Factores como el nearshoring, la expansión de sectores estratégicos y las inversiones extranjeras abren oportunidades significativas para el sector de la construcción. Sin embargo, desafíos como infraestructura limitada, financiamiento competitivo y formación de talento calificado deberán abordarse con prontitud.
De acuerdo con Javier Llaca, miembro del Consejo Consultivo de ESCALA, el 2024 presentó retos como la incertidumbre política y cambios económicos globales. Aun así, el mercado industrial mexicano demostró ser resiliente. Con una absorción neta de 4 a 5 millones de m² y una tasa de desocupación promedio del 8%, se mantuvo un equilibrio saludable. Por su parte, la construcción de nuevos espacios industriales alcanzó los 3.5 millones de m², superando la oferta de años anteriores.
En este sentido, Llaca destaca al nearshoring como motor de crecimiento, ya que se espera un aumento del 25% para 2025-2026, especialmente en el sector industrial. “Empresas como BMW y Volvo actúan como anclas para atraer proveedores clave. Sectores como tecnología avanzada también destacan como motores de expansión”.
Entre las regiones claves destacan el Norte y Bajío, donde Monterrey y Tijuana lideran la actividad industrial. El Bajío fortalece su papel logístico, principalmente en ciudades como Querétaro y León, áreas que ofrecen infraestructura moderna y diversificación industrial.
“Empresas como Mercado Libre y Bosch apuestan por desarrollos de alta complejidad técnica. El crecimiento también se ve respaldado por alta liquidez en el mercado, atrayendo capital nacional e internacional”, afirma Javier Llaca.
¿Qué le espera al sector de la construcción y mercado inmobiliario?
Inversiones como las de BMW, Volvo Trucks y Toyota reafirman el potencial del sector automotriz. Además, México se consolida como centro logístico para Estados Unidos, con empresas como Amazon y DHL expandiendo sus operaciones.
“El sector hotelero también crece en destinos como Los Cabos, Cancún y Mérida, alcanzando niveles de lujo superiores. El Tren Maya impulsa el desarrollo del sureste, beneficiando tanto al turismo como a la industria”, comenta Silvestre Aguilera, Director de Desarrollo de Negocios en ESCALA.
La firma sostiene que México enfrenta una oportunidad histórica para consolidarse como líder en el nearshoring y la construcción industrial. El optimismo es evidente, pero también lo son los retos. Resolver problemas de infraestructura, desarrollar talento calificado y adoptar prácticas sostenibles serán esenciales.
Entre los desafíos se destacan la infraestructura y la mano de obra; además la energía, agua y transporte serán puntos críticos. “Será clave la coinversión y colaboración público-privada para resolver estos retos. Además, se deberá trabajar en la formación de talento calificado para sostener el desarrollo” explica Aguilera.
Indicadores de Inversión Extranjera Directa (IED)
El Registro Nacional de Inversiones Extranjeras de la Secretaría de Economía, reportó al cierre del tercer trimestre del 2024 una Inversión Extranjera Directa (IED) total de 35 mil 737 millones de dólares (MDD), nuevo máximo histórico que representa el 98% de la inversión acumulada del 2023 (36,296 MDD).
Con la relocalización de la inversión durante el 2024, más de 20,000 MDD están localizados en tres entidades: Ciudad de México que registró inversiones por 15,778 MDD (44% del total nacional), Estado de México con 2,594 MDD (7%), Baja California con 1,998 MDD (6%), Guanajuato con 1,671 MDD (4.7%) y Nuevo León CON 1,582 MDD (4.4%). Por país de origen, el 40.5% provino de Estados Unidos (EE. UU.) (14,473.9 mdd); seguido de Japón, con 4 mil 472.5 mdd (12.5% del total); y, Alemania, con 3 mil 888.9 mdd (10.9%).