones de taxis, bicicletas compartidas y scooters, según el estudio de  CBRE, empresa de servicios inmobiliarios y de inversión comercial. 

De acuerdo con el comunicado, el tiempo promedio de viaje hacia los centros de trabajo es de 15 minutos (15%), 16 a 30 (21%), 30 minutos a una hora (30.7%), de más de una hora hasta dos horas (27.4%), más de dos horas (5.3%). 

En cuestión al tipo de transporte utilizado para desplazarse en la Zona Metropolitana del Valle de México es 45.2% transporte colectivo, 24.7% automóvil, 21.1% metro, 12.7% caminando, 8.7% otros. 

El transporte público y estacionamientos en corredores de oficinas de la CDMX se encuentra de la siguiente manera: 900 Estacionamientos, 310 de bases de Transporte Colectivo, 74 Servicios de M1 y RTP, 12 Estaciones de Metrobús, 15 Metro, 4 Trolebús y 1 tren suburbano. 

Por su parte, las ciclovías y servicios de bicicleta y monopatines en corredores de oficinas son:  ECOBICI con 358 ciclo estaciones y 13 ciclovías, ECOPARQ con 13 áreas de parquímetros y 26,674 espacios disponibles. El área de mayor uso para servicios de Scooter eléctricos y bicicletas de APP Móvil son en Polanco, Lomas de Chapultepec, Bosques y Santa Fe por mencionar algunas. 

En cuanto a los horarios de viajes son de 6:00 a 8:59 am para llegar a puntos de trabajo o escuelas; 12:00 inician regresos al hogar, de 17:30 a 20:00 pm se intensifica el regreso a las viviendas. 

Este estudio indica que los destinos de viajes son de acuerdo con el nivel de escolaridad; el grado básico viaja entre distritos pertenecientes a los municipios de la zona conurbada de la CDMX y “en algunos casos el origen/destino de su viaje son los mismo municipios o alcaldías en las que vives”; las personas que tienen una educación media tiene mayor movilidad hacia zonas centrales, pero también a lugares con una tendencia industrial como el norte; los de escolaridad superior en su mayoría sus destinos son en zonas de especialización en servicios corporativos, centros financieros o corredores de oficinas. 

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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