Conecta con nosotros

Industria

Baja California: Mercado en crecimiento

Publicado

el

Con el paso de los años, México se sigue posicionando como uno de los
destinos de playa más importantes y visitados a nivel internacional; sin embargo, las nuevas generaciones han cambiado la manera de viajar, conocer, hospedarse y disfrutar de los viajes.

Hoy en día los turistas buscan vivir experiencias diferentes, razón por la cual el sector hotelero se encuentra en constante crecimiento y evolución, ofreciendo nuevas tendencias en diseño interior, arquitectónico; amenidades, y experiencias personalizadas; pero principalmente, buscan ser parte de un mercado sustentable que es cada vez más rentable.

De acuerdo con la Secretaria de Turismo del Gobierno Federal -SECTUR- México recibió durante 2017 a 39.3 millones de turistas, que dejaron ingresos por 21 mil 300 millones de dólares, lo que ha consolidado a la industria hotelera del país. Sin embargo los destinos consolidados no son lo únicos beneficiarios.

Publicidad

Ciudades como Tijuana y otras zonas de la región norte se han perfilado como destinos emergentes de inversión de diversos sectores. Por esa razón se vuelve imperioso estudiar el mercado a fin de identificar tendencias y oportunidades que faciliten el crecimiento económico y sostenible en las ciudades.

Pensando en ello se llevó a cabo de manera exitosa la primera edición de Hospitality Real Estate Development Summit Baja California en la ciudad de Tijuana. Al evento asistieron más de 250 personas que durante el networking del primer día lograron establecer alianzas estratégicas.

Más de 30 speakers expertos entre los que destacaron autoridades estatales participaron a lo largo de las conferencias del segundo día. Se abordaron tendencias del mercado, temas relacionados con mejores prácticas, oportunidades de inversión y potencial de la región norte del país como clúster de desarrollo turístico y hospitalario. A continuación podrás encontrar un resumen de lo que ocurrió en Hospitality Real Estate Development Summit Baja California.

Panel 1: Situación actual de la Industria hotelera del país- Panorama de Mercado

Estos fueron algunos de los puntos que se discutieron durante el panel de apertura del Hospitality Real Estate Development Summit Baja California, el cual fue moderado por Rodrigo Caballer de NGKF; y Eduardo Díaz Garay de Grupo Posadas; Gerardo Valdes, Radisson Hotel Group; Alex Mai, Hilton; y Felipe Ríos de Beyond Hospitality Business como expertos.

1- En cualquier parte del mundo cada que hay elecciones siempre hay incertidumbre, sin embargo la situación del gobierno no representa ningún riesgo debido a que los fundamentales de México están fuertes y diversificados, es decir, que las votación electoral no afecta al tipo de inversión hotelera ya que son inversionistas a largo plazo.

2- El tema de seguridad es el primer enemigo para el desarrollo turístico del país; sin embargo se ve un gran auge en la inversión inmobiliaria de la CDMX y Riviera Maya.

3- Si no te vuelves competitivo en el mercado se tienden a desaparecer los hoteles o cambiar de giro en el negocio. Baja California es muy
dinámico debido a la gastronomía, viñedos, eco-turismo o temas de comercio entre Estados Unidos y México, ejemplo de esto es
Tijuana que ha sido una de las plazas importantes del tema comercial.

DE IZQUIERDA A DERECHA: Eduardo Díaz Garay de Grupo Posadas; Alex Mai, Hilton; Gerardo Valdes, Radisson Hotel Group; y Felipe Ríos de Beyond Hospitality Business.

4- Los inversionistas locales son aquellas personas que arriesgan sus recursos para instalar un hotel, quienes generan algo diferente
en el país debido a su creatividad por desarrollar su proyecto, este empresario se siente orgullo de tener un hotel en su ciudad de origen.

5- Family office son capitalistas con gran potencial ya que vienen a revolucionar la parte de los inversionistas patrimoniales.

6- Existen diferentes tipos de turistas: negocios, médico o de aventura; se puede aprovechar los establecimientos de estado de derecho o las bellezas naturales para que el número de visitantes incremente.

7- Hace 10 años no se hablaba de sustentabilidad. Hoy en día es primordial para los huéspedes, ellos necesitan saber que en el hotel donde se hospedan hacen algo por el medio ambiente.

8- Los visitantes necesitan más atracciones. Se busca reinventar la experiencia del huésped para que ellos decidan quedarse y conocer
más sobre el lugar, o que busquen regresar.

Rodrigo Caballer de NGKF

9- México solía tener tarifas bajas debido a la infraestructura y accesibilidad; hoy en día se tiene que empezar a subir el coste.
Cada hotel necesita hacer algo diferente para diversificar su propia experiencia, el huésped necesita una aventura diferente, y así poder elevar los precios.

10- Los colaboradores nuevos necesitan hacer estudios de mercado, trabajo de campo, así como inteligencia de campo lo más preciso
y fidedigno. Se tiene que investigar antes de construir.

Por Rubi Tapia y Mónica Herrera

Publicidad

Industria

Repunta actividad inmobiliaria industrial por auge del ecommerce en la CDMX

Publicado

el

Los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana al cierre del 2020 se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del Covid-19, señala CBRE en su último reporte.

Ante las medidas de confinamiento la baja de actividad industrial fue inminente en todos los subsectores, sin embargo, la manufactura es la que ha tenido una recuperación más rápida. Asimismo, el auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el ecommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada. 

Según el reporte al cierre del cuarto trimestre (4T), el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.

Publicidad

La construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4% en comparación con el 4T del 2019.

La tasa de vacancia cerró en 5.3%, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en US $5.69/m2/mes, 80 centavos más que el 4T de 2019; y  la absorción neta se colocó en 70,972 m2.

Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 y continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del ecommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído