A través de un comunicado, CBRE informó que la demanda de espacios corporativos en Guadalajara, Jalisco, se mantuvo positiva al cierre de 2023.
Y es que durante este periodo, la demanda bruta registrada tuvo un aumento del 75%, ya que registró 74,600 metros cuadrados (m2) comercializados versus los 42,600 m2 en el 2022.
Asimismo, la empresa enfocada en servicios inmobiliarios indicó que los espacios corporativos de clase A/A+ en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) son más solicitados por aquellos corporativos enfocados con la Tecnología de la Información (TI), ya que en 2023, más de 10,700 m2 fueron absorbidos por dichas empresas en el submercado de Puerta de Hierro.
“Con el objetivo de atender las necesidades de estos espacios, los desarrolladores continúan avanzando en sus proyectos en construcción”, indicó CBRE.
En este sentido, resaltó que el pipeline de edificación se mantiene estable al cierre del 2023 con 51,300 m2, de los cuales el 72% se ubica en el submercado de la Zona Financiera y el resto en el submercado de López Mateos-Américas.
Inventario de espacios corporativo aumenta en Guadalajara
El inventario de espacios de oficinas tuvo un incremento anual de 0.7%, es decir, que al cierre de 2023 alcanzó los 797 mil m2, gracias al ingreso de 5,800 m2 corporativos de clase A/A+ en la Zona Financiera, pero 70% menos a la registrada en 2022.
Asimismo, la empresa estima que de los proyectos que actualmente se encuentran en construcción pudieran ingresar al inventario 18 mil m2 durante el primer semestre del 2024.
Con respecto a la tasa de vacancia, cerró el 2023 con 13.9% (110,500 m2), cifra 5.5 puntos porcentuales menos a la tasa reportada en el ante previo (19.4%).
En términos de submercados, Puerta de Hierro se mantiene con la mayor superficie vacante (44,500 m2), seguido de la Zona Financiera y el submercado de López Mateos – Américas con 28,260 m2 y 17,800 m2 respectivamente.
Durante el último trimestre del 2023, la comercialización continuó activa y la absorción bruta del trimestre cerró con más de 10,600 m2; registrando una diferencia positiva por más de 7,700 metros cuadrados, respecto al mismo periodo del 2022.
Del total de espacio comercializado durante el 4T2023, 47% fueron transacciones registradas en el submercado Puerta de Hierro y 38% en Zona Financiera.