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Tecnología

5 áreas del sector inmobiliario revolucionadas por las PropTech

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La firma de servicios inmobiliarios CBRE lanzó en abril de este año el reto PropTech con el objetivo de identificar a las startups que podrían revolucionar el mercado de Real Estate y hacer frente a los nuevos desafíos impuestos por la pandemia de Covid-19. 

“La creación de cientos de nuevas compañías tecnológicas origina mayor eficiencia y flexibilidad al sector de bienes raíces mediante soluciones innovadoras. Hoy, las empresas que han confiado en esas soluciones tienen la oportunidad de aprovechar las ventajas que ofrecen”, destaca la firma.  

El reto PropTech consistió en evaluar a más de 90 startups de 22 países diferentes, de las cuales, han sido seleccionadas aquellas que lideran la transformación y optimización de procesos en cinco áreas fundamentales:

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Monitoreo del uso del espacio

Últimamente hemos sido testigos de un cambio radical en las necesidades de los usuarios de inmuebles, lo que obliga a los propietarios a conocer y comprender esas tendencias. Para ello, las herramientas digitales e inteligentes como el Internet de las cosas (IoT) o el data son cruciales para asegurar el cumplimiento de nuevos protocolos como el distanciamiento social, en espacios concurridos como oficinas o centros comerciales. 

Entre las compañías reconocidas por CBRE en esta categoría destaca Locatee, una empresa sueca cuya plataforma se enfoca en el sector corporativo, monitoreando la ocupación de oficinas mediante métricas en tiempo real que aseguran un aforo adecuado en los espacios. 

Experiencia del usuario

Actualmente un fuerte sentido de responsabilidad es clave entre los usuarios quienes deben cuidar no sólo de su propia salud y seguridad, sino también de la de otros. En este sentido, los dueños de las propiedades pueden hacer la diferencia al proveer instrumentos que faciliten el regreso a la normalidad.

Tomando en cuenta que el teletrabajo llegó para quedarse, DAYSK, una startup española, ha creado un software que permite a los ocupantes de un edificio de usos mixtos o co-workings, reservar espacios y tener conocimiento del aforo del lugar para evitar una sobreocupación.

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Salud y sustentabilidad

A medida que los negocios, oficinas, y otros espacios vuelven gradualmente a las actividades cotidianas, se hace visible el incremento en la demanda de sistemas y dispositivos que eliminen virus del ambiente y garanticen una mejor calidad del aire, para reducir el riesgo de infección, a la vez que se enfocan en crear atmósferas más sustentables. 

CBRE ha seleccionado como relevante la solución de VPOD (Reino Unido) para mejorar los puntos de acceso a los inmuebles sin contacto con códigos QR, que además brindan data valiosa a los propietarios para el manejo de sus propiedades. Por otro lado, LightAir es otra herramienta inteligente que limpia el ambiente usando electrones para atrapar partículas de polvo, polen y virus.

Transacciones de fin a fin (end to end)

Desde la adquisición de nuevos clientes y el marketing inmobiliario con herramientas virtuales, hasta plataformas de listado y firmas digitales, todas respaldadas por una sólida base de datos, muchas empresas se han visto forzadas a aplicar en mayor o menor medida estas soluciones para mantener su negocio operando durante la pandemia y han encontrado que representan también beneficios a largo plazo.

Datacasas es una de las más sobresalientes en esta área debido a sus herramientas de marketing digital y Big Data, además de una plataforma virtual para el proceso de compraventa, en la cual utiliza algoritmos y neurociencia para interactuar con el usuario y reconocer qué tipo de material promocional prefiere, video, fotos, audio, etc. aumentando su interés y las probabilidades de compra.

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Movilidad para el futuro

El sector de movilidad es fundamental para las ciudades y por ende para el sector inmobiliario, por ello se requieren soluciones que optimicen los traslados y fomenten la micromovilidad de cara a un futuro más flexible, sostenible y compartido.

