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Vivienda

Aumenta en México el interés por adquirir una “Vivienda verde”

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En los últimos días ha tomado gran relevancia el tema del cuidado al medio ambiente, que lo mismo interesa y preocupa a muchos mexicanos. Las medidas para preservarlo no se limitan únicamente a incentivar la cultura del reciclaje o la disminución del uso de materiales plásticos, también han llegado al campo de la construcción; cada vez son más las personas que buscan un hogar sustentable, donde puedan ahorrar su consumo energético y dejar el menor impacto ecológico posible.

Para ello, el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), creo un monto adicional adjunto al crédito que se les otorga a los trabajadores para que puedan incorporar “ecotecnologías” en sus casas. Algunos de los ejemplos más conocidos de esta tecnología son los calentadores solareslas estufas eficientes, los focos ahorradores y los refrigeradores con bajo consumo de luz.

Según datos de la misma institución, durante los primeros seis meses del presente año se han concretado 141 mil 714 créditos por concepto de “Hipoteca Verde”; esta cifra representa el 89% de los 158 mil 754 financiamientos firmados por el organismo.

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De estos, 139 mil 151 pertenecen a la compra de vivienda nueva o usada, 2,344 a la construcción de vivienda individual, 207 para ampliación o reparación y doce correspondientes a la línea V de crédito, referente al pago de pasivos adquiridos por el derechohabiente.

Asimismo, el Infonavit destacó que este crédito destinado a las ecotecnologías no pierde su vigencia, es decir, puede ser usado en el momento que sea necesario.

Algunas de las desarrolladoras de vivienda más importantes del país participan activamente en el programa de “Hipoteca Verde”, entre ellas Casas Javer, quienes aseguran que estos créditos representan una oportunidad para los derechohabientes de generar ahorros en su consumo energético. Dicha viviendera tiene 6 mil 86 prestamos firmados que representan el 4.4 % del total de hogares comprados.

Sumado a Casas Javer, Consorcio Ara, Grupo Sadasi y Cadu Inmobiliaria son otras compañías que más han formalizado hipotecas verdes, de acuerdo a datos proporcionados por Infonavit.

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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