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Vivienda

Aumenta más del 50% oferta online de propiedades en renta en la CDMX

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Según el Informe del Tercer Trimestre del Marketplace de Inmuebles de Mercado Libre, durante este periodo se pudo observar un alza de más del 50% en los anuncios de alquiler, alcanzando 30% del total de las publicaciones; una tendencia que no se había visto desde 2017 y que, de acuerdo con la plataforma de e-commerce, refleja el avance en la digitalización del sector inmobiliario. 

No obstante, este comportamiento podría obedecer a una baja en la demanda de propiedades en renta (la más baja en los últimos cuatro años), la cual, representa un promedio de 41% del total para los primeros nueve meses del 2020. En contraste, la demanda de renta en años anteriores concentraba más del 53% de las búsquedas. 

Asimismo, se ha incrementado la demanda por casas en siete puntos porcentuales versus el año anterior, hecho que podría estar vinculado al impacto del Covid-19 y el confinamiento, que generaron mayor valor hacia espacios más grandes. 

El informe reveló que las Alcaldías Milpa Alta, Magdalena Contreras, Xochimilco y Tlalpan cuentan con la mayor oferta de avisos de casas; mientras que Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo concentran 90% de los departamentos. 

En el tercer cuarto del año, destacó la tendencia de los usuarios a preferir departamentos económicos: 40% buscó rentas en un rango promedio de entre 5 y 10 mil pesos mensuales, que corresponden en un 57% a inmuebles con hasta dos recámaras. 

Por otro lado, Benito Juárez, Coyoacán y Cuauhtémoc se ubican en el top tres de las alcaldías más buscadas, con 40% del total de las visitas a la plataforma; las cinco colonias con mayor preferencia durante el tercer trimestre fueron: Del Valle, Narvarte, Polanco, Roma y Jardines del Pedregal.

Conforme a los datos del Informe, el precio de los inmuebles se ha convertido en la primera consideración al momento de adquirir o arrendar una propiedad en la nueva normalidad. 

En términos de precios, los departamentos en venta mostraron mayor crecimiento anual respecto al trimestre anterior, alcanzando un alza promedio de 7% en 14 de las 16 alcaldías; Tláhuac, Venustiano Carranza e Iztacalco son las zonas en que los precios aumentaron más, sobre el 10%. 

Por su parte, el mercado de renta registró leves caídas en los precios en 10 de las 14 alcaldías analizadas, probablemente a causa de la baja en la demanda durante 2020. En Miguel Hidalgo, se observó la media en la renta mensual más alta, de casi 37 mil pesos; mientras que Iztapalapa cerró con un valor de 6 mil 300 pesos, es decir, casi cinco veces menos que la alcaldía ubicada al poniente de la capital.

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