Entre las seleccionadas está Chipi, una plataforma que se conecta a diferentes nodos colocados en la ciudad de los que obtiene información inmediata para conocer qué rutas y tipo de transporte convienen más al usuario en un momento determinado según el tiempo, nivel de ocupación, tráfico, distancia, etcétera.

Tecnología

La transformación digital en México y América Latina

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La transformación digital en México tiene bastante tiempo en el mercado, tradicionalmente lo empezaron a adoptar empresas grandes; en el 2020, debido a la crisis de la pandemia del Covid-19, tuvo un auge de lo que se tenía en años previos, al mismo tiempo se evidenció la falta de esa digitalización en algunos corporativos, mientras las que ya habían incursionado en ese mundo fueron las más resilientes y las que tuvieron mayor ventaja. 

En México y en Latinoamérica, durante el 2020, se aumentó el tráfico de datos 25%, que es bastante relevante y en la parte de infraestructura de redes fundamental; en Panduit tuvimos un incrementó de solicitudes de información para la industria 4.0 de más de 35%, así como un crecimiento de más de 3 veces en soluciones de audio y video. El comercio electrónico minorista, en el país creció más del 33% y en América Latina 37%, siendo Argentina el que más aumentó con 79%”, comentó en conferencia de prensa, Carlos Arochi director para Latinoamérica del área de Network Infrastructure de Panduit. 

Asimismo, el director explicó que el panorama es alentador para la transformación digital, esto debido a que es primordial en términos generales; los sectores con mayor crecimiento en México y Latinoamérica serán finanzas, retail y educación. 

En Panduit “estamos invirtiendo en el área de comunicaciones, retail y servicios financieros con todas las respuestas de infraestructura de red y nuestras opciones de data centers; continuamos con una alianza estratégica para poder dar al cliente una solución integrada, y que este tenga una llave en mano con cualquiera de nuestros integradores”. 

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En cuanto a los países que adoptarán o seguirán en el camino de la transformación digital, Carlos Arochi destacó que Brasil, México, Colombia y Chile seguirán en ese proceso; “Colombia es la entidad que más rápido adoptó centro de datos, aunque los más grandes siguen siendo México y Brasil, que es donde estamos invirtiendo de manera fuerte”. 

La industria 4.0 es la que más está impulsando Panduit, es por esta razón que están ayudando a las empresas en México, tanto de manufactura como en servicios, a llegar o adoptar lo digital. “Lo 4.0 está orientado en el bajío occidente con toda lo automotriz, centros de datos en Querétaro están teniendo un boom”, comentó Jorge Bleizeffer, gerente comercial, zona norte, occidente y pacífico de México. 

En esta línea de realizar prácticas nuevas, la oficina contará con una reasignación, la cual Panduit llama Oficinas 2.0, “las personas regresaran a otra normalidad, que requiere de tecnología fundamentalmente en sistemas de control y monitoreo por lo que requerirá de una alta inversión y mantenimiento, y nosotros ofrecemos una tecnología de punta, pero también un reto de inversión y costo de pertenencia lo más bajo posible”. 

Por su parte Juan Pablo Borray, Gerente de desarrollo de negocios para Latinoamérica, mencionó que las empresas se encuentran investigando sobre que modelos colaborativos de oficina les conviene, debido a que en Latinoamérica el tema de la pandemia está muy presente y crítico. “Hay diferentes estudios en el mercado que hablan de que lo más seguro es que terminemos en un esquema híbrido, por lo que se necesita una transformación, una actualización de la infraestructura en general”. 

Sandra Matus, Head of Marketing LATAM, informó que se encuentran trabajando en el Centro de Experiencia Panduit de formato virtual, que es un centro de innovación tecnológica, que representa lo que hay en el ADN de la empresa a través de un recorrido virtual, en donde además las personas pueden acercarse a soluciones de infraestructura de red de ellos. 

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