Conecta con nosotros

Vivienda

Atributos que potencian la plusvalía de una vivienda

Publicado

el

Dos factores importantes al momento de adquirir una vivienda, ya sea para habitarla o como inversión, son su valor de mercado y potencial a futuro. Y para reconocerlos, se debe tener en cuenta la plusvalía con base en los atributos que potencian su precio

Leonardo González, analista de Real Estate del portal inmobiliario Propiedades.com, ha reunido las principales cualidades que aportan plusvalía y resultan beneficiosas tanto para propietarios, como habitantes o inquilinos. 

¿Qué es la plusvalía? 

Ésta, como otros indicadores clave del sector inmobiliario, es un referente en el que se debe poner atención ya que ayuda a determinar cuánto aumentó o disminuyó el valor de una propiedad a lo largo de un año. 

Al comprar algo siempre se busca que la relación costo-beneficio sea alta, es decir, que el precio pagado sea justo en cuanto a la calidad del producto. Es lo mismo cuando se trata de un inmueble, ya que adquirir una propiedad debe ser una inversión y un flujo de servicios, señaló el experto. 

Es fundamental tomar en cuenta este parámetro para saber si la compra tiene potencial para convertirse en una inversión con liquidez, pues si en un futuro hay planes de venderla, podrá reconocerse cuál es el momento adecuado gracias a esto, detalló.

Atributos que potencian la plusvalía

1. Una negociación efectiva: al cierre de venta se debe hacer una prospección justa entre el comprador y el vendedor. 

2. Un ciclo dinámico y ascendente en la ubicación del inmueble: al revisar los indicadores de la zona en que se localiza la vivienda, es posible identificar si los precios van en alza o a la baja. 

3. Que sea una propiedad nueva: esto quiere decir que cuente con las mejores amenidades y que haya sido edificada bajo códigos, normas y reglamentos actualizados. 

4. La demanda en el mercado: este factor es impulsado por obras públicas nuevas, o inversiones en puntos de interés de la zona, por ejemplo, una cafetería o un centro comercial. 

5. Los residentes: quienes tienen un perfil sociodemográfico similar. 

Entre otros indicativos clave al momento de comprar, Leonardo González enlista los siguientes: 

  • Inmueble: el bienestar o calidad de vida que dará la propiedad a sus residentes. 
  • Entorno: la tendencia que muestra la zona en cuanto a la plusvalía, es decir, si va en aumento o no. 
  • Índices de seguridad: una zona segura mejora la calidad de vida de sus habitantes.
  • Inversión: sobre este punto, hay que considerar indicadores como la tasa interna de retorno (TIR), el valor presente neto (VPN) o la tasa de capitalización (Caprate). 

¿Cómo comprobar la plusvalía de un inmueble?

Para tener mucha mayor certeza de la plusvalía de una propiedad, lo recomendable es consultar asesores inmobiliarios certificados que puedan brindar un panorama claro, así como Reportes de Mercado Inmobiliario de la locación de interés, ya que a través de ellos, se pueden reconocer las tendencias de los precios y así tomar una mejor decisión para la compra inmobiliaria.  

Últimas Noticias

Ciudad-Juarez_alt Ciudad-Juarez_alt
Industriahace 23 min

Ciudad Juárez quiere rescatar vivienda abandonada con desarrollo industrial

Inactividad económica y olas de violencia son los dos principales motivos por los que se observan distintos desarrollos de vivienda...

Ciudad de la Justicia-alt Ciudad de la Justicia-alt
Construcciónhace 1 hora

Construcción de la Ciudad de la Justicia de Madrid iniciará en 2025

La Ciudad de la Justicia de Madrid, España, comenzará sus obras en 2025 y estará ubicada en la región de...

Retorno-de-inversión-alt Retorno-de-inversión-alt
Negocioshace 2 horas

Retorno de inversión, ¿verdad o fraude?

Como en todo negocio, existen “ganchos” que potencializan una venta, todas aquellas cosas y promesas que hacen que un producto...

dynamax-holcim-alt dynamax-holcim-alt
Construcciónhace 3 horas

Holcim lanza Dynamax en evento, su nuevo concreto de máximo rendimiento

Dynamax es la nueva solución en productos de concreto de máximo rendimiento que ofrece Holcim, buscando reducir tanto el gasto...

Siemens_Energy_Querétaro_alt Siemens_Energy_Querétaro_alt
Industriahace 5 horas

Siemens Energy invierte 150 mdp para su expansión en Querétaro

Siemens Energy concretó un proyecto de ampliación en Querétaro, cuya inversión fue de 105 millones de pesos (mdp), con lo...

Tecnologíahace 7 horas

Beneficios de la comercialización inmobiliaria digital

La comercialización inmobiliaria digital no es algo nuevo, lo único que ha cambiado es la forma de venta de manera...

Arquitecturahace 10 horas

Tatiana Bilbao, arquitecta que ha puesto el nombre de México en alto

Tatiana Bilbao es una arquitecta y académica mexicana que nació en la Ciudad de México en 1972. Egresó de la...

AICM_ALT AICM_ALT
Desarrollo Urbanohace 1 día

AICM: Gobierno Federal dará 600 mdp a CDMX para rehabilitar la Terminal 2

El Gobierno Federal invertirá 600 millones de pesos (mdp) en obras de reforzamiento para la Terminal 2 del Aeropuerto Internacional...

IKEA_Puebla-alt IKEA_Puebla-alt
Retailhace 1 día

La segunda tienda de IKEA en México ya abrió sus puertas en Puebla

La tienda de muebles IKEA llevó a cabo la inauguración de su segunda tienda en Puebla, dentro del Centro Comercial...

Industriahace 1 día

Empresa china construirá una nueva planta de producción en Nuevo León

Man Wah, empresa china, invertirá 200 millones de dólares (mdd) en Nuevo León, esto con el fin de ampliar sus...

B2B Planner 2021