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Vivienda

Amenidades más solicitadas en la vivienda después del Covid-19

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La pandemia ha hecho que las personas interesadas en adquirir inmuebles den preferencia a aquellos que cumplen con características que antes podían parecer innecesarias.

De acuerdo con datos de la plataforma Hausy.mx , y con los resultados de una encuesta realizada por el portal Coldwell Bank a agentes inmobiliarios, se prevé un aumento en la solicitud de las siguientes amenidades.

 Home office

El confinamiento obligatorio modificó la dinámica de trabajo e hizo notorio que el home office es funcional, tan es así, que muchas empresas consideran hacerlo permanente. Por esta razón, aunque la oficina en casa no era una oferta de valor recurrente dentro del mercado inmobiliario mexicano, es posible que la búsqueda de departamentos o casas que cuenten con un lugar de trabajo adecuado se incremente, afectando la tendencia de comprar viviendas de pequeñas dimensiones.

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Espacios abiertos

Ya que en algunos países se prohibió el uso de zonas comunes en los desarrollos inmobiliarios, Coldwell Bank vaticina un regreso a lo privado para áreas en donde se pueda hacer ejercicio, tener un jardín, jugar con las mascotas, o estar al aire libre. Los departamentos, condominios y casas que cuenten con dichos atributos, gozarán de un importante atractivo dentro del mercado Premium, señala Hausy.

Accesibilidad y conectividad

Si bien, antes de la emergencia sanitaria la conectividad dependía de contar con accesos hacia avenidas principales, o un sistema de transporte público a la mano; las nuevas generaciones buscarán que las zonas que habitan cuenten con cobertura móvil e internet eficiente.

Asimismo, la plataforma inmobiliaria estima que los lugares con un alto flujo de vehículos quedarán desplazados por aquellos que puedan ofrecer andadores peatonales cercanos.

Gimnasio en casa y espacios flexibles

Las generaciones “X” y “millennial” han  han mostrado interés en inmuebles que incluyan espacios que se puedan reacondicionar, ya sea para un gimnasio, una oficina, un estudio, etcétera.

Según la encuesta de Coldwell Banker, el 9% de los agentes inmobiliarios piensan que el gimnasio en  casa será una adición importante a la oferta inmobiliaria del futuro.

Lo que casi nadie buscará

Antes del Covid-19, en la Ciudad de México y otras metrópolis, los desarrolladores atraían a los habitantes hacia las colonias más céntricas usando servicios urbanos como parques, supermercados, restaurantes y conectividad vial, a cambio de inmuebles de menor tamaño. Sin embargo, Hausy informó que actualmente han registrado más búsquedas de propiedades de mayores dimensiones, sin importar que tan alejadas estén del centro.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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