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Vivienda

¿A qué se deben los gastos extras en el mantenimiento de un condominio?

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Debido a la llegada del Coronavirus (Covid-19), varios familias han tenido que realizar gastos adicionales de mantenimiento en sus condominios, como es sanitizar constantemente las áreas o espacios comunes, así como utilizar herramientas digitales para comunicarse. 

“Si bien cada vecino debe llevar a cabo las recomendaciones emitidas por las autoridades, como lavarse las manos constantemente o desinfectar las superficies de su departamento, existen otra medidas que se deben hacer en conjunto”, explica Antti Kulppi, fundador y CEO de la aplicación Comunidad Feliz

Estas acciones corresponden a constantes desinfecciones de los espacios, las cuales tienen un incremento en el uso del agua o la luz, o en la compra de químicos para la sanitización de todo el edificio; lo anterior representan un gasto extra para los habitantes, ya que se ven reflejadas en el aumento del cobro de mantenimiento.  

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Es por ello que el CEO recomienda llevar a cabo una reunión, entre el administrador y los vecinos, para que analicen en conjunto si el dinero destinado para este rubro es suficiente para mantener los gastos adicionales que están haciendo. 

Si los recursos no son suficientes, es importante que lo platiquen entre los habitantes, a través de videollamadas o redes sociales, para obtener los recursos adicionales, ya sea con transferencias bancarias o plataformas digitales para evitar que la gente esté en contacto y así prevenir posibles contagios. 

De acuerdo con Comunidad Feliz, los gastos de mantenimiento oscilan entre 5 y 10% del valor mensual, pero este porcentaje podría incrementar si el edificio cuenta con más amenidades como una alberca o salón de eventos. 

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Ante esta situación Kulppi recomienda a los administradores contar con un ahorro de por los menos un mes de mantenimiento para enfrentar cualquier situación de emergencia como en esta ocasión, la pandemia. 

En el caso de los inquilinos, los dueños del o los departamentos son quienes deben pagar este gasto extra o por lo que se debe llegar a un acuerdo con las personas que rentan su vivienda para conocer quién absorberá el gasto,  es preciso aclarar que esto dependerá del contrato de arrendamiento. 

Cabe mencionar que es primordial limpiar áreas comunes como ascensores, manijas, barandales y todos aquellos espacios que se utilizan por mucha personas por lo meno cuatro veces al días. Asimismo, el CEO recomienda establecer horarios o escalonar el uso de ciertos espacios comunes como lavaderos o/y  tendederos para evitar aglomeraciones y respetar la distancia.

Estilo

Cobalto de Mexihom: Un oasis en la ciudad

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Lomas del Pedregal esconde dos joyas residenciales, Cobalto 90 y su predecesor Cobalto 104. Cada uno compuesto por 60 y 40 departamentos respectivamente, distribuidos en cuatro y tres torres, a excepción de uno de los edificios que tiene una unidad por nivel para garantizar privacidad y exclusividad a los residentes (Torre F en Cobalto 104). A lo anterior se suman acabados de lujo, decenas de amenidades, hectáreas de áreas verdes y seguridad de punta

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Mexihom es una compañía especializada en la construcción de complejos inmobiliarios de élite, pues, han sabido perfeccionar durante sus 19 años de trayectoria la fusión entre arquitectura y el confort para brindar la máxima exclusividad. 

Ellos son los creadores de Cobalto, y su labor se caracteriza por dos virtudes: la espacialidad que garantizan y los finos materiales empleados en la construcción. Por ello, los metros cuadrados que ofrecen son útiles, es decir, sólo cuentan aquellos que están para el disfrute del usuario y no los utilizados por mobiliario, balcones, bodegas o lugares de estacionamiento.

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Cuentan con una superficie de mínimo 130 y máximo 233 metros cuadrados habitables a disposición de los gustos y necesidades de cada uno, que se distribuyen en área de sala comedor, family room, dos o tres recámaras y cocina. En cuanto a los balcones, bodegas y dos a tres lugares estacionamiento, que cada departamento incluye, no se contabilizan en el metraje. Asimismo, cuentan con una altura de piso a plafón de 2.70 metros y los ventanales recorren la misma distancia para favorecer la iluminación natural y dar amplitud. 

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Los acabados, por su parte, están pensados para llevar el estilo de vida a un nivel más allá del ordinario. Utilizan pisos de madera de ingeniería; mármol en los baños, balcones y terrazas; cancelería de cristal templado; y muros de tabique sólido que fortalecen la construcción. Las paredes, a su vez, hacen del interior una zona aislada en términos sonoros y dan la posibilidad de colgar televisores o lo que el residente desee. 

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“Las decisiones de Mexihom parten de experiencias previas que nos han dado herramientas para perfeccionar la forma de hacer las cosas. A raíz de esto hemos optado por cocinas espaciosas y elegantes, infraestructura para que todo el cableado de los electrodomésticos no sea visible, iluminación LED, vestidor amplio en las recámaras principales, terrazas y balcones”, aseguran, en exclusiva con Inmobiliare, Isela Barrios, Coordinadora Comercial de Mexihom, y César Eugenios Espinosa, Coordinador de Marketing

Actualmente, Cobalto 104 inició su fase de preventa con costos que van desde los 11 millones 550 mil hasta los 18 millones 590 mil pesos, naturalmente, la variación depende del tamaño del inmueble

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La preventa permite pagar un 15% del valor del inmueble como enganche, el consecuente 35% en un lapso de dos años hasta la entrega del departamento y la mitad restante se puede pagar al contado o con créditos bancarios

Por el otro lado y por tiempo limitado cuentan con siete unidades para entrega inmediata en Cobalto 90; los cuales tiene una superficie de 185 a 233 metros cuadrados y se pueden adquirir desde 11 millones hasta 16 millones 500 mil.

Vivir en Cobalto va más allá de los interiores por las muchas amenidades que incluye, entre las que destacan un gimnasio, salón de eventos, jardín, terrazas, juegos infantiles e incluso un lago. Todo lo anterior distribuido entre las edificaciones y los más de 6 mil metros cuadrados de áreas verdes disponibles para caminar, pasear a las mascotas y jugar con los niños en completa seguridad, pues, Lomas del Pedregal es un circuito cerrado en el que no se puede conducir arriba de los 30km/h y cuenta con vigilancia constante gracias al cuerpo de al menos 40 unidades de policía. El acceso es restringido y con previo registro. 

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Hoy en día, esa no es la única seguridad que se busca en un hogar, también está el tema de la pandemia. Por lo que ambos complejos siguen estrictas medidas de sanidad, tales como la toma de temperatura, uso de tapetes sanitizantes colocados estratégicamente, dispensadores de gel antibacterial en  zona de elevadores, uso de cubrebocas obligatorio y sanitización regular de todas las instalaciones.  

Isela Barrios y César Eugenio Espinosa coinciden en que los hogares se han convertido en el espacio más importante de las personas y Cobalto es un lugar que ofrece todas las facilidades para vivir con lujo, comodidad y seguridad

Para obtener más información: www.mexihom.com 

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