El nearshoring permitirá a México incrementar hasta 30 millones de metros cuadrados (m2) de parques industriales en 2029, indicó Samuel Campos, director ejecutivo de Newmark Latinoamérica.
De acuerdo con el ejecutivo, el país alberga 80 millones de m2 en la actualidad, cifra que se ha logrado gracias a la relocalización de empresas internacionales.
“El promedio de espacio disponible antes del 2021 era de 1.4 millones de m2. En 2021, subió de 1.4 a 2.9 millones de m2 y en 2022 se incrementó hasta 13.9 millones de m2”, expuso.
Por su parte, Carlos Sanchez, Managing Director Economic Incentives Advisory de Newmark, añadió que México ha experimentado una actividad sin precedentes en el mercado inmobiliario industrial.
“Las ciudades del norte y la frontera han visto niveles de vacancia mínimos. Este es un fenómeno fomentado por la relocalización de varias actividades de manufactura”.
Infraestructura carretera y electricidad, los principales retos a futuro
Frente a este panorama positivo, Campos destacó que la creciente dinámica requerirá mayor infraestructura carretera así como de energía, para poder llevar a cabo sus operaciones.
Sobre esto, destacó que México no cuenta con la capacidad de transmisión energética necesaria, por lo que existe un reto enorme.
“Se habla mucho de permitir que las empresas pongan paneles solares en sus techos. El problema es que estos funcionan a través de sistemas bidimensionales (medidores de energía producida y consumida)”, explicó.
Respecto a la infraestructura, aseguró que el incremento del comercio entre México y Estados Unidos, podría saturar las carreteras.
“El movimiento de mercancías entre ambos países creció 310% entre 1996 y 2022. En cambio, el sistema carretero creció solo 29% en el mismo periodo”.
Después del Nearshoring: El Futuro del Mercado Industrial en México
El futuro de los parques industriales y los beneficios del nearshoring en México serán parte de la conversación de Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI), el evento más importante de Real Estate en México y Latinoamérica.
EXNI se llevará a cabo el próximo 30 y 31 de octubre en el Hotel Camino Real Polanco, Ciudad de México. Sede que concentrará más de 60 stands comerciales y hospitality lounges, así como 30 talleres y más de 70 speakers en un formato de cero emisiones netas.
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