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Industria

AccorHotels, su plan de expansión en México

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Accor es un operador hotelero y proveedor de servicios turísticos de origen francés, el cual maneja actualmente más de 4 mil 500 hoteles alrededor del mundo en aproximadamente 100 países, entre ellos México, donde ha mantenido presencia desde hace más de 16 años con el desarrollo de sus marcas Ibis y Novotel.

“A la fecha contamos con una red de 23 hoteles en operación que representan más o menos 3 mil 500 habitaciones; traemos 11 proyectos actualmente en construcción con marcas nuevas que van a añadir cerca de mil 900 habitaciones en México (…) La red de Accor se ha multiplicado, ha crecido un 100% en un periodo de cinco años, estamos viendo un muy buen momento aquí en el país”, expresa en entrevista exclusiva para Inmobiliare, Alexis Ralph, Vicepresidente de Desarrollo de la firma.

Alexis Ralph, Vicepresidente de Desarrollo de AccorHotels.

El portafolio de AccorHotels está compuesto por más de 30 marcas hoteleras que van desde un segmento de lujo hasta el segmento económico, orientadas a satisfacer las necesidades de los viajeros. Entre las más representativas de la firma, destaca Raffles, Orient-Express, una alianza estratégica con el grupo Banyan Tree, Sofitel, Fairmont, SO/ y otras marcas muy reconocidas como Swissotel, Pullman y 25hours Hotels. En México ha tenido crecimiento con Novotel y las tres marcas Ibis que son prácticamente Ibis Hotel, Ibis Styles e Ibis Budget.

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Cabe señalar que gran parte del mercado de Accor se desarrolló originalmente en Europa desde hace más de 50 años, manteniendo un ritmo de crecimiento sólido que le ha permitido mantener hoy en día una presencia mundial. “En Sudamérica el grupo lleva más de 40 años, tenemos más de 300 hoteles y eso es una ventaja para nuestros inversionistas porque indica que nos adaptamos y somos flexibles en la forma de hacer negocios”, agrega.

En lo que corresponde a las regiones de América Latina en Cuba lleva presente más de dos décadas, “este año tenemos la apertura de un hotel que es bandera para nosotros bajo la marca SO/ que es SO/ Havana Paseo del Prado, con una ubicación excepcional (…) En Centroamérica tenemos presencia en Panamá, y de ahí hacia abajo es muy robusto el grupo en Argentina, Chile, Perú, etcétera”, detalla Alexis Ralph.

Por otra parte, en referencia a cómo ajustan su propio modelo de negocio al mercado mexicano, señala que el proceso ha sido a un mediano plazo, pues traer una marca extranjera con un producto particular es difícil, sobre todo cuando se trata de un mercado que está muy arraigado en las marcas americanas como es el mexicano, y donde el diseño del producto difiere un poco de lo que originalmente manejaba AccorHotels. “Este modelo ha evolucionado, antes las marcas eran muy estandarizadas, ahorita con el objetivo de ser más flexibles, podemos entrar a más mercados, penetrar con mejores proyectos”.

Actualmente la firma lleva a cabo una estrategia para el crecimiento de su marca en el país, la cual es vista de dos formas, “uno con los esquemas de operación que estamos ofreciendo; históricamente Accor creció a través de contratos de administración, lo que acaba siendo un proceso un poco más lento a lo que podría ser una franquicia que es algo mucho más estandarizado”, explica.

Por lo que a mediados de 2018 lanzaron su proyecto de franquicia para las marcas de segmento económico, Ibis principalmente, Ibis Styles e Ibis Budget y Novotel, el cual esperan ayude a incrementar su ritmo de crecimiento en estos dos segmentos durante los próximos años. En la parte del segmento de lujo, con el tema de adquisiciones, Accor ha tomado un papel preponderante a nivel mundial, manteniendo un portafolio con marcas muy atractivas, por lo que perciben una oportunidad de continuar posicionando sus marcas de lujo en el mercado mexicano, principalmente en el segmento de los resorts.

