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Vivienda

Banco de España pide ampliar oferta del mercado de vivienda en renta

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Como parte del informe “El mercado de la vivienda en España entre 2014 y 2019”, presentado por el Banco de España, el organismo financiero consideró necesaria la intervención pública en el mercado pública y privado de alquiler, con el objetivo de resolver el problema de accesibilidad que existía previo a la emergencia sanitaria y que podría intensificarse a partir de la misma. 

Situación del mercado inmobiliario 

El primer capítulo del documento indica que a principios de 2014 la oferta inmobiliaria inició una enérgica recuperación posterior a la crisis de 2008; y la inversión real en vivienda de los hogares españoles se incrementó en un 47% de 2013 a 2019. No obstante, desde mediados de 2018 se observa una moderación del crecimiento en la oferta inmobiliaria debido a la desaceleración económica del país.

“Los niveles de iniciación de nuevas viviendas, aproximados por los visados de obra nueva, con algo más de 100.000 anuales en 2019, fueron los más reducidos desde 1990, si se exceptúa la etapa de la crisis financiera iniciada en 2008”, detalla el informe.

Los precios mostraron un crecimiento sostenido durante los últimos años, mientras que las transacciones inmobiliarias avanzaron significativamente expandiéndose principalmente en el segmento de vivienda usada. Pero en 2018 se presentó una caída del 3% en la compraventa.

En cuanto al mercado de alquiler, los precios han mantenido un aumento sostenido como resultado del fuerte repunte de la demanda, principalmente por parte de jóvenes; fenómeno que se explica por factores relacionados a la crisis de 2008, que repercutieron en el nivel de los salarios, el desempleo y la proporción de adquisición de inmuebles financiada con crédito, así como en el incremento de los impuestos sobre la compra y tenencia propiedades.

“Esta situación ha dificultado las posibilidades que tienen los jóvenes de comprar por la vía de limitar tanto el importe del ahorro acumulado como el acceso a la financiación ajena. Además, la incertidumbre asociada a la situación del mercado de trabajo (contratos temporales, alta tasa de desempleo) ha podido desincentivar las decisiones de los jóvenes de invertir en activos inmobiliarios, habiendo preferido muchos de ellos alquilar en lugar de adquirir su residencia”.

El repunte de los precios se origina también porque el mercado es muy escaso, debido a que España presentaba un régimen de propiedad elevado en comparación con los países vecinos. Sin embargo, se ha observado un cierto incremento del peso de los inversores institucionales, incluyendo las SOCIMI y los fondos de inversión especializados. 

De igual modo, el extensivo uso del internet ha facilitado que las propiedades turísticas representen entre el 5 y 10% de las que se encuentran bajo el régimen de renta, en ciudades como  Barcelona y Madrid.

Acceso limitado requiere intervención pública

Las condiciones financieras de las familias y los requisitos para la obtención de créditos hipotecarios  han mermado el acceso a la vivienda, incrementando la demanda del mercado de renta. Mientras que el gasto destinado a este rubor excede el 30% de los ingresos de los hogares, por lo que su capacidad de gasto y ahorro se ve afectada.

La información de la Encuesta Financiera de las Familias apunta que desde 2017 el precio del alquiler continúa subiendo a un ritmo mayor que el crecimiento de la oferta. 

En este sentido, la intervención pública podría contribuir a aliviar este problema social; y las medidas más efectivas para tal fin, son aquellas que se centran en incrementar de manera estable el número de inmuebles en arrendamiento a disposición de los colectivos más vulnerables, a través de una combinación de estímulos al sector privado para que facilite un incremento progresivo. Asimismo, considera políticas centradas en la regulación urbanística y del uso del suelo que dificultan la disponibilidad de en áreas tensionadas, expone el Banco de España.

EL organismo financiero destaca que aunque otra opción es limitar temporalmente los precios de alquiler para beneficiar a los colectivos con menores ingresos, esta acción “no ataja las causas subyacentes al problema de accesibilidad y puede generar una contracción adicional de la oferta en las áreas reguladas y aumentar los precios fuera de esas áreas”.

Ante esto, “las medidas temporales aprobadas por el Gobierno como la moratoria de las hipotecas o el aplazamiento del pago, contribuirán a mitigar alguno de los efectos del Covid-19 en el corto plazo”. 

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Vivienda

Arranca nuevo programa de Infonavit “ConstruYo” con 2 mil créditos

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En conferencia de prensa, el  Director general del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, llevó a cabo la presentación del nuevo crédito ConstruYo, el cual se otorga sin garantía de hipoteca; hasta el momento el organismo ha aprobado un paquete inicial de 10 mil créditos. 

Para el arranque de este programa se otorgaron 2 mil créditos en Baja California, Oaxaca, Zona Metropolitana del Valle de México, Nayarit, Jalisco, Chiapas y Yucatán, que significará una derrama de alrededor de 100 millones de pesos para el país y para la economía local. 

El trabajador no tiene que dejar en garantía su inmueble, este crédito se le otorga para satisfacer las necesidades de vivienda; las 2 mil familias con las que comenzamos este programa se han acercado con nosotros y cumplen con los requisitos y van acceder a este crédito de autoproducción”. 

Con este nuevo esquema, los derechohabientes podrán obtener hasta 528 mil pesos que podrán utilizar para construir su vivienda, ampliar o mejorar su patrimonio. Asimismo, el director del Infonavit, destacó que ConstruYo esta dirigido a todos los trabajadores sin importar su nivel de ingreso, y que puede utilizarse en cualquier tipo de propiedad: privada, ejidal, comunal o derivada de algún programa gubernamental. 

Para acreditar la propiedad se requiere con un documento que acredite la posesión segura del inmueble esto aplica para tierra ejidal, comunal o propiedad privada, contar con servicios de luz, agua y drenaje, y no ubicarse en zonas de riesgo”. 

Requisitos para obtener el crédito: 

-Tener una relación laboral vigente

-Al menos 8 meses de cotización continua con el mismo patrón 

-No se debe tener un crédito vigente con el Instituto. 

Existen tres modalidades, el trabajador es libre de elegir cualquier modalidad: 

Reparaciones menores, podrá obtener un crédito de hasta 73 mil pesos y podrá elegir el plazo a pagar de 24, 36 o 42 meses y se hace un esquema de mensualidades fijas. 

La autoconstrucción con asistencia técnica, la gente puede construir, mejorar, ampliar o remodelar su vivienda y un asistente realiza el proyecto de asesoría durante la obra registra los proyectos y avances; se puede obtener hasta 528 mil pesos de crédito, dependiendo de la obra y el trabajador elige el plazo. 

La autoproducción con constructora donde se puede contratar a un organismo ejecutor de obra y hacer la vivienda, el monto máximo sería 528 mil pesos  y se puede elegir un plazo para pagar de entre 24 y 120 meses.

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