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Desarrollo Urbano

5 estados promesa para el desarrollo inmobiliario

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Además  de las entidades ya consolidadas en el mercado inmobiliario  hay estados del país que por su crecimiento económico y poblacional así como ubicación estratégica  han comenzado a captar la atención tanto ede de capitales extranjeros como de ciudadanos que buscan establecerse dando como resultado el florecimiento del desarrollo inmobiliario.
De acuerdo con información del sitio de inmubles Properati.com las entidades en las que se observa esta tendencia son Nuevo León, Querétaro, Jalisco, Puebla y San Luis Potosí.
Nuevo León
Según la información de properati, Nuevo León se sitúa en el tercer lugar de competitividad y destaca dentro de los tres primeros lugares en los subíndices de Economía, Sociedad y Medio Ambiente.
Información de ¿Cómo vamos México? señala que su crecimiento económico fue de 4.3% en el segundo trimestre del 2017 que lo colocó en la séptima posición a nivel nacional. El estado cuenta con aproximadamente 126 parques industriales y/o tecnológicos, por lo que logró generar 81,940 empleos formales acumulados durante el año pasado.

Nuevo León. Imagen de archivo 


“Estos factores causarán un impacto positivo en la demanda de infraestructura y desarrollo de vivienda. Actualmente, el precio promedio de renta de casas en el estado es de $21,452 pesos y $24,281 en departamentos. Mientras que el precio promedio del metro cuadrado de casas en venta es de $17,847 pesos y en departamentos de $33,433 pesos, con base a datos del portal inmobiliario.
Con el tercer puesto en competitividad a nivel nacional, el precio por metro cuadrado de departamentos en venta es 37% mayor que el promedio de la CDMX  y es similar en el precio por metro cuadrado en venta de casas. El precio promedio de las rentas de casas es de 42.03% menos que los registrados en la CDMX.
Querétaro
Durante el primer trimestre de 2017 atrajo 49% de la Inversión Extranjera Directa procedente principalmente de Alemania y es el quinto estado más competitivo y el octavo en crecimiento económico  
En el sector de infraestructura productiva, cuenta con 40 parques industriales y/o tecnológicos aproximadamente. Generó 45,463 empleos formales acumulados el año pasado, superando por una cantidad considerable la meta de 13,575, convirtiéndolo en el primer lugar en creación de empleos, señala Properati

Querétaro, imagen de archivo


De los cinco estados antes mencionados, Nuevo León y Querétaro son los que presentan mayor oferta de inmuebles en venta y renta en Properati. El precio promedio de un departamento en renta es $15,704 pesos y de casas es de $18,446 pesos. El precio promedio el metro cuadrado de casas en venta es de $13,595 pesos y en departamentos de $19,279 pesos.
Jalisco
El estado ocupa el octavo lugar en competitividad y destaca en los subíndices de Medio Ambiente y Precursores. Recientemente, ha recibido una inversión de 50,000 millones de pesos destinados al área de comunicaciones y transporte.

Jalisco, imagen de archivo


La construcción y reconstrucción de autopistas, caminos y carreteras, así como al desarrollo de la Línea 3 del Tren Ligero impulsará considerablemente su crecimiento económico, el cual en el segundo trimestre del año pasado fue de 3.7%, dejándolo en la catorceava posición a nivel nacional. Cuenta con aproximadamente 50 parques industriales y/o tecnológicos, y durante el 2017 generó 84,745 empleos formales acumulados.
El precio promedio de las casas en renta en Jalisco es de $18,886 pesos y de departamentos es de $20,325 pesos. Así mismo, el precio promedio del metro cuadrado de casas en venta es de $14.596 pesos y en departamentos de $21,916 pesos
Puebla
Es el lugar número catorce en competitividad y no destaca en ningún subíndice. Aunque, según la Confederación de Cámaras Industriales -Concamin-, es el estado que presenta el mejor desarrollo de la industria manufacturera.

