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Industria

Aumenta demanda de espacios industriales en la CDMX: CBRE México

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La consultora y comercializadora inmobiliaria CBRE México dio a conocer, a través del reporte anual de actividades 2017, los cuatro -de 13- mercados mexicanos que lideraron la demanda de espacios industriales, entre los que destacan la Ciudad de México y Monterrey.
Aproximadamente un 80% de la demanda corresponde a los sectores de manufactura, automotriz y logística. En la Ciudad de México el crecimiento fue de 650 mil metros cuadrados nuevos en el mercado industrial; la demanda bruta  -incluyendo pre-arrendamientos- fue de 843 mil metros cuadrados, al cierre de 2017.

En la capital de país, las empresas dedicadas a la distribución y logística explican el 85% de la demanda durante el año y para finales del 2018 se espera que el precio de salida alcance los $5.50 USD/ m²/mes debido a la escasez de espacios vacantes y terrenos para la construcción.
Mientras que la región del Bajío, superó los 11 millones de metros cuadrados al incorporar casi 600 mil m² de nueva oferta en 44 naves, además durante 2017 registró una absorción neta de 1.8 millones de m². El precio de salida se ha mantenido estable y cerró 2017 en $4.10 USD/ m²/mes.

Imagen de archivo


De acuerdo con el reporte, la Ciudad de México es el origen de la distribución de productos obtenidos mediante e-commerce, sector que está alcanzando casi el 5% del mercado minorista total. Yadira Torres, Directora de Investigación de Mercados de CBRE México comentó que la ciudad “lidera la actividad en construcción en el país con casi 600 mil m², donde muchos de los edificios en construcción superan los 30 mil m², adecuándose a las necesidades que las empresas requieren para más centros de distribución, con lo que se impulsa el mercado industrial”.

El sector de construcción en el país es encabezado por la Ciudad de México con 578 mil metros cuadrados, seguido de Monterrey con 343 mil m², Saltillo con 252 mil m² y Querétaro con 230 mil m². Sin embargo, el mercado de comercialización de espacios, Monterrey presentó una caida de 15% debido a la incertidumbre causada por el TLCAN.
Por Mónica Herrera
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Industria

Repunta actividad inmobiliaria industrial por auge del ecommerce en la CDMX

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Los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana al cierre del 2020 se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del Covid-19, señala CBRE en su último reporte.

Ante las medidas de confinamiento la baja de actividad industrial fue inminente en todos los subsectores, sin embargo, la manufactura es la que ha tenido una recuperación más rápida. Asimismo, el auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el ecommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada. 

Según el reporte al cierre del cuarto trimestre (4T), el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.

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La construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4% en comparación con el 4T del 2019.

La tasa de vacancia cerró en 5.3%, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en US $5.69/m2/mes, 80 centavos más que el 4T de 2019; y  la absorción neta se colocó en 70,972 m2.

Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 y continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del ecommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.

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