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Contribuir a la calidad de vida y mejores experiencias es la tendencia inmobiliaria #exni

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La mayoría de los compradores de  vivienda y los turistas tanto nacionales como extranjeros tienen una edad promedio entre los 30 y 55 años, esto ha generado en ambos sectores, que los productos ofrecidos sean diferentes, pero que se adapten a las necesidades de este tipo de clientes.
Pensando en ello, durante la mesa de discusión “Inversiones inmobiliarias en proyectos residenciales y de turismo”, Gerardo Fernández, de Artha Capital; Jerónimo Hirschfeld, de One Real Estate Investment Miami; Marco Garza de Garza, de Mercado Capital; y Pedro Aspe, de Grupo Proyecta, discutieron cuáles son las nuevas tendencias en las demandas de los clientes, bajo la moderación de Víctor Lachica, de Cushman & Wakefield.
Hablando de su experiencia en el desarrollo de usos mixtos en Monterrey, Marco Garza comentó que actualmente el tema de movilidad en esa ciudad, como en la Ciudad de México, se ha vuelto una problemática seria que se debe afrontar, y ellos han observado que las personas invierten demasiado tiempo en los traslados y eso resta horas a la convivencia familiar, recreación y descanso, limitando finalmente la productividad. Pensando en ello, se desarrollan soluciones globales en las que se ponderan los espacios peatonales, para contribuir a destinar menos tiempo en transporte. Agregó que con eso en mente, han emprendido -en conjunto con las autoridades de Monterrey – acciones que les permitan disminuir el número de cajones de estacionamiento, porque este espacio encarece el producto final al cliente y no desincentiva el uso del automóvil. Sin embargo, consideró que si bien estos proyectos son muy viables, no caben en todas las ciudades, ya que no tienen tantos problemas de movilidad ni cuentan con la densidad de construcción adecuada.
Respecto a las nuevas tendencias de desarrollo inmobiliario, Pedro Aspe de Grupo Proyecta, opinó que en el caso de Puebla, donde desarrollan Lomas de Angelópolis, ha cambiando el tipo de compra, debido a que en un principio se comercializaban en mayor medida los lotes de terreno, mientras que en los últimos años -con la llegada de nuevos desarrolladores locales- la comercialización de vivienda construida ha aumentando. “Nuestros clientes son las familias tradicionales, jóvenes con uno o dos hijos que, además sí buscan vivir dentro de la comunidad , ya que ahí tienen escuelas, trabajo y centros de recreación”.
Por otro lado, el representante de One Real Estate Investment Miami remarcó que dentro del mercado americano, en los desarrollos de usos mixtos, cada vez son más frecuente los desarrolladores que lanzan al mercado departamentos de pocos metros cuadrados; sin embargo, lo compensan con más y mejores áreas comunes, amenidades y tecnología. Además, considera muy importante el tema de la ubicación, porque los proyectos deben contar con buena conectividad, es decir, buenas vías de acceso y salida, así como opciones de transporte público.
El turismo continúa evolucionando
La industria del turismo en México se ha consolidado en estos años, la gran cantidad de turistas extranjeros que vacaciona en el país, aunada a la diferencia del peso contra el dólar ha propiciado que este sector se mantenga en números favorables.
Gerardo Fernández, de Artha Capital, desarrollador de proyectos de turismo en las principales playas de México, coincidió en que la industria ha tenido cambios, y explicó que uno de ellos son los clientes, porque demandan nuevas experiencias. Por ejemplo, ya no es necesario tener un campo de golf, se puede reemplazar por diversas actividades y la incorporación de amenidades en una mezcla de arte y cultura, que les permita a los viajeros conocer más, porque también lo demandan. Aseveró que esta industria tiende a ser más sólida e importante en el país, gracias a los esfuerzos tanto de las autoridades como del sector; así se reducirá la brecha entre las temporadas altas y bajas.
El moderador Víctor Lachica, concluyó que los desarrolladores deben considerar estas nuevas tendencias de movilidad y tecnología para incorporarlas tanto en el sector turístico como el residencial.
Por Liz Areli Cervantes
 

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REB+ Summit Monterrey 2020: 27 de agosto

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Hoy se llevó a cabo el primer ciclo de paneles del REB Summit Monterrey 2020 organizado por B2B Media e Inmobiliare, un evento que se ha adaptado a la nueva normalidad con un formato totalmente digital y con transmisiones en vivo. 

Este día contó con destacados speakers especializados en diversos temas, quienes compartieron los nuevos enfoques y retos que atañen al mercado inmobiliario no solo de la región norte, sino de todo México. 

Asimismo, es importante destacar la participación de las empresas patrocinadoras: Colliers International, GM Capital, Global Businesses Inc, IDEI, CEMEX, Grupo GEA, COBRA, HSBC, Cushman & Wakefield, Vitro, Newmark Knight Frank, JLL, Festival Internacional Santa Lucía, Consejo Nuevo León, Paseo de la Mujer Mexicana,  BECK, Lamudi, Mercado Libre, Brickwalling, Rockhopper Studios, Sky Capital, WeWork, Procore y Central de Abastos y Centro Logístico Playa del Carmen. 

