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Industria

AlveoKapital: La primera piedra de la construcción de una nueva era

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Bruno Martínez, CEO de AlveoKapital destacó “una de las barreras que tuvimos al principio fue la incertidumbre que sentían los posibles inquilinos, así como acceso a fuentes de financiamiento. Veían que no teníamos experiencia como desarrolladores, aunque ya éramos constructores. Por eso decidimos desarrollar de forma especulativa una primera etapa de parque Alveo en el Salto, Jalisco”.

Se trata de un parque industrial que se extiende en más de 31 mil metros cuadrados y cuenta con 17 mil 456 m2 edificados. El modo de construcción, tecnología y procesos de funcionamiento ha permitido buscar certificaciones, tal como la Certificación LEED Silver, misma que se encuentra en proceso de certificación. Actualmente se encuentra al 100% de ocupación y alberga a dos empresas operadoras de logística con presencia nacional que también dan servicio a otras de talla internacional: KM Poncedisa y Dicka Logistics.

Destacó que la primera fase de Parque Alveo fue ejecutada con capital propio y se arrendó dos meses antes de concluir la construcción “eso abrió una ventana hacia fuentes de capital y obtuvimos una línea de financiamiento para desarrollar la segunda etapa que estamos casi por terminar. Tuvo el mismo efecto que la primera: dos meses antes de ser finalizada se rentó”.

Considera que un área importante de oportunidad se encuentra en el ramo de distribución, logística e industria ligera, en el cual AlveoKapital se ha enfocado. “Los objetivos a cinco años son convertirnos en referente en la región occidente, consolidarnos y desarrollar uno o dos parques más. En este momento estamos trabajando en un desarrollo de 50 hectáreas, también en Jalisco donde proyectamos construir nueve edificios”.

Aunque el primer proyecto fue concretado principalmente con capital propio y con recursos bancarios, AlveoKapital está trabajando en la búsqueda de fuentes de fondeo institucional de capital privado nacional e internacional, con el fin de que los futuros desarrollos industriales tengan un mayor impacto en la región, de crecimiento, desarrollo y sustentabilidad con el medio ambiente.

Acostumbrarse a nuevas condiciones del mercado global

A pesar de la incertidumbre generada en los mercados por la renegociación del Tratado de Libre Comercio con América del Norte, así como el periodo de transición de la administración Federal y las estatales en AlveoKapital se sienten confiados por la solidez del sector “el sector inmobiliario está viviendo un momento muy bueno en donde a nivel mundial hay mucho apetito de inversión en el mercado, que buscan proyectos buenos que sean rentables, por lo cual México se torna como un país muy atractivo para la inversión. El panorama es bastante bueno”.

“El sector industrial tiene que jugar un papel importante, la inversión extranjera y nacional tienen que desarrollar un mercado interno que todavía se percibe inmaduro, pero el horizonte de los próximos seis u ocho años pienso que puede ser muy positivo. El sector logístico y de distribución en México tiene grandes retos y un horizonte de  crecimiento sostenido, como parte del boom del comercio electrónico que se observa en el país, donde los almacenes juegan un papel
trascendental en esta tendencia”.

“Sin embargo hay que entender que el mundo se encuentra en un nuevo paradigma, desde el punto de vista social, político y económico, en el cual el sector inmobiliario debe estar preparado para adaptarse. En los últimos años observamos volatilidad en los mercados cambiarios, así como crecimiento en las tasas de interés e índices inflacionarios. Creo que tenemos que aprender a vivir con esta tendencia y cambio global, que nos implican asumir retos para los próximos años. Hoy el factor preponderante es adaptabilidad rápida para poder crecer en el largo plazo”.

Por Liz Areli Cervantes

Este es parte de un fragmento del artículo AlveoKapital: Disrupcción e innovación en segmento industrial, de la edición 109 http://inmobiliare.com/inmobiliare-109/

 

Industria

Mercado inmobiliario industrial del Bajío muestra signos positivos al cierre del 3T2020

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Al cierre del tercer trimestre de 2020, el mercado inmobiliario industrial del Bajío mostró un incremento del 28% en la absorción neta, es decir, 268 mil m2 en con respecto al mismo periodo del año anterior. Mientras que la absorción bruta ascendió a 300 mil m2, lo que significa un incremento de 13 por ciento.

De acuerdo con el Reporte Industrial del Bajío y ZM de Guadalajara, publicado por CBRE, la reactivación del sector continúa avanzando en la región, principalmente en Guanajuato y Querétaro, impulsada por las nuevas inversiones y expansiones recientes.  

“Se espera que el T-MEC aporte un impulso adicional a la confianza en la región, que a nivel nacional es la que cuenta con más superficie para desarrollo industrial dentro y fuera de parque. Sin bien en esta parte del país predominan los espacios BTS, al cierre del trimestre se desarrolla un proyecto para un inquilino de e-commerce que satisfaga el incremento en la demanda de espacio logístico causada por la pandemia”.

El Bajío suma más de 400 mil m2 en proyectos en construcción, con Guanajuato a la cabeza ya que registra 48% de las obras, seguido de San Luis Potosí (27%) y Querétaro (20%). En cuanto al inventario, este tuvo un incremento anual de 3% con respecto del 3T de 2019. Mientras que su tasa de vacancia cerró el 3T-2020 en 6.2%, a la baja durante los últimos 9 meses. 

Por su parte, la capital de Jalisco ha vivido un año récord en términos de construcción de espacios industriales, con 375 mil m2 reportados, es decir, un crecimiento del 86% con respecto al mismo periodo de 2019.

Pese a las dificultades económicas derivadas de la pandemia, Jalisco se mantiene como uno de los estados con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED), sólo por detrás de la CDMX y Nuevo León.

La reactivación de la construcción propició la incorporación de nuevos espacios al inventario, que al cierre del 3T de 2020 cerró en 3.4 millones de m2, un incremento del 8.8% con respecto al mismo periodo del año anterior. La tasa de vacancia se ubicó en 5.1%, con 172 mil m2, un incremento de casi 1 punto porcentual con respecto al año anterior. 

Asimismo, el reporte señaló que 95% de las operaciones al cierre del 3T-2020 corresponden al sector de logística, transportación, distribución y almacenamiento, siendo los submercados de El Salto y Periférico Sur los que muestran mayor crecimiento en oferta.

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