Como parte de sus proyectos más representativos dentro del sector hotelero en México destaca Sofitel Reforma, considerado un flagship para el grupo, el cual cuenta con una ubicación extraordinaria sobre Paseo de la Reforma, a un costado de la Embajada de Estados Unidos, con 275 habitaciones que combinan la filosofía francesa con la cultura mexicana.

Entre sus planes de expansión se encuentra la construcción de un hotel de la línea Fairmont a mediados de este año al norte de Punta Mita en las playas del Pacífico Mexicano, el cual incluye 250 habitaciones con un componente residencial. Además de otros dos proyectos con la marca Novotel, hoteles que van a mostrar la última generación del producto; uno de ellos ubicado frente al WTC sobre Av. Insurgentes, y otro en Foro Naucalpan, el cual se prevé esté abriendo sus puertas a finales de 2019, principios de 2020.

“Nuestra visión en México es de largo plazo, ahorita es un momento coyuntural de post elecciones donde ya vimos que el tema incertidumbre sigue estando presente, pero todavía es muy rápido para acabar de entender a nivel macro cuáles pudieran ser los cambios o las repercusiones (…) Al final para los inversionistas que buscan una oportunidad de inversión en hotelería, diversificando su portafolio, la opción sigue vigente, simplemente están haciendo un análisis mucho más cauteloso, pero no quiere decir que la inversión vaya a frenar o vaya a parar”, afirma el representante de AccorHotels.

Por Danae Herrera

Este es un fragmento del artículo PENETRACIÓN DE CADENAS EXTRANJERAS AL MERCADO HOTELERO MEXICANO de la Edición 113
http://inmobiliare.com/inmobiliare-113/

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Industria

Demanda y comercialización de espacios industriales y logísticos se recupera en el norte del país

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El mercado inmobiliario industrial y logístico han mostrado un enorme crecimiento derivado del confinamiento por la pandemia de Covid-19, alza que se prevé continúe en el 2021. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO) el incremento en la actividad de e-commerce fue cercano al 60% por lo que la demanda de este tipo de espacios también aumentó. 

Al cierre del 2020, el mercado inmobiliario industrial del norte del país mostró indicadores de desempeño mixtos debido a la participación de sectores como el manufacturero, ecommerce, logístico y automotriz. 

El reporte inmobiliario Industrial- Norte del 4T2020, publicado por CBRE, detalló que el mercado de Monterrey superó 29% la absorción neta registrada en el mismo periodo de 2019, cerrando en 414 mil metros cuadrados (m2).   

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La construcción se ubicó en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La demanda de nuevos espacios estuvo impulsada por transacciones procedentes de Estados Unidos (37%), Europa (23%) y Asia (15%). Lo que dio como resultado un que el inventario finalizara en 10.86 millones de m2, un incremento del 5.1% con respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, 57% de los espacios entregados durante el año fueron de tipo especulativo. 

Mientras que la tasa de vacancia cerró en 7.4%, equivalente a poco más de 805 mil m2 y muy similar a la del 4T de 2019 que fue de 7.2%. En cuanto al precio promedio de salida cerró en 4.23 dólares por m2 mensuales, un incremento de 8 centavos de dólar respecto al 1T del año.

En Saltillo el inventario sumó 3.26 millones de m2, un aumento del 5.3% mayor al 4T de 2019. Su tasa de vacancia acabó situándose en 6.7%, la más alta en el año, y el precio promedio de salida en renta fue de 4.17 dólares por m2 mensuales, una disminución de 0,09 centavos contra el mismo trimestre del año anterior. La construcción cerró con 249 mil m2 con 9 proyectos en desarrollo.

Por su parte, el mercado de Reynosa duplicó la absorción neta acumulada de 2019, alcanzando los 95 mil m2, y se registró una tasa de vacancia de 1.7%, un ligero incremento con respecto del trimestre anterior, y 2.3% menor que el mismo periodo del año anterior.  El inventario cerró en 2.8 millones de m2, añadiendo 34 mil m2 más de espacio, con un crecimiento en espacios especulativos.

Estados Unidos se consolida como el principal inversor industrial de Reynosa, con el 61% de los espacios comercializados, y la manufactura es el sector con mayor participación (44%), seguido de la automotriz (23%) y logístico (20%).

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