“Presente y Futuro Sostenible en Nuevo León” fue el título de la exposición inaugural que fue moderada por Lourdes Salinas, Fundadora de Three Consultoria Ambiental, y a la que asistieron Miguel Treviño, Alcalde San Pedro Garza García Nuevo León; Patricia Zambrano, Coordinación Parque La Huasteca; Marco Garza, GM Capital & Patronato Parque Rufino Tamayo y Lorena Vázquez, Directora General Parque Ecológico Chipinque,  para conversar sobre la importancia de los espacios públicos en las ciudades.

El Alcalde de San Pedro Garza destacó que los parques permiten crear una ciudad más comunitaria e inclusiva para sus habitantes. Del mismo modo, Lorena Vázuqez y Patricia Zambrano señalaron que las áreas protegidas como Chipinque, Huasteca y Rufino Tamayo son la mejor fuente para crear oxígeno limpio. Por su parte, Marco Garza apuntó que desde la perspectiva inmobiliaria, los proyectos colindantes con  entornos verdes tienden a producir mayor plusvalía y oportunidades de venta. Concluyeron que los ciudadanos son el principal actor de los escenarios urbanos, por lo que tienen el poder de impulsar las iniciativas de empresas y organizaciones que buscan preservar el espacio público. 

El evento continuó con el panel “Los mercados inmobiliarios, la estabilidad financiera y la economía”,  momento dedicado a que Alberto de la Garza Evia Presidente de Consejo en Internacional de Inversiones; Juan Carlos Mier y Teran Head of Real Estate MX & LAM en HSBC; Gerardo Zambrano VP de Administración y Finanzas y Pedro Azcué Presidente de JLL presentaran sus puntos de vista respecto al financiamiento, créditos e impacto de la crisis en los subsectores inmobiliarios. 

Coincidieron en que los bancos y otros organismos de financiamiento se muestran cautelosos ante las repercusiones, en diferente medida, para el terreno industrial, de oficina, retail, y hoteles. También evaluaron aquellos en los que se vislumbran más oportunidades, así como la importancia de generar acuerdos entre propietarios y tenants y la reestructuración crediticia. 

En el panel “Transformando nuestra ciudad – Sociedad, arte y cultura, beneficios y retos”, Lorenia Canavati, Directora en Festival Santa Lucía Nuevo León; Liliana Melo de Sada, Promotora de la cultura, de las mujeres, del desarrollo social y del cuidado de la naturaleza; y Martha Herrera, Directora Global de Negocio Responsable de CEMEX y Directora del Centro CEMEX-TEC de Monterrey para el Desarrollo de Comunidades Sostenibles, compartieron su visión sobre el rol del arte y la cultura para el desarrollo social, la responsabilidad empresarial y el papel de las mujeres en la toma de decisiones.  

Lorenia Canavati habló del poder transformador de la cultura para construir comunidades con sentido de pertenencia, empáticas e inclusivas. Mientras que Martha Herrera dio a conocer el valor que tiene la responsabilidad ambiental, social y de gobernanza de las empresas, a través de las acciones que Cemex realiza en las localidades en que opera para provocar impacto positivo. Asimismo, Liliana Melo comunicó algunos detalles sobre el proyecto del “Paseo de la Mujer Mexicana”, además de manifestar la necesidad de reconocer y dar mayor apertura a la participación de las mujeres en los ámbitos profesionales.

Para cerrar con broche de oro, Ricardo Álvarez, Group Director, Supply Chain Solutions Ryder México; Héctor Ibarzabal, Managing Director Prologis México y José María Garza Treviño, Presidente de Grupo Garza Ponce, dieron una conferencia magistral sobre el mercado industrial, moderada por Victor Lachica, Presidente de Cushman & Wakefield. 

La posición de México como nodo logístico en Norteamérica, las cadenas de valor que muestran potencial tras la pandemia y las ventajas que representa el nuevo acuerdo comercial entre México, Estados Unidos y Canadá, fueron algunos de los temas que abordaron los especialistas. 

Héctor Ibarzabal reconoció que el sector industrial mexicano es muy resiliente ante los retos y la necesidad de transformarse en esta coyuntura histórica. Ricardo Álvarez distinguió que México se beneficia de su posición geográfica, mano de obra calidad, costos competitivos, así como de sus profesionales logísticos para ser atractivo para el resto del mundo. Por su parte, Garza Treviño abundó en la transformación tecnológica de las instalaciones industriales, cuya calidad no sólo iguala, sino que supera a las de países con economías avanzadas.

Así concluyó el primer día del REB Summit Monterrey 2020 como un espacio en el que se fomentan discusiones y se comparten estrategias para enriquecer a todo el sector inmobiliario nacional. 

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