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Desarrollo Urbano

3 desarrollos sustentables de oficinas en la CDMX

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De acuerdo con el reporte del sector inmobiliario al segundo trimestre de 2019, elaborado por Cushman & Wakefield, la desaceleración que atraviesa la economía mexicana impactó negativamente en el ánimo de inversionistas y el mercado de oficinas no fue la excepción. En comparación con el promedio de cinco años anteriores, la absorción fue 63% más débil

No obstante, la demanda neta de espacios de oficina fue de 91,000 metros cuadrados, mientras que la tasa general de disponibilidad aumentó a 60 puntos base, para llegar al 13 por ciento. El área centro de la ciudad protagoniza la demanda de espacios ante el apetito de la industria financiera y tecnológica, relegando a Santa Fe, que tuvo un desempeño pobre en términos históricos. 

En este contexto ríspido para el sector inmobiliario de oficinas, en el que los inversionistas se muestran indecisos en apoyar el desarrollo, los habitantes y autoridades de la capital mexicana ponen un nuevo reto sobre la mesa: la sustentabilidad de los proyectos y las diferentes vías para que estos sean más amigables con el medio ambiente.

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Foto: Pinterest

A pesar de que la Procuraduría Ambiental y de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de México cuenta con una reglamentación que establece cuáles deberán ser las normas a seguir para que las edificaciones cumplan la ley en materia de sustentabilidad, medio ambiente, movilidad y protección civil; la iniciativa privada también busca certificaciones estandarizadas internacionales para dar mayor certeza de que los desarrollos están al más alto nivel. 

Un caso emblemático es el de Torre Reforma, que recibió la certificación platino de  Leadership in Energy and Environmental Design, LEED, como ‘referente en sustentabilidad en América Latina’, pero no es el único. Estos son algunos de los inmuebles sustentables de la CDMX. 

Torre Bancomer 

Finalizada en 2015 y sede del corporativo de BBVA, este inmueble fue galardonado en 2017 por el Royal Institute of British Architects con el Premio a la Excelencia Internacional. Cuenta con 60 pisos de altura, helipuerto y antenas decorativas.

Ubicación: CDMX 

Estatus: en operación 

Giro: oficinas

Área de terreno: 11,000 m²

Área de construcción: 185,000 m²

Certificación: LEED ORO

Foto: BBVA

Torre Virreyes 

Con 24 niveles destinados a espacio de oficinas y un nivel de uso comercial, la Torre Virreyes es uno de los edificios que llegó al área de Lomas de Chapultepec para conjuntar espacios de uso de oficinas con servicios premium de restaurantes, comercios y gimnasios. La sustentabilidad es una de sus banderas. 

Ubicación: CDMX

Estátus: en operación 

Giro: oficinas y comercial 

Área de terreno: 4,479 m²

Área de construcción: 126,000 m²

Certificación: LEED ORO

Foto: Smart Building

Torre Reforma

Inaugurado en 2016, este complejo comercial y de oficinas se coronó en 2018 como ganador del International Highrise Award. La preservación de la casona que se ubicó en el predio de su construcción y la vanguardia de su construcción la han puesto en el ojo de la arquitectura internacional

Ubicación: CDMX

Estátus: en operación

Giro: oficinas y comercial 

Área de terreno: 8,000 m²

Área de construcción: 73,490 m²

Certificación: LEED PLATINO 

Foto: Torre Reforma


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Desarrollo Urbano

Zócalo peatonal: intervención de urbanismo táctico

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El gobierno de la ciudad de México presentó el día de ayer el proyecto “Zócalo peatonal”, que convirtió la parte sur y oriente de la Plaza de la Constitución en una zona peatonal con la recuperación de 2 carriles vehiculares. 

El espacio está delimitado por mosaicos pintados en el asfalto, que evoca los tejidos coloridos del estado de Oaxaca. En el lugar se han colocado 28 bancas, 3 mesas, 40 árboles, 1507 plantas, 106 jardineras, 3 sombrillas y 4 racks de bicicletas, para que las personas puedan disfrutar del espacio una vez que el semáforo epidemiológico lo permita. 

La intervención abarca 2,963 m2 y cuenta con una inversión de  7.5 millones de pesos. En videoconferencia el secretario de Obras y Servicios, Jesús Esteva Medina, destacó que se repavimentaron tres costados de la plancha, dejando únicamente dos carriles para automóviles y una ciclovía, que no estaba dibujado ni configurado dentro del Zócalo, pero se piensa conectar con la calle 5 de Mayo y llevarlo a la ciclovía en Hidalgo. 

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El proyecto tiene una configuración de urbanismo táctico, lo que significa que no se queda en la parte de planeación sino hace una intervención para observar su desarrollo, además se empieza poco a poco a ganar espacio público a la parte vial. “Empezamos a ver cómo opera, cómo lo ocupa la gente, la dinámica que se da y dependiendo de eso será hacerlo en piedra para hacerlo definitivo” afirmó el secretario, quien también adelantó que se está analizando ampliar la intervención a la zona norte de la Plaza de la Constitución, es decir, enfrente de la Catedral Metropolitana.

El mobiliario es contemporáneo con concretos blancos y grises y el tejido que cubre el suelo fue pintado con grafeno que permite tener los colores por más tiempo. Asimismo los macetones aseguran que los vehículos no ingresen a la zona.

Por su parte, la Jefa de gobierno Claudia Sheinbaum comentó acerca de la obra: “Estamos en Semáforo Rojo, pero ya habrá momento para poder disfrutar de todos estos espacios caminando por nuestra ciudad, festejando a la Ciudad de México que este año, como sabemos, se cumplen 500 años de la llamada Conquista Española y 200 años del México Independiente”.

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