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Vivienda

Aval y oferta, principales dificultades para cambiar de vivienda

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De acuerdo con el portal Inmuebles24, una de las consecuencias del confinamiento y el escenario económico derivados de la pandemia por Covid-19, es el deseo o necesidad de cambiar de vivienda. 

En una encuesta que el sitio realizó a sus usuarios, los resultados revelaron que 61% desea mudarse en un lapso de seis meses, mientras que un 26% espera hacerlo en máximo 1 año; el resto lo contempla como algo que le llevará más tiempo.

Un 69% de los encuestados revelaron que piensan en comprar, pese al complejo escenario económico mundial. Mientras que 31% buscará rentar, destacando que uno de los factores críticos a la hora de rentar es el de encontrar un aval.

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Imagen vía Freepik.es

El portal identificó que el objetivo es un nuevo hogar, ya sea usado o nuevo. Un 65% de los encuestados señaló que este detalle le es indiferente mientras cumpla con otras expectativas, por ejemplo, que sea una casa (67%) o un departamento (31%), incluso hay un 2% que esperaría adquirir un penthouse.

Otro dato relevante es que la seguridad sigue siendo uno de los factores más importantes para las personas (78%), después, que el lugar se encuentre cerca de su trabajo (29%), aunque con la asimilación del home office en varias empresas es probable que este factor deje de ser prioritario, apuntó el portal. 

En el mismo nivel de interés están la existencia de parques o jardines cercanos, así como las vías de comunicación (26% en cada caso). Uno de los factores que presenta cambios importantes en el interés, es el de la cercanía de escuelas (10%).

¿Qué buscan los usuarios?

La intención de mudanza responde a necesidades que, como se mencionó anteriormente, han tomado mayor importancia en el contexto de la pandemia. La encuesta de Inmuebles24 mostró lo que sus usuarios buscan actualmente.

  • 34% que tenga más espacios / recámaras
  • 33% que tenga jardín
  • 28% que la propiedad se encuentre en una privada
  • 28% que tenga patio o terraza
  • 29% que tenga más metros cuadrados
  • 47% acudirá a un agente inmobiliario para buscar una propiedad
  • 38% lo harán mediante un canal online

Entre las motivaciones que impulsan la intención de compra o renta de nuevos inmuebles destacan:

  • 22% Soñar con tener casa propia
  • 15% Buscar una propiedad con espacios al aire libre
  • 14% Necesitar un inmueble de mayores dimensiones
  • 9% Buscar un lugar para vivir con la pareja
  • 6% Querer independizarse porque vive con sus padres
  • 5% Necesitar un lugar más económico

Por otro lado, respecto a los principales obstáculos durante la búsqueda de una nueva vivienda, los usuarios mencionaron tres:

Renta: precio (29%), conseguir un aval (27%) y falta de oferta de propiedades en renta en las zonas que les interesa (22%).

Venta: precio (37%), falta de oferta de propiedades en las zonas que les interesa (29%) y falta de posibilidades de financiamiento para concretar la compra (8%).

Estilo

Cobalto de Mexihom: Un oasis en la ciudad

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Lomas del Pedregal esconde dos joyas residenciales, Cobalto 90 y su predecesor Cobalto 104. Cada uno compuesto por 60 y 40 departamentos respectivamente, distribuidos en cuatro y tres torres, a excepción de uno de los edificios que tiene una unidad por nivel para garantizar privacidad y exclusividad a los residentes (Torre F en Cobalto 104). A lo anterior se suman acabados de lujo, decenas de amenidades, hectáreas de áreas verdes y seguridad de punta

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Mexihom es una compañía especializada en la construcción de complejos inmobiliarios de élite, pues, han sabido perfeccionar durante sus 19 años de trayectoria la fusión entre arquitectura y el confort para brindar la máxima exclusividad. 

Ellos son los creadores de Cobalto, y su labor se caracteriza por dos virtudes: la espacialidad que garantizan y los finos materiales empleados en la construcción. Por ello, los metros cuadrados que ofrecen son útiles, es decir, sólo cuentan aquellos que están para el disfrute del usuario y no los utilizados por mobiliario, balcones, bodegas o lugares de estacionamiento.

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Cuentan con una superficie de mínimo 130 y máximo 233 metros cuadrados habitables a disposición de los gustos y necesidades de cada uno, que se distribuyen en área de sala comedor, family room, dos o tres recámaras y cocina. En cuanto a los balcones, bodegas y dos a tres lugares estacionamiento, que cada departamento incluye, no se contabilizan en el metraje. Asimismo, cuentan con una altura de piso a plafón de 2.70 metros y los ventanales recorren la misma distancia para favorecer la iluminación natural y dar amplitud. 

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Los acabados, por su parte, están pensados para llevar el estilo de vida a un nivel más allá del ordinario. Utilizan pisos de madera de ingeniería; mármol en los baños, balcones y terrazas; cancelería de cristal templado; y muros de tabique sólido que fortalecen la construcción. Las paredes, a su vez, hacen del interior una zona aislada en términos sonoros y dan la posibilidad de colgar televisores o lo que el residente desee. 

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“Las decisiones de Mexihom parten de experiencias previas que nos han dado herramientas para perfeccionar la forma de hacer las cosas. A raíz de esto hemos optado por cocinas espaciosas y elegantes, infraestructura para que todo el cableado de los electrodomésticos no sea visible, iluminación LED, vestidor amplio en las recámaras principales, terrazas y balcones”, aseguran, en exclusiva con Inmobiliare, Isela Barrios, Coordinadora Comercial de Mexihom, y César Eugenios Espinosa, Coordinador de Marketing

Actualmente, Cobalto 104 inició su fase de preventa con costos que van desde los 11 millones 550 mil hasta los 18 millones 590 mil pesos, naturalmente, la variación depende del tamaño del inmueble

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La preventa permite pagar un 15% del valor del inmueble como enganche, el consecuente 35% en un lapso de dos años hasta la entrega del departamento y la mitad restante se puede pagar al contado o con créditos bancarios

Por el otro lado y por tiempo limitado cuentan con siete unidades para entrega inmediata en Cobalto 90; los cuales tiene una superficie de 185 a 233 metros cuadrados y se pueden adquirir desde 11 millones hasta 16 millones 500 mil.

Vivir en Cobalto va más allá de los interiores por las muchas amenidades que incluye, entre las que destacan un gimnasio, salón de eventos, jardín, terrazas, juegos infantiles e incluso un lago. Todo lo anterior distribuido entre las edificaciones y los más de 6 mil metros cuadrados de áreas verdes disponibles para caminar, pasear a las mascotas y jugar con los niños en completa seguridad, pues, Lomas del Pedregal es un circuito cerrado en el que no se puede conducir arriba de los 30km/h y cuenta con vigilancia constante gracias al cuerpo de al menos 40 unidades de policía. El acceso es restringido y con previo registro. 

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Hoy en día, esa no es la única seguridad que se busca en un hogar, también está el tema de la pandemia. Por lo que ambos complejos siguen estrictas medidas de sanidad, tales como la toma de temperatura, uso de tapetes sanitizantes colocados estratégicamente, dispensadores de gel antibacterial en  zona de elevadores, uso de cubrebocas obligatorio y sanitización regular de todas las instalaciones.  

Isela Barrios y César Eugenio Espinosa coinciden en que los hogares se han convertido en el espacio más importante de las personas y Cobalto es un lugar que ofrece todas las facilidades para vivir con lujo, comodidad y seguridad

Para obtener más información: www.mexihom.com 

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