La profesionalización, fortalecimiento del gobierno corporativo y alineación de incentivos consolidan confianza de inversionistas.
Durante 15 años, las FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) en México se han consolidado dentro del sector inmobiliario como un pilar de la economía y la infraestructura del país, y capitalizan las oportunidades del comercio global y la atracción de inversiones.
Prueba de ello es la participación de las FIBRAs dentro de las carteras de las Afores, ya que mientras en 2011 la inversión era apenas de 5,000 millones de pesos, actualmente representan 3.13% de los activos bajo administración de las Afores, con cerca de 270,000 millones de pesos, lo que significa un crecimiento de más de 98%.
Lo anterior se dio durante la participación de Francisco Martínez, Director de Inversiones de Afore Coppel, en el Fibra DAY 2026, cumbre de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA), como parte del panel “Perspectivas para la Inversión Inmobiliaria: La visión de los expertos”, moderado por Carlos de Icaza, socio de Creel García-Cuéllar, junto con Andrés Moreno, Chief Investment Officer de Afore SURA, y Ernesto Rodríguez, Director General de JLL México.
Duplicidad en la participación
Martínez agregó que, manteniendo esta proporción prevista dentro del sistema de ahorro para el retiro:
La cantidad de dinero disponible se duplicará al año 2031.
Asimismo, destacó el proceso de internalización de las administraciones, el fortalecimiento de los gobiernos corporativos y la incorporación de consejeros independientes dentro de las Fibras.
En su oportunidad, Andrés Moreno, CEO de Afore SURA, subrayó que existe capital y apetito del mercado para seguir invirtiendo en estructuras eficientes que alineen los incentivos con los inversionistas minoritarios.
Explicó que el entorno mundial está guiado por dos macrotendencias: la adopción masiva de la inteligencia artificial (IA) junto al CapEx tecnológico; y la reconfiguración geopolítica global, que apuntalan a México como destino atractivo para la manufactura, el comercio y la consolidación del nearshoring.
Estabilidad y diversidad de activos
En el ámbito operativo, Ernesto Rodríguez, Director General de JLL México, señaló que:
La ocupación en el sector industrial se mantiene en niveles de 91%, respaldada por negociaciones firmes y el crecimiento de las exportaciones mexicanas.
Nueva Ley impulsará a Fibras
Durante la conversación se analizó el impacto de nuevos esquemas normativos, como la Ley de Infraestructura promulgada en abril, la cual abre oportunidades para que los fideicomisos inmobiliarios participen en proyectos mixtos de la mano del sector público en áreas estratégicas como parques industriales y soluciones energéticas dentro del Plan México.
Finalmente, Ernesto Rodríguez destacó el relanzamiento y potencial de activos dentro de sectores como retail, data centers, oficinas y hotelería de lujo, los cuales seguirán sumando inversiones dentro de los portafolios de las FIBRAs.
2 datos relevantes
AMEFIBRA (Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias), constituida en 2015, representa a 16 FIBRAs que participan en diversos sectores inmobiliarios que generan rentas en México. Cuenta con 2,000 propiedades que representan 32 millones de m² de área bruta rentable, de las cuales más de 8 millones de m² están certificados bajo los más altos estándares internacionales, que representan 4% del PIB nacional.
En México existen 10 Administradoras de Fondos para el Retiro (Afores) reguladas, entre las que destacan Afore XXI Banorte, Afore Citibanamex y Afore SURA. Estas se encargan de guardar y hacer crecer el dinero para cuando un trabajador deje su vida productiva e inicie su etapa de pensión.
Las Afores en México administran alrededor de 8.95 billones de pesos, lo que equivale aproximadamente al 25% del Producto Interno Bruto (PIB), y corresponden a 70 millones de cuentas individuales de los trabajadores.
Mario Vázquez
Periodista especializado en bienes raíces con 10 años de experiencia en el segmento inmobiliario. Ha sido tres veces nominado como mejor reportero inmobiliario en la Ciudad de México.
Colabora en Excélsior TV junto a Karim Goudiaby en el programa Inversiones Inmobiliarias, y es host de Inmuebles24 TV. Ha participado como panelista en diversos canales de televisión especializados en el sector inmobiliario.
Cuenta con trayectoria como periodista en El Financiero y como reportero de televisión en Meganoticias. Actualmente forma parte del equipo editorial de Inmobiliare como analista senior en Real Estate Capital & Innovation.
