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Vivienda

Atributos que potencian la plusvalía de una vivienda

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Dos factores importantes al momento de adquirir una vivienda, ya sea para habitarla o como inversión, son su valor de mercado y potencial a futuro. Y para reconocerlos, se debe tener en cuenta la plusvalía con base en los atributos que potencian su precio

Leonardo González, analista de Real Estate del portal inmobiliario Propiedades.com, ha reunido las principales cualidades que aportan plusvalía y resultan beneficiosas tanto para propietarios, como habitantes o inquilinos. 

¿Qué es la plusvalía? 

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Ésta, como otros indicadores clave del sector inmobiliario, es un referente en el que se debe poner atención ya que ayuda a determinar cuánto aumentó o disminuyó el valor de una propiedad a lo largo de un año. 

Al comprar algo siempre se busca que la relación costo-beneficio sea alta, es decir, que el precio pagado sea justo en cuanto a la calidad del producto. Es lo mismo cuando se trata de un inmueble, ya que adquirir una propiedad debe ser una inversión y un flujo de servicios, señaló el experto. 

Es fundamental tomar en cuenta este parámetro para saber si la compra tiene potencial para convertirse en una inversión con liquidez, pues si en un futuro hay planes de venderla, podrá reconocerse cuál es el momento adecuado gracias a esto, detalló.

Atributos que potencian la plusvalía

1. Una negociación efectiva: al cierre de venta se debe hacer una prospección justa entre el comprador y el vendedor. 

2. Un ciclo dinámico y ascendente en la ubicación del inmueble: al revisar los indicadores de la zona en que se localiza la vivienda, es posible identificar si los precios van en alza o a la baja. 

3. Que sea una propiedad nueva: esto quiere decir que cuente con las mejores amenidades y que haya sido edificada bajo códigos, normas y reglamentos actualizados. 

4. La demanda en el mercado: este factor es impulsado por obras públicas nuevas, o inversiones en puntos de interés de la zona, por ejemplo, una cafetería o un centro comercial. 

5. Los residentes: quienes tienen un perfil sociodemográfico similar. 

Entre otros indicativos clave al momento de comprar, Leonardo González enlista los siguientes: 

  • Inmueble: el bienestar o calidad de vida que dará la propiedad a sus residentes. 
  • Entorno: la tendencia que muestra la zona en cuanto a la plusvalía, es decir, si va en aumento o no. 
  • Índices de seguridad: una zona segura mejora la calidad de vida de sus habitantes.
  • Inversión: sobre este punto, hay que considerar indicadores como la tasa interna de retorno (TIR), el valor presente neto (VPN) o la tasa de capitalización (Caprate). 

¿Cómo comprobar la plusvalía de un inmueble?

Para tener mucha mayor certeza de la plusvalía de una propiedad, lo recomendable es consultar asesores inmobiliarios certificados que puedan brindar un panorama claro, así como Reportes de Mercado Inmobiliario de la locación de interés, ya que a través de ellos, se pueden reconocer las tendencias de los precios y así tomar una mejor decisión para la compra inmobiliaria.  

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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