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Industria

¿Por qué no se detuvo la inversión en la CDMX?

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¿Las negociaciones del TLC o la incertidumbre electoral ha pesado en la llegada de nuevas inversiones? Cushman & Wakefield evalúa el desempeño de uno de los principales mercados industriales del país: Ciudad de México.

José Luis Rubí, Cushman & Wakefield

El comportamiento estable de los indicadores macroeconómicos en el primer trimestre refleja la continuidad de un ambiente amigable para los negocios. Sin embargo, la incertidumbre asociada con la renegociación del TLCAN persiste, y la relacionada con el proceso electoral de Julio va en aumento. Esto está dando paso a señales que apuntan a una moderación de los planes de inversión en diversas industrias. Aún así, los indicadores de actividad industrial al cierre del primer trimestre reflejan una expansión anual de 0.7%, con un crecimiento mayor en las industrias manufactureras. 

Por otro lado, en el mercado de bienes raíces industriales de la Ciudad de México se observa un moderado pero constante incremento en el consumo local, y la actividad comercial; estos son los factores que conducen la actividad de la demanda, lo cual se traduce en una tasa de disponibilidad de 3.9% y en una reducción anual de 10 puntos base. En el mismo sentido la expansión sostenida de la actividad logística, dentro de la cual la asociada al e-commerce sigue una trayectoria ascendente, se ejemplifica con el cierre de 324,000 pies cuadrados realizado por DeRemate.com en el parque O’Donnell Puente México, ubicado en el submercado Cuautitlán.

El sano nivel de actividad al día de hoy se presenta en todos los submercados, como lo refleja la disminución en sus tasas de disponibilidad; no obstante, esta mejora fue mayor en las zonas que disfrutan mayor accesibilidad, o bien una oferta de edificios de características suficientemente diversas, como para ofrecer un rango de precios amplio.

Por el lado de la oferta, el submercado de Tepotzotlán sigue presentando la mayor expansión, con 70% del inventario en desarrollo localizado en esta zona, resaltando su excelente accesibilidad a la autopista México-Querétaro, y su condición como el submercado con la reserva de tierra más importante. A lo largo de la ciudad, los terrenos son crecientemente escasos y algunos submercados han experimentado un incremento significativo de precios en su reserva territorial.

Perspectivas

El inicio de 2018 ofrece señales contradictorias para evaluar el posible desempeño futuro de los mercados inmobiliarios. Esto aparece como consecuencia normal de la nube de incertidumbre que surge cíclicamente en una economía de gran tamaño y crecientemente compleja, como la mexicana. Independientemente de si esta nube toma poco o mucho tiempo en disiparse, los sólidos fundamentos demográficos y de oportunidades de negocio que posee México siguen presentes.

Por José Luis Rubí, Líder del área de investigación de mercados en México / Cushman & Wakefield

Este artículo apareció originalmente en la versión impresa, edición 108. Consúltalo completo aquí  http://inmobiliare.com/inmobiliare-108/

Industria

Mercado inmobiliario industrial del Bajío muestra signos positivos al cierre del 3T2020

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Al cierre del tercer trimestre de 2020, el mercado inmobiliario industrial del Bajío mostró un incremento del 28% en la absorción neta, es decir, 268 mil m2 en con respecto al mismo periodo del año anterior. Mientras que la absorción bruta ascendió a 300 mil m2, lo que significa un incremento de 13 por ciento.

De acuerdo con el Reporte Industrial del Bajío y ZM de Guadalajara, publicado por CBRE, la reactivación del sector continúa avanzando en la región, principalmente en Guanajuato y Querétaro, impulsada por las nuevas inversiones y expansiones recientes.  

“Se espera que el T-MEC aporte un impulso adicional a la confianza en la región, que a nivel nacional es la que cuenta con más superficie para desarrollo industrial dentro y fuera de parque. Sin bien en esta parte del país predominan los espacios BTS, al cierre del trimestre se desarrolla un proyecto para un inquilino de e-commerce que satisfaga el incremento en la demanda de espacio logístico causada por la pandemia”.

El Bajío suma más de 400 mil m2 en proyectos en construcción, con Guanajuato a la cabeza ya que registra 48% de las obras, seguido de San Luis Potosí (27%) y Querétaro (20%). En cuanto al inventario, este tuvo un incremento anual de 3% con respecto del 3T de 2019. Mientras que su tasa de vacancia cerró el 3T-2020 en 6.2%, a la baja durante los últimos 9 meses. 

Por su parte, la capital de Jalisco ha vivido un año récord en términos de construcción de espacios industriales, con 375 mil m2 reportados, es decir, un crecimiento del 86% con respecto al mismo periodo de 2019.

Pese a las dificultades económicas derivadas de la pandemia, Jalisco se mantiene como uno de los estados con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED), sólo por detrás de la CDMX y Nuevo León.

La reactivación de la construcción propició la incorporación de nuevos espacios al inventario, que al cierre del 3T de 2020 cerró en 3.4 millones de m2, un incremento del 8.8% con respecto al mismo periodo del año anterior. La tasa de vacancia se ubicó en 5.1%, con 172 mil m2, un incremento de casi 1 punto porcentual con respecto al año anterior. 

Asimismo, el reporte señaló que 95% de las operaciones al cierre del 3T-2020 corresponden al sector de logística, transportación, distribución y almacenamiento, siendo los submercados de El Salto y Periférico Sur los que muestran mayor crecimiento en oferta.

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