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Construcción

Avances en materia de infraestructura en la CDMX: SOBSE

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En el marco de entrega de resultados la Secretaría de Obras y Servicios (Sobse) en voz de su titular Jesús Antonio Esteva Medina, destacó ante legisladores de las comisiones de Uso y Aprovechamiento del Espacio Público; Desarrollo Urbano e Infraestructura; y Vivienda -del Congreso local-, las acciones implementadas en materia de infraestructura durante los primeros meses de su gestión. 

A continuación te presentamos los avances en materia de infraestructura educativa, cultural, de salud y espacio público. 

 

  • Educación

 

 

Actualmente se trabaja en la construcción y rehabilitación de los primeros 177 Puntos de Innovación, Liberta, Arte, Educación y Saberes (PILARES) con 101 en obra y 76 finalizados, de los cuales 64 se encuentran en operación y atienden a más de 200 mil personas. 

Asimismo, se concluyó la rehabilitación de 49 estancias infantiles, 35 CADIS y 14 CENDIS; en el mismo tenor, se brinda rehabilitación, mantenimiento y construcción de 365 escuelas; 42 ya finalizadas, dos de las cuales correspondieron a la construcción de institutos tecnológicos en las alcaldías Tlalpan y Gustavo A. Madero.

 

  • Cultura

 

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Se cuenta con un avance superior al 60% en la tercera etapa de trabajos en el Cine Cosmos, ubicado en la Alcaldía Miguel Hidalgo, recinto que servirá como un espacio para desarrollar habilidades artísticas y creativas. Por otro lado, en Iztapalapa continúa la construcción del Museo Infantil “Papaqui Cocone”, el cual consta de 24 mil 198 m2 de superficie, divididos en seis niveles; obra que finalizará en diciembre de 2020.

 

  • Salud y Seguridad

 

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Continúa la ampliación y rehabilitación de nueve centros de salud ubicados en zonas vulnerables, en beneficio de 46 mil personas. Además, en convenio con la Secretaría de la Defensa Nacional (SEDENA) se inició la construcción del Hospital General de Topilejo en Tlalpan y se lleva a cabo la remodelación y ampliación de los centros penitenciarios de Santa Martha, San Fernando y Tepepan, al mismo tiempo que se desarrolla la edificación de un comedor para el personal del LOCATEL en el C5.

 

  • Espacio Público 
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Como parte del Programa Sembrando Parques se plantarán más de 175 mil árboles, arbustos y plantas en 10 proyectos, entre los que destacan los camellones de Gran Canal, Periférico Oriente y Eje 6 Sur; los parques Cuitláhuac, Imán (Planta de Asfalto), San Fernando y el Ecológico de Xochimilco; el Bosque de San Juan Aragón; y el Deportivo El Vivero Cuautepec.

En cuanto a los Servicios Urbanos, la dependencia realiza el mantenimiento permanente a los mil 116 kilómetros que conforman la Red Vial Primaria, a través de limpieza y atención a las áreas verdes, así como a 45 puentes vehiculares, 125 puentes peatonales, 39 fuentes urbanas, 45 mil metros lineales de guarniciones y 169 mil 500 m2 de banquetas en este 2019.

También se brinda mantenimiento al alumbrado público con la sustitución de lámparas LED en avenidas, Centros de Transferencia, bajo puentes y pasos peatonales; se sustituyeron las luminarias del Circuito Interior por tecnología LED. Además, se han atendido 2 millones 218 mil 255 m2 de carpeta asfáltica, 276 mil 400 m2 de bacheo y 1 millón 941 mil 855 m2 por medio de repavimentación. Se prevé que para este año se atiendan más de 3 millones de metros cuadrados de superficie de rodamiento.

Se intervienen de manera integral 77 zonas próximas a planteles de preparatorias y universidades para el programa de Senderos Seguros y garantizar la seguridad de los estudiantes, además de 50 corredores viales en donde se registra un mayor índice delictivo contra las mujeres. En estos corredores se aumentó tres veces el alumbrado público y se mejoró el ya existente. Aunado a estas acciones se habilitan 100 cruceros conflictivos, de los cuales 38 ya se encuentran concluidos y en funcionamiento y 62 más están en proceso.


Consulta los proyectos en Movilidad y Transporte en https://bit.ly/2p1O7Ae

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Arquitectura

Dinámica general: ciclo de mercado y visión de la demanda

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Dinámica de ventas de vivienda Vertical a nivel nacional

Ventas Anuales de Producto vertical 2016 – 2020

Las ventas de productos verticales a nivel nacional consideran aquellas unidades de los segmentos Medio, Residencial, Residencial Plus, Premium y Premium Plus.

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Fuente: Libertun de Duren, N. (2017). La carga de la vivienda de interés social: comparación entre hogares de la periferia y del centro en ciudades de Brasil, Colombia y México. Banco Interamericano de Desarrollo

COMPARATIVA DE VENTAS ACUMULADAS AL CIERRE DE 2019 – 2020
Ciudades ordenadas por VENTAS 2019

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Un claro indicador del dinamismo de un mercado inmobiliario es la cantidad de unidades vendidas durante el año, en este caso, departamentos. Con el fin de brindar un panorama de la evolución del mecado en las diversas ciudades analizadas, presentamos el total de unidades colocadas durante los años 2019 y 2020 para los segmentos Medio en adelante.

Aquí podemos ver que el mercado vertical a nivel nacional bajo sus ventas en 15% de 2019 a 2020. Sin embargo, ciudades como Monterrey y Guadalajara presentaron crecimientos en sus ventas de 5% y 3% respectivamente, mientras que Cd. de México tuvo una contracción de 46%. Ciudades como Puebla y Tulum tuvieron un decremento de 37% y 30% respectivamente, mientras León aumentó sus ventas más de un 109% de 2019 a 2020.

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Distribución de ventas por segmento 2019 vs 2020

Ciudades ordenadas por Ventas 2020

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A causa de la pandemia COVID-19, el año 2020 fue atípico para todos los sectores económicos a nivel mundial, y esto se mantiene para el real estate.

Si comparamos las ventas por segmento de 2020 respecto a 2019, podemos ver que en general hubo un incremento en la proporción de ventas que se concretaron en los segmentos Medio y principalmente Residencial, frecuentemente a costa de los segmentos superiores, en particular Residencial Plus. Se puede ver un comportamiento similar para Premium Plus en aquellas ciudades que cuentan con oferta en ese segmento, donde su disminución en ventas se vió reflejada como una ganancia en Premium o incluso en Residencial Plus.

Demanda de vivienda vs ventas verticales a nivel nacional

Demanda vs Ventas nacionales durante 2020

Este año 2020 fue sumamente inusual debido a la pandemia COVID-19. Estuvimos más de 8 meses en aislamiento, hubo un decremento económico, y la demanda de vivienda respondió a estos factores. En esta gráfica podemos ver cómo la demanda de vivienda vertical se contrajo por encima de $1.6 mdp, lo cual redujo el GAP de vivienda y provocó que prácticamente desapareciera por encima de $4.0 mdp. Sin embargo, la necesidad de vivienda no desaparece, sino que se reconfigura, como se puede apreciar en la expansión de demanda por debajo de $1.6 mdp. Si comparamos con las ventas de producto vertical durante 2020, resulta evidente que esta reconfiguración de la demanda acentuó el déficit de vivienda para los segmentos Económico, Medio y la franja inferior de Residencial.

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Este artículo es un fragmento de The Inssights: Gran Reportaje de Veticalización versión México 2021

Aquí la primera parte y aquí la segunda.

Por 4S Real Estate

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