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hace 5 añosel
El sector inmobiliario industrial ha mantenido un mercado fuerte durante los últimos 10 años. De acuerdo con cifras de JLL, el mercado ha crecido el inventario a tasa compuesta anual de 6%, en un orden entre 70 y 80 millones de metros cuadrados. Sin embargo, la negociación del Tratado de Libre Comercio ha generado reacción en el mercado.
1.- Durante 23 años se ha construido un sistema industrial en Norte América muy sólido, han llegado más de 500 mil millones de dólares a México en inversión extranjera directa.
2.- La inversión extranjera ha beneficiado a muchas empresas globales que han decidido establecerse en el país, pero benefició también a muchas empresas americanas que habían perdido competitividad.
#EXNI 2017
imagen de archivo
Javier Llaca, ULI México
“En el sector inmobiliario industrial hemos visto un mercado muy fuerte en los últimos 10 años, de acuerdo con cifras de JLL, el mercado ha crecido, el inventario a tasa compuesta anual de prácticamente 6%. Las absorciones han crecido en los niveles de renta, incluso en dólares, se han mantenido más o menos estables, pero se empieza a sentir un poquito el ambiente pesado por el TLC”, Javier Llaca, ULI México.
Lorenzo Berho, Vesta
“Hoy en día el sistema industrial de Norteamérica es mucho más importante que el TLC. A pesar de este proceso que es sensible, que es delicado y que hay mucha incertidumbre, lo que hemos ganado, lo que hemos aprendido y el posicionamiento que tenemos, está aquí para quedarse”, Lorenzo Berho, Vesta.
Luis Gutiérrez, Prologis Latinoamérica
“La parte de comercio electrónico ha tenido un despegue impresionante de crecimiento, desde luego hubo un detonador que fue Amazon -el gigante del sector-. La tercer operación que tiene Amazon en México, va a ser una bodega de un millón de metros cuadrados”, Luis Gutiérrez, Prologis Latinoamérica.
José María Garza Treviño, Grupo Garza Ponce
“Algunos de los clientes se están queriendo ir, sobre todo, en logística a pesos. Del 2015 a la fecha subió 4% -400 puntos base la tasa- y sin embargo, seguimos viendo más o menos las mismas rentas, eso le está pegando al desarrollador en su rendimiento”, José María Garza Treviño, Grupo Garza Ponce.
Gerardo Zambrano, FINSA
“Lo peor que puedes tener es incertidumbre porque te da volatilidad. Hemos visto un año en donde sí tuvimos un alto nerviosismo de noviembre a febrero, pero no por eso dejamos de cerrar operaciones”, Gerardo Zambrano, FINSA
Por Danae Herrera
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