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Industria

AlveoKapital: La primera piedra de la construcción de una nueva era

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Bruno Martínez, CEO de AlveoKapital destacó “una de las barreras que tuvimos al principio fue la incertidumbre que sentían los posibles inquilinos, así como acceso a fuentes de financiamiento. Veían que no teníamos experiencia como desarrolladores, aunque ya éramos constructores. Por eso decidimos desarrollar de forma especulativa una primera etapa de parque Alveo en el Salto, Jalisco”.

Se trata de un parque industrial que se extiende en más de 31 mil metros cuadrados y cuenta con 17 mil 456 m2 edificados. El modo de construcción, tecnología y procesos de funcionamiento ha permitido buscar certificaciones, tal como la Certificación LEED Silver, misma que se encuentra en proceso de certificación. Actualmente se encuentra al 100% de ocupación y alberga a dos empresas operadoras de logística con presencia nacional que también dan servicio a otras de talla internacional: KM Poncedisa y Dicka Logistics.

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Destacó que la primera fase de Parque Alveo fue ejecutada con capital propio y se arrendó dos meses antes de concluir la construcción “eso abrió una ventana hacia fuentes de capital y obtuvimos una línea de financiamiento para desarrollar la segunda etapa que estamos casi por terminar. Tuvo el mismo efecto que la primera: dos meses antes de ser finalizada se rentó”.

Considera que un área importante de oportunidad se encuentra en el ramo de distribución, logística e industria ligera, en el cual AlveoKapital se ha enfocado. “Los objetivos a cinco años son convertirnos en referente en la región occidente, consolidarnos y desarrollar uno o dos parques más. En este momento estamos trabajando en un desarrollo de 50 hectáreas, también en Jalisco donde proyectamos construir nueve edificios”.

Aunque el primer proyecto fue concretado principalmente con capital propio y con recursos bancarios, AlveoKapital está trabajando en la búsqueda de fuentes de fondeo institucional de capital privado nacional e internacional, con el fin de que los futuros desarrollos industriales tengan un mayor impacto en la región, de crecimiento, desarrollo y sustentabilidad con el medio ambiente.

Acostumbrarse a nuevas condiciones del mercado global

A pesar de la incertidumbre generada en los mercados por la renegociación del Tratado de Libre Comercio con América del Norte, así como el periodo de transición de la administración Federal y las estatales en AlveoKapital se sienten confiados por la solidez del sector “el sector inmobiliario está viviendo un momento muy bueno en donde a nivel mundial hay mucho apetito de inversión en el mercado, que buscan proyectos buenos que sean rentables, por lo cual México se torna como un país muy atractivo para la inversión. El panorama es bastante bueno”.

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“El sector industrial tiene que jugar un papel importante, la inversión extranjera y nacional tienen que desarrollar un mercado interno que todavía se percibe inmaduro, pero el horizonte de los próximos seis u ocho años pienso que puede ser muy positivo. El sector logístico y de distribución en México tiene grandes retos y un horizonte de  crecimiento sostenido, como parte del boom del comercio electrónico que se observa en el país, donde los almacenes juegan un papel
trascendental en esta tendencia”.

“Sin embargo hay que entender que el mundo se encuentra en un nuevo paradigma, desde el punto de vista social, político y económico, en el cual el sector inmobiliario debe estar preparado para adaptarse. En los últimos años observamos volatilidad en los mercados cambiarios, así como crecimiento en las tasas de interés e índices inflacionarios. Creo que tenemos que aprender a vivir con esta tendencia y cambio global, que nos implican asumir retos para los próximos años. Hoy el factor preponderante es adaptabilidad rápida para poder crecer en el largo plazo”.

Por Liz Areli Cervantes

Este es parte de un fragmento del artículo AlveoKapital: Disrupcción e innovación en segmento industrial, de la edición 109 http://inmobiliare.com/inmobiliare-109/

 

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Industria

¿Cómo avanza la participación de las mujeres en el sector inmobiliario?

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Una de las industrias más importantes para el país es la de bienes y raíces. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) el sector inmobiliario aportó 10 puntos porcentuales al PIB nominal del país en 2020. Esto implica que contribuyó con cerca de 24.3 billones de pesos.

Esta industria ha crecido exponencialmente en sus diferentes ramas e innovado en numerosos aspectos. Uno de ellos ha sido el aumento de la participación de las mujeres y los roles de liderazgo que ocupan. 

“Comúnmente veíamos que en el rol de asesores inmobiliarios predominaban las mujeres, mientras que a las altas gerencias o direcciones solo podían acceder hombres, pero hoy en día esto no es así, pues cada vez somos más las que nos posicionamos dentro del sector en puestos de liderazgo, lo cual nos lleva a explotar nuestro potencial desde distintos frentes”, compartió Alina Patterson, CEO de HEI Community.

El INEGI reportó que a nivel nacional, el sector de servicios es en donde más mujeres laboran. Particularmente, en el sector inmobiliario se calcula que el 50% de los profesionales inmobiliarios son mujeres. 

De acuerdo con un sondeo realizado por Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, 97% de las mujeres consideran que existen buenas oportunidades de crecimiento dentro del sector; 42% se desempeña en esta industria como agentes inmobiliarias mientras que cerca del 20% son propietarias de una agencia. 

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Imagen: Freepik.es

Por su parte, María José Fernández, Directora General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), reconoció que la brecha de género en la industria se ha ido acortando gracias a la capacidad que han demostrado las mujeres para ocupar altos cargos en las empresas.

Del mismo modo, apuntó que en la actualidad podemos decir que el 50% de los puestos directivos en todos los sectores, entre ellos el de bienes raíces, ya son ocupados por mujeres. Además, destacó que la participación de estas en la industria de la construcción también ha ido en aumento.

Desde hace años existen falsas creencias en torno a las actividades que una mujer puede y debe desarrollar, dentro de ellas predomina el sólo hacerse cargo del hogar y la familia, pero la realidad es otra, pues está demostrado que ellas pueden estar al frente de equipos multidisciplinarios y dirigir empresas, incluso en ámbitos que se consideraban “exclusivos” de hombres, tales como el financiero, arquitectónico, bursátil, de bienes raíces, entre otros.

Cabe señalar que en México,  3.5 millones de mujeres económicamente activas han sufrido discriminación laboral por el simple hecho de ser mujeres. Aunque se podría pensar que esto está delimitado a comunidades marginadas o sociedades en vías de crecimiento,  también sucede en los países más desarrollados y los sectores empresariales más activos, pues a pesar de tener la misma capacidad, nivel de estudios, experiencia o competencias que los hombres, es frecuente que se encuentren en desventaja. Por  esta razón, es importante que dentro de los sectores se fomenten dinámicas más equitativas.

“Tuve la oportunidad de ser testigo de cómo las mujeres podemos evolucionar dentro de nuestro campo laboral, sin importar nuestra edad, pues lo verdaderamente importante es mantenernos firmes a nuestra convicción. Mi carrera dentro del corporativo Levy Holding es un ejemplo de la filosofía de la compañía; inicié como Coordinadora de Inteligencia de Negocios y debido a los planes de carrera, crecimiento profesional y mi desempeño, actualmente soy CEO de HEI Community, una de las empresas del grupo”, agregó Alina Patterson.

Asimismo, destacó que en HEI Community han decidido ser un referente en innovación tanto en la rama inmobiliaria en que se desempeñan, como en los esquemas de trabajo, razón por la cual han dado un giro al rol de la mujer dentro del mismo. De acuerdo con información de la empresa, 60% de los puestos de liderazgo dentro de esta son desempeñados por mujeres.

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