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3a Cumbre de inversión inmobiliaria, Nueva York 2016 Estados Unidos-México

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** Juan Carlos Ramos
2aEl mes pasado, en el marco de la 3a Cumbre Anual de Inversión Inmobiliaria Estados Unidos-México en Nueva York, tuvimos la oportunidad de escuchar a numerosos oradores que discutieron temas como: nuevas tendencias en el mercado, futuros desarrollos e inversiones. Todos los oradores hablaron con un alto reconocimiento hacia la economía de México y el futuro crecimiento inmobiliario. Sin embargo, se mencionó cómo ciertos temas tienen que ser seguidos muy de cerca este año, dado que podrían afectar la percepción de los inversionistas.2ab
El Director Global de Mercados de Capital en CBRE, Spencer Levy, mencionó cuán importante es estar bien informado sobre las próximas elecciones en Estados Unidos, porque la economía de México está tan ligada a la de Estados Unidos que una reacción del mercado estadounidense podría golpear fuertemente la economía mexicana. También mencionó que las nuevas políticas públicas en México podrían incentivar o afectar el crecimiento inmobiliario en el país.3a
Por otra parte, en lo que concierne a los mercados de capital, se dijo que el mundo de hoy está tan bien informado (internet, medios sociales) que cualquier noticia puede afectar la percepción de los mercados alrededor del mundo. Por ejemplo, todos los días escuchamos hablar sobre la economía de China y la agitación de los precios del petróleo; este tipo de noticias ha estado afectando la economía mundial y ha creado cierta incertidumbre en los mercados. Las economías emergentes también han sido afectadas por la manera en que el dólar ha ganado poder, y dado que los inversionistas quieren establecerse en la economía más segura y fuerte, la depreciación de las monedas no ayuda, y esto incluye desde luego al peso mexicano.3ab
Sin embargo, El Director Ejecutivo y Director de Transacciones LatAm en Prudential Real Estate Investors, Fernando Herrera, mencionó cómo la depreciación del peso mexicano ha estado atrayendo inversionistas. Explicó que para un inversionista estadounidense con dólares es mucho más barato invertir en México, no sólo porque el costo del desarrollo es más económico, sino también debido al poder adquisitivo que el dólar ha ganado. Al final mencionó los retos a corto y largo plazo que los inversionistas tienen que reconocer en México. El reto a corto plazo serán la depreciación del peso mexicano, ya que al día de hoy es el más depreciado en América Latina. Esto podría afectar la percepción de los inversionistas al suponer una debilidad en la moneda; sin embargo, revirtiendo esta percepción, la economía mexicana ha sido la más estable en América Latina. A largo plazo, las instituciones que sufren de corrupción podrían verse afectadas si los cambios previstos para el combate de este mal endémico se realizan en el futuro.4a

FIBRAs (REITs mexicanos)

Los FIBRAs fueron altamente beneficiados cuando se volvieron públicos y empezaron a emitir participaciones. Esto les permitió aumentar el capital con la habilidad de comprar propiedades y desarrollar nuevos proyectos.5a
Además, su estructura de capital cambió para ser menos apalancada, convirtiéndolos en una opción de inversión más segura. El boom de la industria en el Bajío empezó casi al mismo tiempo que se dio el de los FIBRAs. Por lo tanto, actualmente muchos FIBRAs han invertido en el sector industrial –hoy, uno de los mejores sectores para invertir-, porque las compañías manufactureras han preferido invertir en México que en otros países. Y como se mencionó, con la depreciación, se ha vuelto más atractivo invertir en el sector industrial en México.
El sector oficinas ha sido también una gran fuente de ingresos. Los precios para espacios de oficina, especialmente en Reforma, han estado en continuo aumento durante los últimos años, y la depreciación del peso benefició a los arrendadores, porque las rentas son recaudadas en dólares. Sin embargo, se sabe que en los siguientes dos años el suministro del espacio de oficinas en el área de Reforma seguirá creciendo cerca de 10% al año, lo cual podría impactar en los precios o los índices de los que queden libres. Actualmente, el valor de reservas de los FIBRAs ha estado disminuyendo, pero a pesar de ello se mencionó que podrían valer más (en activos) que el valor compartido en el mercado. No obstante ello, los mercados reaccionan y han estado reaccionando de forma pesimista, sin embargo, los ponentes expresaron un punto de vista positivo con relación a algunos FIBRAs en el futuro.
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Al final, Eugene Towle, Managing Partner de Softec, mencionó cómo las “características demográficas no son opcionales”, y que éstas manejarán el crecimiento de las ciudades. También explicó cómo la demanda seguirá creciendo y podría cambiar de un mercado a otro, pero el crecimiento siempre existirá. Además, lo que ha fortalecido y ha vuelto estable la economía mexicana es la diversificación de sus sectores. Actualmente, la gente podría pensar que la economía mexicana depende fuertemente del petróleo, pero lo que realmente empuja el actual PIB mexicano son los servicios y exportaciones. 40% de las exportaciones se realizan a los Estados Unidos y la mayoría de las compañías que están estableciendo sus industrias en México son estadounidenses o satisfacen ciertas necesidades de los consumidores en Estados Unidos. Así que, como se mencionó, México es un país sumamente dependiente de su vecino del norte, pero eso tiene una fuerte ventaja, ya que se encuentra al lado de la economía más grande del mundo, lo cual asegura su crecimiento económico.6ab
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INEGI arranca Censo de Población y Vivienda 2020

