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Vivienda

Baja 20.2% la ventas de vivienda en ZMCDMX

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En el último trimestre de 2020 se vendieron 4,826 viviendas en la zona metropolitana de la Ciudad de México, de las cuales 58% corresponden a la capital del país y el resto a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo, así lo dio a conocer la compañía multinacional Tinsa, quien además informó que las transacciones del 4T2020 respecto al 3T2020 fue negativo para casi todos los segmentos, excepto el Popular. 

En términos anuales, hubo una baja del 20.2%, es decir, se vendieron poco más de 18 mil 500 unidades en 2020, en comparación con los 23, 500 mil en 2019. 

Con el tema de unidades nuevas ingresadas al mercado en el 4T2020 se registraron 5,292; que de acuerdo con Tinsa quedó un total de 1,554 proyectos activos, 90% de vivienda vertical y 10% horizontal; 67% del total de los desarrollos se localizan en las zonas Poniente y Sur. 

En comparación con el stock disponible versus el 4T2019 se reportó un decremento del 7.1%, “cabe destacar que la producción de vivienda que más ha disminuido es la dirigida a  segmentos bajos”. 

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En lo que corresponde a volúmenes de venta del 4T2020, en la zona Norte (Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Acolman, Zumpango, Cuautitlán Izcalli, Teoloyucan y Melchor Ocampo) se tuvo una participación de 2,297 unidades compradas, es decir, 47.6%; que de acuerdo con el reporte es el lugar donde se concentra mayor stock, principalmente en los segmentos bajos. 

Los precios siguieron con una tendencia estática, como ocurrió en todo el 2020, con una fuerte presencia de promociones y descuentos de un 10-15% promedio.

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Ante estos resultados nada favorables de los últimos tres meses del 2020, Jesús Orozco de la Fuente, Director General de Tinsa México comentó “vimos un crecimiento positivo en las ventas de vivienda en el tercer trimestre del año (5,106 unidades), esta tendencia no se mantuvo en el último cuarto, probablemente impulsada por el aumento de casos de COVID-19 y los nuevos cierres de actividades, con lo cual se registró una importante baja en términos anuales”. 

Asimismo, indicó que se debe de mantener un monitoreo constante del mercado en los próximos meses, “consideramos que habrá un nuevo repunte en la venta de vivienda   conforme los contagios se estabilicen”, finalizó. 

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Tecnología

Automatización de la vivienda, tendencia en aumento

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La inteligencia artificial (IA) ha estado presente en nuestras vidas desde hace unas décadas, pero en la actualidad es cada vez más común su implementación en espacios tan vitales como la vivienda.

Previsiones de medios especializados señalan que este 2021 será el inicio de una mayor conectividad y un mayor impacto en las industrias a raíz de lo que se conoce como Internet de las Cosas (IoT, por sus siglas en inglés).

Por esta razón, y para saber más sobre el escenario particular de México, el portal inmobiliario Inmuebles24 realizó una encuesta entre sus usuarios para saber su percepción sobre el IoT y si lo han incorporado en su vida cotidiana, en sus hogares

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Imagen vía Pixabay

La encuesta fue respondida por 614 personas de todo el país, mayormente por  usuarios de 42 a 56 años (40%), seguidos por los de 22 a 41 años (29% y los de más de 56 años (29%).

De una lista de opciones presentadas en el cuestionario, un 50% de los encuestados identificó el IoT como “la interconexión digital de objetos de uso cotidiano en el hogar para hacer más eficiente el uso de energía, brindar seguridad y crear ambientes amigables”.

Bajo este entendido, el portal preguntó si les gustaría automatizar su casa a través de dispositivos inteligentes. Un 24% dijo que le gustaría hacerlo al 100%; otro 22% sólo lo haría al 50% y, a pesar de lo que indican las previsiones generales acerca de lo inevitable que es vivir ligados a la tecnología, 24% de quienes respondieron dijeron que no lo veían necesario en absoluto.

“La vida ligada a los dispositivos móviles se ha vuelto ineludible, y en el sector inmobiliario cada vez observamos más que se incorporan elementos de IoT en los nuevos hogares. Cerraduras inteligentes, electrodomésticos, diseño de ambientes a través de la temperatura, etc. La pandemia ha acelerado los procesos de asimilación tecnológica en todas las áreas de la vida, particularmente en los hogares, que es donde hoy pasamos más tiempo”, comenta Alejandro García del Río, director de Marketing de Inmuebles24.

Al respecto, en la encuesta se identificó que el dispositivo más integrado a los hogares de los usuarios es la bocina inteligente con un 50% del total de respuestas. Este dispositivo fue seguido, en preferencia y uso, por los siguientes:

  • 42% Electrodomésticos de alta eficiencia energética y conectados a dispositivo móvil
  • 35% Cámaras y alarmas interconectadas
  • 32% Asistente inteligente de hogar: Google Home
  • 30% Dispositivos de Iluminación con sensores para programar encendido y apagado de luces
  • 27% Cámaras de vigilancia dentro de la casa
  • 25% Sensores de movimiento
  • 23% Bocina inteligente con pantalla
  • 18% Dispositivos para crear ambientes con iluminación
  • 18% Videoporteros
  • 18% Sistema de cierre y apertura de garage automático
  • 15% Aparatos de aire acondicionado con sistemas de sensores
  • 12% Programador de riego
  • 12% Cerraduras automatizadas
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Imagen vía Freepik

Las apps preferidas

Por otro lado, Inmuebles24 identificó que, aunque aún hay quienes no están seguros de qué tan ligados a la tecnología quieren vivir, es una realidad que varios aspectos personales, laborales y sociales nos llevan a su uso.

De acuerdo con el estudio, son cinco las aplicaciones más utilizadas desde los dispositivos personales de los usuarios: Correo electrónico (86%), Aplicaciones de video (83%), Bancarias (77%), Mensajería instantánea (76%) y Redes Sociales (70%). Finalmente. llama la atención que el 50% de los usuarios señaló utilizar apps de portales inmobiliarios.

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