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Industria

AMPI muestra preocupación por Ley Nacional de Extinción de Dominio

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Durante un desayuno con medios de comunicación organizado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI, Juan Jaime López Cano, Presidente comisionado de capacitación e investigación de este organismo, externó la preocupación del sector inmobiliario mexicano de cara a la Nueva Ley de Extinción de Dominio, que contempla la posible venta anticipada de inmuebles en caso de ser incautados por la autoridad en el seguimiento a proceso de un ilícito.

“La idea y lo que nos preocupa es precisamente el hecho de la pérdida de un bien por un ordenamiento de carácter judicial y en donde no hay compensación alguna para el propietario”, comentó. Por otra parte, hizo un llamado a las autoridades a confiar en la buena fe de tenedores para “evitar la pérdida de un bien inmueble”

Respecto al papel de la AMPI , López Cano exhortó a los propietarios a asesorarse con profesionales antes de concluir un proceso de arrendamiento, en contexto de las especificidades marcadas por la Nueva Ley de Extinción de Dominio.

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“Acudan a los profesionales inmobiliarios; tenemos cursos, formamos parte de las asociaciones a nivel mundial y nos dimos a la tarea de generar una capacitación permanente. Tenemos cobertura nacional y ello nos obliga a atender a los profesionales”, recalcó el funcionario de la AMPI. 

A pesar de las preocupaciones, los representantes del sector mostraron su interés de cooperar con la nueva administración e hicieron una reflexión sobre la importancia de las reformas a la ley para combatir al crimen organizado y a la corrupción. “Hay un reglamento de la ley, y estamos en espera de su aprobación para que se haga perfectible. El objetivo es el de combatir al crimen y a la corrupción”, puntualizó López Cano. 

Foto: Inmobiliare

La controversia por la Ley Nacional de Extinción de Dominio 

Aprobada por la Cámara de Diputados el 9 de agosto, la nueva Ley Nacional de Extinción de Dominio hace énfasis en una de las promesas primordiales del nuevo gobierno: la lucha contra la corrupción y el crimen organizado

Enfatiza que los bienes inmuebles confiscados por la autoridad durante una investigación judicial podrán ser vendidos antes de darse por concluido el proceso correspondiente. En caso de demostrarse la inocencia de las partes involucradas, el Estado procederá a una “compensación”. Quedan sujetos a esta ley los propietarios que arrienden inmuebles, sin que necesariamente tengan conocimiento de posibles actividades ilícitas que se lleven en ellos

Al respecto, la Confederación Patronal Obrera Mexicana, COPARMEX, emitió un comunicado en el que se “suma” al combate a la corrupción y la delincuencia del gobierno de AMLO, pero rechaza tajantemente las “violaciones a los derechos humanos” que podrían derivar de la “desposesión e incluso venta anticipada de bienes de propiedad de personas supuestamente involucradas en actos ilícitos”


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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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