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Finanzas

5 fintechs que revolucionan el mercado inmobiliario

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De acuerdo con la encuesta 2019 de EY Global Financial Services, 64% de 27 mil usuarios de servicios financieros encuestados alrededor del mundo, adoptaron en sus finanzas diarias el uso de nuevas tecnologías. Con relación a 2015, cuando la encuesta se aplicó por primera vez, esta cifra ha crecido
16% de forma constante.

En el sector de bienes raíces, cada vez son más las empresas que incursionan en la industria para facilitar transacciones, búsquedas inmobiliarias, préstamos y cierre de negocios. Estas son algunas de ellas 

  • Peer Street: Se trata de una plataforma de crowdfunding inmobiliario que facilita a los usuarios la obtención de altos rendimientos, que en muchas ocasiones solo estaban disponibles para las grandes instituciones bancarias. El modelo de negocio, permite ‘fragmentar’ grandes deudas hipotecarias para que inversionistas puedan integrarse con mínimos de hasta mil dólares. Asimismo, y a través del uso de analítica de datos y algoritmos, Peer Street brinda asesoría a inversionistas para crear portafolios de inversión más diversificados e ‘inteligentes’
Foto: Peer Street

Zillow Group: Esta compañía, se encarga de brindar información detallada a sus clientes sobre datos de disponibilidad en el mercado de vivienda, precios y financiamiento. También elabora estrategias de comunicación entre los potenciales vendedores e inversionistas.

Foto: Zillow Group

Fiserv: Instituciones de crédito y bancarias cada vez más confían en el servicio de assessment de riesgo que prové Fiserv. A través de un proceso algorítmico y de análisis de datos, esta fintech facilita información sobre solicitantes de crédito inmobiliario de forma más rápida que lo haría un buró tradicional.

Foto: Fiserv

  • Atlant: El uso de blockchain y bitcoin es el fuerte de esta startup, que se encarga de transparentar y brindar seguridad en transacciones inmobiliarias que utilizan la divisa electrónica. Recientemente se incorporaron a la industria de vivienda en renta, con el objetivo de competir con Airbnb.
Foto: Atlant
  • Buildium: De acuerdo con información de Entrepreneur, el mercado de gestión de la propiedad registra ganancias de hasta 76 mil mdd anuales en los Estados Unidos y esta startup quiere su rebanada de ese negocio. A través de la tecnología de la nube, Buildium facilita las labores diarias del sector, quienes ya ‘abrazan’ la tecnología para facilitar la integración de procesos.
Foto: Buildium

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Finanzas

Fibra Monterrey reporta 3T20 favorable por resiliencia de portafolio industrial

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De acuerdo con el análisis de Intercam Banco sobre el reporte correspondiente al 3T20 de Fibra Monterrey, el fideicomiso de inversión mantiene una sólida posición financiera, ya que ha mantenido un crecimiento de doble dígito en sus ingresos totales e ingresos operativos netos (NOI), ligeramente superiores a los estimados.

Los ingresos totales aumentaron a 343.1 mdp, es decir, 13.5% en contraste con el 12.4% del mismo periodo de 2019, debido a condiciones favorables como el incremento en el tipo de cambio de facturación promedio ($23.4 vs $19.4 en el 3T19) ya que 74.4% de sus ingresos están dolarizados. 

Asimismo, el tener un elevado porcentaje de ingresos provenientes de propiedades industriales (50.5%), le ha proporciona resiliencia, que aunado a lo anterior, contrarresta el freno temporal de incorporaciones al portafolio dada la falta de visibilidad por la pandemia. 

Por otra parte, el NOI creció 15.6% contra el 14.4% del año anterior, a consecuencia de los mayores ingresos, pero también, por un eficiente manejo de los gastos de venta (+5.3%); la mayor eficiencia pudo observarse en los gastos de mantenimiento y operación, los cuales, disminuyeron -6.3%.  De este modo, el margen de ingresos operativos netos se ubicó en 91.5%, 1.7 puntos porcentuales arriba del 3T19. Mientras que el margen de ganancias previas a intereses, impuestos, depreciaciones y amortización (EBITDA) mejoró en 2.7 puntos porcentuales a 83.8% y el margen de fondos de operaciones (FFO) fue de 77.3%, 12.5 puntos de crecimiento. 

Al cierre del tercer trimestre de este año, Fibra MTY contaba con 58 propiedades, un Área Bruta Rentable (ABR) de 708 mil 520 metros cuadrados y un factor de ocupación de 96.3%. El ABR permanece sin cambios secuencialmente, pero con un incremento anual de 6.8% debido a la incorporación del portafolio “Garibaldi”; mientras que el factor de ocupación disminuye sólo 90 puntos base. 

No anticipamos una caída material en la ocupación debido a los prolongados plazos de los contratos y a la eficiencia en renegociaciones, asegura Alejandro González, autor del análisis de Intercam. 

En el reciente trimestre, la Fibra renovó dos contratos de oficinas por 10 años e hizo múltiples renovaciones en contratos industriales. Sin embargo, prevé la salida de dos inquilinos en el 4T20, lo cual podría disminuir la ocupación a alrededor del 94% (Famsa saldrá en el 3T21). 

Respecto a las rentas, las propiedades industriales han aumentado, mientras que las de oficinas y comerciales disminuyen. 

Intercam valora positivamente que el 65% de los ingresos de la Fibra se originan en Nuevo León, entidad que suele tener un mejor comportamiento que el resto de la economía nacional y que podría verse beneficiada con nuevas oportunidades a partir del T-MEC. De igual forma,  destaca que el 20% de los ingresos vienen de Whirlpool, quien ha demostrado ser un inquilino estable. 

Por último, las distribuciones mensuales acumuladas para el 3T20 fueron de $0.27 por CBFI, que implica un rendimiento anualizado de 10.7% con el precio al cierre del trimestre. 

A partir de los resultados, se observa que Fibra Monterrey mantiene una sólida posición financiera debido a los recursos obtenidos de la segunda emisión bajo el programa multivalor y por el freno temporal de incorporaciones al portafolio, señala González. 

La emisión aprobada por hasta 100 mdd y un plazo de 7 años para el fondo de inversión, sería utilizada con fines de refinanciamiento y extendería el vencimiento promedio de 3.1 a 5.1 años, agrega. 

Por ello, Intercam sostiene la recomendación de compra: “Si bien un porcentaje relevante de los ingresos viene de oficinas- que es un segmento competido- su estrategia de tener rentas menores en el sector ha funcionado para atraer y retener inquilinos. Asimismo, nos gusta la diversificación del portafolio por actividad y, al tener un mayor porcentaje de ingresos provenientes de inmuebles industriales, esto le brinda estabilidad y resiliencia en tiempos de  incertidumbre”.

“Finalmente, un diferenciador claro es su estructura de gobierno que, al ser totalmente interna, asegura una mayor alineación de intereses y transparencia. Por todo lo anterior, reiteramos nuestra recomendación de COMPRA con un precio nuevo precio teórico de $13.7 pesos por CBFI para el 2021”.

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