Al tercer trimestre del año (3T24), en Ciudad de México hay 282 mil metros cuadrados (m2) en construcción distribuidos en nueve proyectos de oficinas correspondientes a Clase A y A+, los cuales serán entregados entre 2024-2028, del total de la superficie, el 17.25% se encuentra pre-arrendado, según en último reporte de CBRE. 

De los metros cuadrados en edificación, el 67.5% de la actividad se concentra en los submercados de Reforma e Insurgentes. Antes de que termine el presente año, se estima la entrega de 18 mil m2 en el corredor Perinorte. 

“En este sentido no se registró nueva oferta, y también se mantienen los 1.7 millones de m2 de proyectos planeados, sin cambios por el momento y en constante monitoreo para dar seguimiento a aquellos que muestren algún inicio de construcción u otro movimiento relevante para el sector corporativo”. 

Dicho mercado ha mostrado una demanda positiva, cerca del 60% de la comercialización de los espacios Clase A y A+ se concentran principalmente en los sectores de IT (tecnologías de la información) con 32% y Financiero con 27 por ciento.

Proyectos de oficinas Clase A y A+ continúan en CDMX 

Al 3T24, el inventario de proyectos de oficinas Clase A y A+ se mantiene con 7.4 millones de m2, un 0.2% más comparado con el 3T23. Y en lo que va del año solo se ha incorporado un edificio en el submercado Insurgentes de 21 mil m2. Más del 50% del inventario se concentra en tres principales submercados, Polanco (20.01%), Santa Fe (18.74%) e Insurgentes (15.78%).

Durante los primeros nueve meses del año, dentro del sector corporativo de CDMX se registró una absorción neta acumulada de 95 mil m2, de los cuales el 36% corresponde al 3T24 con 34 mil m2 (106% superior al 2T 2024). 

“En cuanto a la demanda bruta o espacios comercializados, para este tercer trimestre se registró 83 mil m2, mientras que en el acumulado de este mismo indicador se tiene cerca de 314 mil m2, considerando renovaciones, subarriendos, expansiones y pre-arrendamientos”. 

De acuerdo con CBRE, la tasa de vacancia o disponibilidad mostró una ligera recuperación cerró con 21.56% esto es -2.13 puntos porcentuales comparados con el 3T23.

Con respecto a la disponibilidad, el 70% se concentran en los submercados Santa Fe (26%), Polanco (17%), Perinorte (16%) e Insurgentes (13%). Considerando que un poco más del 50% son espacios en obra gris.

Asimismo, al cierre del 3T24, los corredores que lideraron la renta de espacios de oficinas son Lomas Palmas (19,154 m2), Polanco (18,553 m2) e Insurgentes (13,020 m2), además de que en estos mismos submercados se concentró el 73% de la Absorción Bruta que se registró para este tercer trimestre del presente año.