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Industria

Airbnb y su efecto en el mercado de vivienda

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Alejandra, propietaria de un departamento en la colonia Roma de la Ciudad de México, no se preocupa por inquilinos que no pagan su renta a tiempo. “Desde que decidí convertir esa propiedad en Airbnb se acabaron los problemas con los arrendatarios que no pagaban a tiempo o que incumplían con su contrato. Con la aplicación es más sencillo todo y nos quita un peso de encima”. 

Desde 2008, año en el que se fundó Airbnb, la industria inmobiliaria y turística mira con recelo a la empresa tecnológica fundada por Brian Chesky, Joe Gebbia y Nathan Blecharczyk en San Francisco, California. “Airbnb volteó la industria de cabeza y es momento de que los analistas pongan mayor atención a este fenómeno”, dice Forbes en un artículo respecto al tema

De acuerdo con Brian Davis, columnista de bienes raíces y mercado inmobiliario para la revista Biggerpockets, la presencia de Airbnb en Estados Unidos podría contribuir con un 30% de ingresos adicionales al mercado de vivienda en renta en ese país. El modelo, por otra parte, es un aliciente para ‘democratizar’ el mercado de bienes raíces e integrarlo a una economía que cada vez es más compartida, asegura Davis.

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Foto: Airbnb

El mercado inmobiliario y el efecto ‘Silicon Valley’ 

Los efectos de Airbnb en el sector no se pueden estudiar desde una sola perspectiva. La llegada de la aplicación ha cambiado el panorama de vecindarios, ciudades y se refleja en la vida de sus habitantes. “Creo que con Airbnb mucha gente se ayuda y en las comunidades se empiezan a ver cada vez más amenidades que antes no había. También orilla a los dueños a tener los departamentos en buen estado y limpios porque se les califica; eso también ha cambiado”, asegura Fernanda, usuaria frecuente de la aplicación

Una investigación de la USC Marshall School of Business, encabezada por Davide Proserpio, encontró que el costo de vivienda a la compra en zonas con alta concentración de espacios listados en la plataforma aumentó un 0.026%  anual. En el caso de vivienda en renta, los costos crecieron un estimado promedio de 0.018%. “Podría parecer que no se trata de números significativos, pero si consideramos que en Estados Unidos el precio de vivienda crece en 3.2% total, eso quiere decir que Airbnb tiene una contribución importante”, concluye Proserpio.

Foto: Aibnb

La gentrificación tiene dos caras 

Mientras que para algunos sectores sociales la llegada de Airbnb dio nuevos bríos a sus vecindarios y viviendas, otros tantos no ven con buenos ojos a la plataforma. “Cuando cientos de propietarios optan por rentar sus viviendas a Airbnb, en el corto plazo y sin contratos, obligan a los habitantes de determinadas áreas a salir de ellas. Es como una segregación silenciosa”, indica un reporte de LabGov.


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Industria

Nissan invierte 27.3 mdd en Aguascalientes para la producción de nuevos modelos

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Nissan-Aguascalientes-inversion

Tras haber finalizado el 2020 con una producción de 14 millones de unidades producidas, Nissan Mexicana dio a conocer que realizó una inversión de 27.3 millones de dólares (mdd) en su planta Aguascalientes A1.

A través de un comunicado, la compañía automotriz, señaló que dicha inversión fue para llevar a cabo la producción de los nuevos modelos Kicks y March 2021.

Nissan-Aguascalientes-inversion

La producción del Nissan Kicks 2021 representó una inversión total de 14.1 millones de dólares , de los cuales, 3.2 mdd fueron invertidos en la planta de manufactura, principalmente en el acondicionamiento de las líneas de ensamble y en troqueles de pintura, y 10.9 mdd en herramental en materia de proveeduría, necesario para abastecer partes para la manufactura del modelo.

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Por su parte, el nuevo Nissan March 2021 requirió de una inversión de 13.2 mdd, donde destacan 3.3 mdd invertidos en troqueles de estampado y pintura en la planta de manufactura, y 9.9 mdd en proveeduría.

“En 2016 Nissan Aguascalientes Planta A1 se convirtió en el primer complejo de manufactura de Nissan en la región en asumir la responsabilidad de ‘planta madre’ de un nuevo vehículo para la marca con el inicio de producción de Nissan Kicks. Esto quiere decir que nadie más en el mundo lo producía en su momento, y que Aguascalientes A1 fue la primera en hacerlo”.

Asimismo, comentó que dicha planta también produce Nissan Versa; los tres modelos son manufacturados de manera simultánea en la línea de producción multimodelo de A1, la más rápida de la alianza Nissan-Renault-Mitsubishi a nivel global. 

Cabe señalar que en 2020 Nissan Mexicana se colocó como el segundo productor de vehículos en el país, con 672 mil 700 unidades. 

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