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Aprueba ALDF Hipoteca Inversa

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El día de ayer fue aprobado por unanimidad en la Asamblea Legislativa de la Ciudad de México el proyecto de reforma  al Código Civil Federal,La Ley Orgánica de la Sociedad Hipotecaria Nacional y la Ley de los Derechos de las Personas Adultas Mayores  por medio del cual se agrega la figura de Hipoteca inversa.
El proyecto propuesto  en marzo de 2016 plantea un esquema  que considera la posibilidad de  que adultos mayores contraten con alguna institución financiera  autorizada un crédito de hipoteca inversa  sobre el  inmueble a fin de que el solicitante reciba  el importe del pago del crédito.
Se considera que el plazo de contratación de este crédito puede ser  por una sola emisión, por un plazo definido o  de manera vitalicia. Los principales requisitos  con los que deberá cumplir el solicitante son los siguientes:

  • el solicitante debe ser el propietario del inmueble y no debe tener gravámenes pendientes  
  • el solicitante o beneficiarios que designe deben ser mayores a 60 años y deberá mantener el inmueble en condiciones habitables por lo que una parte del monto otorgado deberá ser destinado a mantenimiento.

En cuanto a las normas de operación  el documento refiere que

  • la vivienda debe ser tasada a valor comercial al inicio  y al término de la operación, el costo de dicho avaluó será cubierto por el pensionario
  • El acreedor no podrá embargar ni rematar otros bienes del deudor, ni de sus herederos.
  • podrán instrumentarse  hipotecas inversas sobre cualquier otro bien inmueble, distinto al de la vivienda habitual del solicitante
  • la cantidad pactada debe ser suficiente para  cubrir las necesidades básicas

Para el caso de la contratación del crédito de manera vitalicia indica lo siguiente:

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  • “En caso de contratar la hipoteca inversa de manera vitalicia, al fallecimiento del pensionario hipotecario o del último de los beneficiarios que deberá ser su cónyuge, los herederos podrán cancelar el préstamo en el plazo estipulado, abonando al acreedor hipotecario la totalidad de los débitos vencidos, con sus intereses y los herederos del deudor hipotecario que decidan no reembolsar los débitos vencidos, con sus intereses, el acreedor sólo podrá obtener recobro hasta donde alcance el bien hipotecado”.

El dictamen será enviado al Jefe de Gobierno Miguel Ángel Mancera  para su promulgación, tiene 30 días hábiles para revisión y observaciones, de lo contrario se considerará como aprobada y será publicada en la Gaceta Oficial.
Por Liz Areli Cervantes 

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Construcción

“Punta Azul” proyecto inmobiliario en Tlalnepantla que proyecta estadio de fútbol

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Mediante una conferencia de prensa, Raciel Pérez Cruz, presidente municipal de Tlalnepantla, presentó el proyecto “Punta Azul”, el cual contará con un estadio de fútbol, centro comercial, oficinas, 500 viviendas, una arena y almacenes.

El complejo estará ubicado en avenida Gustavo Baz y Barrientos, se trata de un predio de 474 mil 800 metros cuadrados que contará con cerca de mil millones de dólares de inversión privada.

Durante el evento,  Pérez Cruz hizo entrega del documento de cambio de uso de suelo a la empresa ‘Central de Almacenaje Metropolitana S.A. de C.V. (MC-2)’ para la construcción de Punta Azul; dicho documento, detalla que se cuenta con un polígono de actuación que facilita la inversión en el territorio.

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Fernando Arista Nasr, director general de Empresas MC-2 destacó que el estadio de fútbol tendrá  capacidad para 50 mil espectadores, representa 20% de la inversión total del complejo y será construido en 230 mil metros cuadrados. Asimismo, aclaró que no se trata del estadio para el equipo cementero Cruz Azul. Sin embargo, señaló que no se trata de un proyecto limitativo, por lo que la invitación está abierta a otros inversionistas que deseen sumarse al proyecto.

“No vengo en nombre del equipo o cooperativa Cruz Azul. El alcance del proyecto puede ser para ese o cualquier equipo”.  

Igualmente, detalló que ahora que cuentan con el cambio de uso de suelo, darán inicio con la tramitología, la cual tardará mínimo un año, por lo que se prevé finalizar la construcción del estadio en 36 meses. 

Raciel Pérez Cruz, mencionó que Punta Azul incentivará el dinamismo de la economía de Tlalnepantla, generando más de 100 mil empleos. “El gobierno ha generado confianza en su gestión, con este proyecto nos ponemos a la vanguardia y consolida a Tlalnepantla como una ciudad competitiva a nivel nacional. Reiteramos nuestro compromiso para impulsar la construcción de una ciudad con futuro, para generar condiciones transparentes para atraer inversión privada”. 

Cabe destacar que este mismo terreno, estaba siendo valorado por Cruz Azul para la construcción de su estadio, no obstante, el club deportivo se ha deslindado de esta información. 

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