El corredor Zumpango–AIFA registra naves industriales que ya cuentan con un inquilino antes de estar terminadas. Esa demanda comprometida impulsa nueva construcción, aunque todavía falta entregar y ocupar el espacio. Ciudad Juárez ofrece otra señal: durante el segundo trimestre de 2026 creció la superficie efectivamente ocupada. Para quien desarrolla, la diferencia exige evaluar los indicadores de cada mercado por separado.
Zumpango–AIFA: prearrendamientos y vacancia
En la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, CBRE registró 1,014,712 m² de absorción bruta durante el primer semestre de 2026. Zumpango–AIFA concentró 44% de esa actividad. La absorción bruta mide superficie comercializada e incluye prearrendamientos y renovaciones; no equivale por sí sola a nueva ocupación. La absorción neta metropolitana fue de 358,979 m² en el mismo periodo.
La actividad comercial también se refleja en las obras. En el segundo trimestre comenzaron más de 500,000 m² de construcción en la zona metropolitana; 58% de esos inicios correspondió al corredor Zumpango–AIFA y 70% de la superficie iniciada ya estaba prearrendada, según CBRE. Los contratos anticipados reducen la exposición comercial de esos proyectos, pero la entrega y la ocupación aún deben concretarse.
Al mismo tiempo, la vacancia metropolitana subió de 4.1% al cierre del primer trimestre a 5.1% al término del semestre. CBRE atribuye el aumento a nueva oferta disponible y desocupaciones. La comercialización elevada convive, por tanto, con más espacio sin ocupar: seguir sólo los contratos firmados daría una imagen incompleta del corredor.
Ciudad Juárez: absorción neta y búsquedas
En Ciudad Juárez, CBRE reportó 914,554 pies cuadrados de absorción neta durante el segundo trimestre. Al cierre del periodo había cerca de un millón de pies cuadrados en construcción. Los usuarios buscaban casi dos millones de pies cuadrados: una mejora trimestral y anual, aunque todavía por debajo del promedio de los 61 trimestres previos. Las búsquedas indican interés; el siguiente dato decisivo será cuántas se convierten en contratos y ocupación.
Los dos mercados muestran actividad, pero en etapas y bajo indicadores diferentes. En Zumpango-AIFA, el prearrendamiento permite observar cuánto de la nueva oferta llega al mercado con demanda comprometida; en Ciudad Juárez, la absorción neta, la construcción y las búsquedas permiten seguir la capacidad del mercado para incorporar espacio adicional.
Para desarrolladores e inversionistas, la lectura no está en enfrentar ambos corredores, sino en entender qué tipo de demanda respalda la expansión de cada uno y qué tan sostenible resulta conforme los proyectos se entregan y ocupan.
Ariel Nexo es el estratega de inteligencia editorial de Inmobiliare. Analiza datos, tendencias y movimientos del mercado para explicar cómo cambian el valor, la operación y el futuro de los activos inmobiliarios en México y Latinoamérica.
Su trabajo conecta capital, ciudades, tecnología, arquitectura y comportamiento de mercado con una mirada clara y práctica. Convierte información compleja en análisis comprensibles para desarrolladores, inversionistas, operadores y líderes del sector.
Ariel utiliza inteligencia artificial como herramienta de investigación y producción, siempre con supervisión editorial, fuentes verificables y el Sistema Editorial Inmobiliare v8.5. No sustituye el criterio periodístico: lo amplifica, organiza y acelera.