Puebla, imagen de archivo


Con un crecimiento económico de 8.6% en el segundo trimestre del 2017, es el segundo estado con mejor desempeño en este rubro a nivel nacional. Cuenta con aproximadamente 18 parques industriales y/o tecnológicos, y últimamente ha despertado el interés de varias empresas extranjeras para  desarrollar proyectos de energías renovables por sus condiciones geográficas y climáticas. Sin embargo, durante el año pasado no alcanzó la meta de empleos formales acumulados de 45,375, generando solamente 27,103 empleos.
Pese a no crear la cantidad de empleos estimada, se prevé que Puebla incremente su oferta laboral con la inversión de dichas empresas incentivando el aumento en la demanda de vivienda. En el estado, el precio promedio de renta de departamentos en el estado es de $14,217 pesos y $17,144 en casas. En cuanto a la venta de inmuebles, el precio promedio del metro cuadrado de casas es de $14,143 pesos y en departamentos de $18,592 pesos.
San Luis Potosí
San Luis Potosí se posiciona en el número diecinueve en competitividad y al igual que Puebla, no destaca en ningún subíndice. No obstante, se caracteriza por ser uno de los estados con mayor inversión en el sector automotriz y por su ubicación estratégica.

San Luis Potosí, imagen de archivo


Se encuentra en la onceava posición por alcanzar un crecimiento económico de 3.9% durante el segundo trimestre del 2017. De acuerdo a un reporte especial de Citibanamex, se estima que San Luis Potosí será una de las entidades del país con mayor crecimiento económico a un ritmo de 4.2%. La infraestructura productiva del estado consta de 17 parques industriales y/o tecnológicos aproximadamente y fue el noveno estado en la creación de 27,278 empleos formales acumulados durante el año pasado.
El estado registra los menores precios en cuanto a renta y venta de inmuebles, el precio promedio de los departamentos en renta es de $15,085 pesos y de casas es de $21,646 pesos. El precio promedio del metro cuadrado de casas en venta es de $11,921 pesos y en departamentos de $13,957 pesos.
Por Redacción Inmobiliare, con informacion de Properati.com
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Desarrollo Urbano

Se invertirán 400 millones de pesos en Ensenada: Sedatu

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La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) informó que a través del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) se invertirán más de 400 millones de pesos en Ensenada, Baja California para obras de infraestructura, equipamiento y espacios públicos; además de la dispersión de más de 3 mil 500 subsidios para acciones de vivienda. 

En su visita por esta ciudad, Román Meyer Falcón, titular de la SEDATU, comentó que a la fecha se han entregado alrededor de 700 subsidios para el mismo número de familias que puedan mejorar o ampliar su vivienda. 

Román Meyer Falcón

“La inversión del Programa de Mejoramiento Urbano aquí en el estado, entre 2019 y 2020 en Tijuana y en 2021 en Ensenada, suma alrededor de mil 300 millones de pesos, con lo que calculamos que se generarán 11 mil empleos directos”. 

Asimismo, el Secretario mencionó que el gobierno municipal se sumará al PMU, e invertirá 90 millones de pesos en suministro de agua potable, luz y pavimento en las colonias con mayor marginación. 

Al respecto de este tema, Falcón expresó que “entre los objetivos del Programa de Mejoramiento Urbano es llevar infraestructura a las comunidades que habían sido históricamente olvidadas; que sean las intervenciones la excusa perfecta para que los gobiernos municipales y estatales lleven, en coordinación con nosotros, servicios básicos a las colonias marginadas”. 

Además de visitar Ensenada, el titular de la SEDATU y el Presidente Andrés Manuel López Obrador fueron a Tijuana para entregar más de 10 obras que se realizaron en el primer año del PMU, en el que se invirtió un total de 237.5 millones de pesos, así lo dio a conocer la Secretaría. 

Entre las obras se encuentra: la Unidad Deportiva Reforma II en una terreno de más de 3 mil 700 m2, en el que se invirtió 10 millones 345 mil pesos; la primera etapa de la construcción de un espacio deportivo y centro comunitario en las barrancas de la colonia Sánchez Taboada, en el que se destinaron 69.7 millones de pesos; así como la primera etapa del rescate integral del cauce de arroyos en la colonia Xicoténcatl, que tuvo una inversión de 14.9 millones de pesos. 

De acuerdo con el comunicado, durante el primer año se invirtieron 151.1 millones de pesos para la realización de 768 acciones de mejora, ampliación o construcción de vivienda; lo anterior fue a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi); en tanto que con el Instituto Nacional de Suelo Sustentable (Insus) se concretaron 55 acciones de regularización de lotes. 

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