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Este dos de marzo dio inicio de manera oficial el Censo de Población y Vivienda 2020  que elabora el Instituto Nacional de Estadística y Geografía cada 10 años, con la primera entrevista realizada por el director Julio Santaella en las inmediaciones de la Colonia Portales de la Delegación Benito Juárez.

El Censo 2020, estimado como el más grande hasta ahora, se realizará del 2 al 27 de marzo, por 151 mil encuestadores que tocarán las puertas de 45 millones de viviendas en todo el país, y podrán ser identificados por el uniforme oficial que consta de chaleco, sombrero y mochila, todos con el logo del INEGI.

Del mismo modo, la identidad de los entrevistadores podrá ser corroborada a través de la página censo2020.mx y el número 01 800111 4634.

Las encuestas constan de 38 preguntas que darán a conocer la estructura, distribución, y características socioeconómicas y culturales de la población, así como detalles referentes a la vivienda como características de construcción, acceso a servicios básicos, disponibilidad de electrodomésticos, tecnologías de la información y transporte. Mientras que a 4 millones de viviendas elegidas probabilísticamente se les aplicará un cuestionario de 103 reactivos que profundizarán en temas de servicios de salud, discapacidad, educación y movilidad. Así mismo, se recaudarán por primera vez datos sobre la población afrodescendiente y migración nacional e internacional.

El levantamiento de información se realizará con dispositivos electrónicos que encriptarán y enviarán los datos de manera inmediata al servidor del INEGI.

Las encuestas se harán cara a cara, y en caso de no encontrar a los habitantes en sus domicilios se dejará un aviso para notificar que se ha realizado la primer visita e intentar concertar una cita.

Sobre las medidas de seguridad y salud referentes a los recientes casos de coronavirus detectados en el país, Santaella comentó que hasta el momento tienen la indicación de seguir con las actividades tal y como estaba planeado. Señaló que los entrevistadores seguirán las recomendaciones de higiene de las autoridades de salud y destacó que hay certeza de que ninguno de ellos ha viajado fuera del país pues han estado en capacitación durante las últimas 4 semanas. En cuanto al protocolo para las zonas que representan focos rojos, la información se levantará en papel, en horarios catalogados como más seguros, y en casos de extrema necesidad el personal irá acompañado o en autos oficiales.

Sobre el paro nacional de mujeres pronosticado para el 9 de marzo, el directivo  expresó que “la mejor aportación que hace el INEGI para avanzar en temas de igualdad de género es proveer información veraz y oportuna que visibilice cuál es la situación de las mujeres en el país a través de distintos programas de información. Manifestamos también que seremos respetuosos de las decisiones que nuestras compañeras tomen al respecto

Santaella dio a conocer que los gobernadores de los estados de Puebla, Sinaloa, Campeche, Quintana Roo y Jalisco ya fueron censados e invitó al resto de la población a participar de manera informada y responsable. 

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