Conecta con nosotros
blank blank

Industria

Actualidad del mercado industrial. Crecimiento de activos para mercados domésticos e internacionales #EXNI

Publicado

el

El sector inmobiliario industrial ha mantenido un mercado fuerte durante los últimos 10 años. De acuerdo con cifras de JLL, el mercado ha crecido el inventario a tasa compuesta anual de 6%, en un orden entre 70 y 80 millones de metros cuadrados. Sin embargo, la negociación del Tratado de Libre Comercio ha generado reacción en el mercado.
1.-  Durante 23 años se ha construido un sistema industrial en Norte América muy sólido, han llegado más de 500 mil millones de dólares a México en inversión extranjera directa.
2.- La inversión extranjera ha beneficiado a muchas empresas globales que han decidido establecerse en el país, pero benefició también a muchas empresas americanas que habían perdido competitividad.

blank

#EXNI 2017


3.- Los motores de la economía son la parte del consumo y manufactura, ciertamente el sector industrial se ve beneficiado porque la demanda de espacios proviene de ambos
4.-La parte logística ha tenido un boom y el principal mercado es el de la Ciudad de México, la parte de comercio electrónico ha presentado un despegue impresionante de crecimiento.
5.-Las ventas de eCommerce en México representa 2% en comparación con el 4% en Brasil y 9% en Estados Unidos.
6.- De noviembre a febrero hubo mucho nerviosismo entre los inversionistas con la renegociación del TLC, sin embargo, aún con ello se concretó el cierre de operaciones.
blank

imagen de archivo


7.-El peor escenario que tiene en Norteamérica, en este caso México, es regresar a las reglas de la Organización Mundial de Comercio –OMC–, las tarifas de esa manufactura mexicana las pagaría el consumidor americano.
8.- Ha existido cierta presión, en algunas de las empresas que operan y venden en pesos, sobre todo en la zona centro.
9.- Una vez que el tipo de cambio se estabilice, se va regresar otra vez a una tendencia de dólares porque la renta es más barata.
10.-El sector inmobiliario en lo particular tiene grandes ventajas, como el hecho de poder tener compromisos a largo plazo que es uno de los factores que ayuda a mitigar la incertidumbre.
blank

Javier Llaca, ULI México

“En el sector inmobiliario industrial hemos visto un mercado muy fuerte en los últimos 10 años, de acuerdo con cifras de JLL, el mercado ha crecido, el inventario a tasa compuesta anual de prácticamente 6%. Las absorciones han crecido en los niveles de renta, incluso en dólares, se han mantenido más o menos estables, pero se empieza a sentir un poquito el ambiente pesado por el TLC”, Javier Llaca, ULI México.

blank

Lorenzo Berho, Vesta

“Hoy en día el sistema industrial de Norteamérica es mucho más importante que el TLC. A pesar de este proceso que es sensible, que es delicado y que hay mucha incertidumbre, lo que hemos ganado, lo que hemos aprendido y el posicionamiento que tenemos, está aquí para quedarse”, Lorenzo Berho, Vesta.

blank

Luis Gutiérrez, Prologis Latinoamérica

“La parte de comercio electrónico ha tenido un despegue impresionante de crecimiento, desde luego hubo un detonador que fue Amazon -el gigante del sector-. La tercer operación que tiene Amazon en México, va a ser una bodega de un millón de metros cuadrados”, Luis Gutiérrez, Prologis Latinoamérica.

blank

José María Garza Treviño, Grupo Garza Ponce

“Algunos de los clientes se están queriendo ir, sobre todo, en logística a pesos. Del 2015 a la fecha subió 4% -400 puntos base la tasa- y sin embargo, seguimos viendo más o menos las mismas rentas, eso le está pegando al desarrollador en su rendimiento”, José María Garza Treviño, Grupo Garza Ponce.

blank

Gerardo Zambrano, FINSA

“Lo peor que puedes tener es incertidumbre porque te da volatilidad. Hemos visto un año en donde sí tuvimos un alto nerviosismo de noviembre a febrero, pero no por eso dejamos de cerrar operaciones”, Gerardo Zambrano, FINSA

Por Danae Herrera
También lee 


Desarrollo Urbano

México y Japón realizarán negocios en materia de infraestructura

Publicado

el

blank

Se llevó a cabo una reunión histórica entre la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y embajadores de Japón para proponer proyectos en los ámbitos de infraestructura y las comunicaciones; Jorge Arganis Díaz-Leal representó a México y Yasushi Takase habló en nombre de su nación. Japón es el país asiático que más invierte en México y es el cuarto mundialmente.

blank
Foto vía SCT

La reunión nace de un interés mutuo en las ideas, prácticas y tecnologías de cada país; el embajador japonés externó su interés de participar en los proyectos de infraestructura y de telecomunicaciones mexicanos, de esta manera se podrá modernizar el transporte urbano y se crearán ciudades inteligentes

Las negociaciones bilaterales con Japón producen una derrama económica de 22 mil millones de dólares aproximadamente cada año, a partir de que se firmó el Acuerdo de Asociación Económica; momento en que los convenios crecieron 88.5% y comenzaron a reportar un incremento anual de 4.63%. Actualmente operan más de 1,200 empresas nipones en México

blank
Foto vía SCT

A la espera de generar nuevos proyectos, la Cámara Japonesa de Comercio e Industria en México está en proceso de liberar su encuesta anual en la que buscan soluciones para los problemas más mencionados en materia de puertos, aeropuertos, ferrocarriles y carreteras

Otros implicados en la reunión híbrida que será el comienzo de proyectos de desarrollo urbano fueron Hishiyama Satoshi, Ministro Consejero; Paula Meléndez, asesora económica; Isshiki Hiroki, segundo secretario de la embajada; Jorge Nuño Lara, subsecretario de infraestructura; y Bárbara Escudero, representante de la Secretaría de Relaciones Exteriores. 

Sigue leyendo

Descarga la edición

blank

Publicidad

Eventos

  • blank
  • blank
  • blank
  • blank
  • blank

Lo más leído