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Vivienda

Aumenta más del 50% oferta online de propiedades en renta en la CDMX

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Según el Informe del Tercer Trimestre del Marketplace de Inmuebles de Mercado Libre, durante este periodo se pudo observar un alza de más del 50% en los anuncios de alquiler, alcanzando 30% del total de las publicaciones; una tendencia que no se había visto desde 2017 y que, de acuerdo con la plataforma de e-commerce, refleja el avance en la digitalización del sector inmobiliario. 

No obstante, este comportamiento podría obedecer a una baja en la demanda de propiedades en renta (la más baja en los últimos cuatro años), la cual, representa un promedio de 41% del total para los primeros nueve meses del 2020. En contraste, la demanda de renta en años anteriores concentraba más del 53% de las búsquedas. 

Asimismo, se ha incrementado la demanda por casas en siete puntos porcentuales versus el año anterior, hecho que podría estar vinculado al impacto del Covid-19 y el confinamiento, que generaron mayor valor hacia espacios más grandes. 

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El informe reveló que las Alcaldías Milpa Alta, Magdalena Contreras, Xochimilco y Tlalpan cuentan con la mayor oferta de avisos de casas; mientras que Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo concentran 90% de los departamentos. 

En el tercer cuarto del año, destacó la tendencia de los usuarios a preferir departamentos económicos: 40% buscó rentas en un rango promedio de entre 5 y 10 mil pesos mensuales, que corresponden en un 57% a inmuebles con hasta dos recámaras. 

Por otro lado, Benito Juárez, Coyoacán y Cuauhtémoc se ubican en el top tres de las alcaldías más buscadas, con 40% del total de las visitas a la plataforma; las cinco colonias con mayor preferencia durante el tercer trimestre fueron: Del Valle, Narvarte, Polanco, Roma y Jardines del Pedregal.

Conforme a los datos del Informe, el precio de los inmuebles se ha convertido en la primera consideración al momento de adquirir o arrendar una propiedad en la nueva normalidad. 

En términos de precios, los departamentos en venta mostraron mayor crecimiento anual respecto al trimestre anterior, alcanzando un alza promedio de 7% en 14 de las 16 alcaldías; Tláhuac, Venustiano Carranza e Iztacalco son las zonas en que los precios aumentaron más, sobre el 10%. 

Por su parte, el mercado de renta registró leves caídas en los precios en 10 de las 14 alcaldías analizadas, probablemente a causa de la baja en la demanda durante 2020. En Miguel Hidalgo, se observó la media en la renta mensual más alta, de casi 37 mil pesos; mientras que Iztapalapa cerró con un valor de 6 mil 300 pesos, es decir, casi cinco veces menos que la alcaldía ubicada al poniente de la capital.

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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