La demanda de espacio industrial en México cerró el 4T2024 con 6.2 millones de metros cuadrados (m2), superando en 7.0% a la cifra reportada durante el mismo periodo de 2023, informó un reporte de Solili.

De acuerdo con la consultora, esto representa cifras récord de demanda y evidencia el potencial con que actualmente cuenta el mercado nacional.

Por su parte, la actividad de arrendamiento industrial en el trimestre alcanzó 1.2 millones de m2, lo que representa una disminución del 23% frente al 2023. En este contexto, los mercados con mayor demanda fueron:

• Ciudad de México (284 mil m2 ocupados)
• Monterrey (271 mil m2)
• Guanajuato (118 mil m2)

A nivel regional, los ocho mercados industriales del norte del país concentraron el 46% de la demanda industrial. En cambio, el Bajío representó el 20% del total de arrendamientos, siendo estas regiones las más activas.

“Pese a esto, Guadalajara destaca por la actividad de arrendamiento que tuvo durante el 4T2023, la cual superó los 100 mil metros cuadrados”, agregó Solili.

Inventario industrial y vacancia

El inventario industrial nacional cerró el año con 104.2 millones de m2, reflejando un incremento anual del 12 por ciento. Para Solili, este es el mayor crecimiento que ha reportado el mercado en al menos los últimos seis años. 

Además, se registró una vacancia de 3.1 millones de m2, lo que equivale a una tasa del 3.0%, con cifras sanas en la mayoría de los mercados, aunque destacan Saltillo, Puebla y Aguascalientes donde la cifra es inferior al 1.0 por ciento. 

En contraparte, la mayor cantidad de metros cuadrados vacantes se concentraron en los grandes mercados del país, como Ciudad Juárez, Tijuana, Ciudad de México y Monterrey.

¿Cómo afectará la llegada de Donald Trump a la demanda industrial?

Según Solili, el regreso del presidente Donald Trump a la Casa Blanca podría implicar la implementación de políticas arancelarias que harían más complejas las relaciones comerciales entre México y Estados Unidos (EE.UU.). 

Como resultado, el sector se mantiene a la expectativa, experimentando una disminución en la demanda industrial durante el 4T del 2024.

“El mercado industrial mexicano se enfrenta a un entorno desafiante donde las decisiones políticas en EE.UU. tienen el potencial de generar cambios en la economía y en el comportamiento de los inversionistas. Por ello, se requiere una constante adaptación y resiliencia por parte del mercado”, recomendó. 

Sin embargo, afirmó que el sector industrial sigue contando con las condiciones necesarias para aprovechar las oportunidades y seguir en expansión durante 2025.

“La revisión del Tratado (T-MEC) se perfila como un factor clave para la situación económica del país. El 2025 es un año lleno de retos importantes para la economía y el sector  industrial. Persisten oportunidades clave, como el aprovechamiento del nearshoring, que podrían jugar un papel crucial”.