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Vivienda

¿A qué se deben los gastos extras en el mantenimiento de un condominio?

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Debido a la llegada del Coronavirus (Covid-19), varios familias han tenido que realizar gastos adicionales de mantenimiento en sus condominios, como es sanitizar constantemente las áreas o espacios comunes, así como utilizar herramientas digitales para comunicarse. 

“Si bien cada vecino debe llevar a cabo las recomendaciones emitidas por las autoridades, como lavarse las manos constantemente o desinfectar las superficies de su departamento, existen otra medidas que se deben hacer en conjunto”, explica Antti Kulppi, fundador y CEO de la aplicación Comunidad Feliz

Estas acciones corresponden a constantes desinfecciones de los espacios, las cuales tienen un incremento en el uso del agua o la luz, o en la compra de químicos para la sanitización de todo el edificio; lo anterior representan un gasto extra para los habitantes, ya que se ven reflejadas en el aumento del cobro de mantenimiento.  

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Es por ello que el CEO recomienda llevar a cabo una reunión, entre el administrador y los vecinos, para que analicen en conjunto si el dinero destinado para este rubro es suficiente para mantener los gastos adicionales que están haciendo. 

Si los recursos no son suficientes, es importante que lo platiquen entre los habitantes, a través de videollamadas o redes sociales, para obtener los recursos adicionales, ya sea con transferencias bancarias o plataformas digitales para evitar que la gente esté en contacto y así prevenir posibles contagios. 

De acuerdo con Comunidad Feliz, los gastos de mantenimiento oscilan entre 5 y 10% del valor mensual, pero este porcentaje podría incrementar si el edificio cuenta con más amenidades como una alberca o salón de eventos. 

Ante esta situación Kulppi recomienda a los administradores contar con un ahorro de por los menos un mes de mantenimiento para enfrentar cualquier situación de emergencia como en esta ocasión, la pandemia. 

En el caso de los inquilinos, los dueños del o los departamentos son quienes deben pagar este gasto extra o por lo que se debe llegar a un acuerdo con las personas que rentan su vivienda para conocer quién absorberá el gasto,  es preciso aclarar que esto dependerá del contrato de arrendamiento. 

Cabe mencionar que es primordial limpiar áreas comunes como ascensores, manijas, barandales y todos aquellos espacios que se utilizan por mucha personas por lo meno cuatro veces al días. Asimismo, el CEO recomienda establecer horarios o escalonar el uso de ciertos espacios comunes como lavaderos o/y  tendederos para evitar aglomeraciones y respetar la distancia.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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