Conecta con nosotros

Industria

¿Por qué no se detuvo la inversión en la CDMX?

Publicado

el

¿Las negociaciones del TLC o la incertidumbre electoral ha pesado en la llegada de nuevas inversiones? Cushman & Wakefield evalúa el desempeño de uno de los principales mercados industriales del país: Ciudad de México.

José Luis Rubí, Cushman & Wakefield

El comportamiento estable de los indicadores macroeconómicos en el primer trimestre refleja la continuidad de un ambiente amigable para los negocios. Sin embargo, la incertidumbre asociada con la renegociación del TLCAN persiste, y la relacionada con el proceso electoral de Julio va en aumento. Esto está dando paso a señales que apuntan a una moderación de los planes de inversión en diversas industrias. Aún así, los indicadores de actividad industrial al cierre del primer trimestre reflejan una expansión anual de 0.7%, con un crecimiento mayor en las industrias manufactureras. 

Por otro lado, en el mercado de bienes raíces industriales de la Ciudad de México se observa un moderado pero constante incremento en el consumo local, y la actividad comercial; estos son los factores que conducen la actividad de la demanda, lo cual se traduce en una tasa de disponibilidad de 3.9% y en una reducción anual de 10 puntos base. En el mismo sentido la expansión sostenida de la actividad logística, dentro de la cual la asociada al e-commerce sigue una trayectoria ascendente, se ejemplifica con el cierre de 324,000 pies cuadrados realizado por DeRemate.com en el parque O’Donnell Puente México, ubicado en el submercado Cuautitlán.

El sano nivel de actividad al día de hoy se presenta en todos los submercados, como lo refleja la disminución en sus tasas de disponibilidad; no obstante, esta mejora fue mayor en las zonas que disfrutan mayor accesibilidad, o bien una oferta de edificios de características suficientemente diversas, como para ofrecer un rango de precios amplio.

Por el lado de la oferta, el submercado de Tepotzotlán sigue presentando la mayor expansión, con 70% del inventario en desarrollo localizado en esta zona, resaltando su excelente accesibilidad a la autopista México-Querétaro, y su condición como el submercado con la reserva de tierra más importante. A lo largo de la ciudad, los terrenos son crecientemente escasos y algunos submercados han experimentado un incremento significativo de precios en su reserva territorial.

Perspectivas

El inicio de 2018 ofrece señales contradictorias para evaluar el posible desempeño futuro de los mercados inmobiliarios. Esto aparece como consecuencia normal de la nube de incertidumbre que surge cíclicamente en una economía de gran tamaño y crecientemente compleja, como la mexicana. Independientemente de si esta nube toma poco o mucho tiempo en disiparse, los sólidos fundamentos demográficos y de oportunidades de negocio que posee México siguen presentes.

Por José Luis Rubí, Líder del área de investigación de mercados en México / Cushman & Wakefield

Este artículo apareció originalmente en la versión impresa, edición 108. Consúltalo completo aquí  http://inmobiliare.com/inmobiliare-108/

Últimas Noticias

parc-de-alba-macroproyecto-urbanistico-en-barcelona-alt parc-de-alba-macroproyecto-urbanistico-en-barcelona-alt
Desarrollo Urbanohace 4 segundos

Parc de l’Alba: macroproyecto urbanístico en Barcelona

Parc de l’Alba contará con una inversión pública de alrededor de 450 millones de euros para convertirse en un nuevo...

Marriott-International-inmobiliate-alt Marriott-International-inmobiliate-alt
Arquitecturahace 4 min

Marriott International abrirá un hotel en Brasil

Marriott International anunció que inaugurará su primero hotel Westin en São Paulo, Brasil; esto después de haber firmado un acuerdo...

Vivienda-en-México-alt Vivienda-en-México-alt
Viviendahace 2 horas

Vivienda en México, sector más resiliente ante Covid-19: Mudafy

El mercado de vivienda en México fue uno de los sectores que mostró más resiliencia frente al Covid-19, según Mudafy. ...

automatización-de-almacenes-el-surgimiento-de-los-robots-alt automatización-de-almacenes-el-surgimiento-de-los-robots-alt
Tecnologíahace 5 horas

Diferentes desafíos pueden requerir diferentes robots en almacenes

De acuerdo con Christensen, en lugar de centrarse en la perfección desde el primer día, las empresas deben identificar los...

Mercado-industrial-datoz-alt Mercado-industrial-datoz-alt
Industriahace 20 horas

Panorama del mercado industrial al cierre del 3T2021

Sergio Mireles, director general y fundador de Datoz, presentó en conferencia de prensa el panorama de mercado industrial, al cierre...

Daimay_Coahuila_alt Daimay_Coahuila_alt
Construcciónhace 21 horas

Daimay inaugura dos plantas en Parque Industrial Finsa de Coahuila

Daimay Automotive Interior inauguró sus plantas III y IV, en Ramos Arizpe, Coahuila; con una inversión de 32 mil millones...

vivienda-en-españa-alt vivienda-en-españa-alt
Viviendahace 1 día

Precio de la vivienda en España aumentó 4% al 3T2021

De acuerdo con Idealista, portal de búsqueda de vivienda en España, el precio de la vivienda en este país subió...

Grupo_Arhe_alt Grupo_Arhe_alt
Arquitecturahace 1 día

Grupo Arhe invierte mil 300 mdp en nuevo desarrollo urbano de Mazatlán

Grupo Arhe anunció una inversión de más de mil 300 millones de pesos para el nuevo proyecto de desarrollo urbano...

Vitro-EdoMéx-alt Vitro-EdoMéx-alt
Construcciónhace 1 día

Vitro invertirá 70 mdd para mejoras de su planta en el EdoMéx

Vitro, compañía de fabricación de vidrio en Norteamérica, anunció que invertirá alrededor de 70 millones de dólares en el Estado...

comenzaran-las-obras-de-remodelacion-del-aeropuerto-de-san-diego-3-alt comenzaran-las-obras-de-remodelacion-del-aeropuerto-de-san-diego-3-alt
Construcciónhace 1 día

Comenzarán las obras de remodelación del aeropuerto de San Diego

La construcción de la remodelación de la Terminal 1 del Aeropuerto Internacional de San Diego avanza, después de que se...