El mercado inmobiliario en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey ha mostrado una tendencia al alza, tanto en compra como en renta, en especial en las alcaldías o municipios que ofrecen accesibilidad, infraestructura moderna y conectividad, según Tuhabi.
De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), las zonas emergentes en estas tres ciudades han registrado incrementos significativos en la plusvalía de las propiedades hasta en un 12% en su valor anual en 2024, lo que destaca su atractivo frente a otras más consolidadas.
En la Ciudad de México, la colonia emergente es Valle en Azcapotzalco por su alto potencial en desarrollo, como la ampliación de la Línea 3 del Metrobús y las vías principales como Circuito Interior y Eje 5 Norte Montevideo.
Datos de Tuhabi revelan que los precios de compra y renta de las propiedades residenciales en dicha alcaldía han mantenido un crecimiento constante del orden del 2.59%, impulsado por nuevos desarrollos verticales que ofrecen amenidades modernas como gimnasios, roof gardens y áreas verdes.
Además, las colonias como Clavería y San Álvaro en Azcapotzalco atraen a jóvenes, profesionales y familias que buscan viviendas más accesibles, donde el precio promedio por metro cuadrado oscila en los 31,100 pesos.
En la zona conurbada de Guadalajara, municipios como Zapopan, continúan su crecimiento sostenido debido a su desarrollo comercial y expansión de complejos habitacionales; Tuhabi reveló que en esta zona ha aumentado un 0.81% en cuanto al valor de la vivienda y 15% en la demanda, de acuerdo con datos del Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG).
En Monterrey, en los municipios de Escobedo y Apodaca se ha visto un incremento del 14% en la demanda de nuevas propiedades, según datos del INEGI. En el último año, en Apodaca ha aumentado el valor de los inmuebles en 3.8 por ciento.
Mercado Inmobiliario: Factores claves que impulsar en desarrollo
De acuerdo con Tuhabi, existen tres factores claves que han impulsado el desarrollo en las tres ciudades: Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.
“Es importante que quienes buscan capitalizar en el mercado inmobiliario conozcan las tendencias de desarrollo y así puedan evaluar el potencial de cada una de las zonas emergentes. Las áreas en desarrollo de estas urbes ofrecen una excelente oportunidad para las personas que desean adquirir una propiedad con alto potencial de crecimiento”, comentó Lina Cabarique, directora de analítica y ciencia de datos en Tuhabi.
Infraestructura en transporte:
El incremento de movilidad ha sido crucial para el incremento de su atractivo; la ampliación del Tren Suburbano en CDMX, los avances en el Periférico en Guadalajara y la construcción de la Línea 4 y 6 del Metro en Monterrey han sido decisivos para facilitar la movilidad y el acceso a áreas emergente.
Desarrollo comercial:
La llegada de nuevos centros comerciales y oficinas corporativas han impulsado el incremento de las zonas emergentes; ejemplo de ello es Apodaca, en Monterrey, que ha tenido incremento de 18% en desarrollos comerciales.
Vivienda asequible:
En 2024, el costo promedio por metro cuadrado en la colonia Vallejo es de 29, 250 pesos, un 25% más bajo en comparación con colonias como Hipódromo Condesa, lo que ha incentivado la inversión en zonas asequibles y de alta demanda, según información entregada por Tuhabi y la SHF.