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Finanzas

Banco Inmobiliario Mexicano ha colocado 9 mil mdp para construir viviendas en México

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Víctor Manuel Requejo Hernández


En 2017 el Banco Inmobiliario Mexicano -BIM- espera realizar una inversión de 9 mil millones de pesos para apoyar la construcción de mil viviendas y/o la remodelación de oficinas, hoteles, centros comerciales y naves industriales. A lo referido en captación de recursos públicos, BIM pretende cerrar el año con más de 8 mil millones de activos administrados en Fideicomisos.
La institución financiera celebró, la semana pasada,  8 años en los que ha financiado la construcción de viviendas en México con una inversión aproximada de 40 mil millones de pesos (hasta junio de 2017); y 4 años que se ha mantenido como el único banco de su tipo en el país. Como parte de su aniversario, también anunció la apertura del Centro Financiero Satélite, donde ofrecerán servicios de inversión de largo plazo. De acuerdo con su información, esperan cerrar 2018 con 10 centros financieros en todo el país.
El Banco Inmobiliario Mexicano presidido por Víctor Manuel Requejo Hernández, y dirigido por Leonardo Arana de la Garza, forma parte del Sistema Bancario Mexicano y durante años ha apoyado a 1,120 proyectos habitacionales en todo el país con créditos para su construcción y edificación de 111 mil 203 viviendas. Asimismo, a través de un comunicado, BIM indicó que se ha convertido en el banco inmobiliario de 506 desarrolladores de vivienda.
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Imagen de archivo


En banca patrimonial ha logrado, en tres años, captar recursos por más de 2 mil millones de pesos, lo que lo posiciona como el 5to. banco en el sistema financiero con crecimiento constante y con un capital contable cercano a los mil millones de pesos.
BIM inició en 2009 con la creación de la Sofom Hipotecaria Apoyo Integral Inmobiliario; dos años más tarde compró a la Sofom Hipotecaria Casa Mexicana con el fin de robustecer su estructura y líneas de negocio, dando lugar a lo que hoy es Banco Inmobiliario Mexicano S.A., Institución de Banca Múltiple, el primer banco especializado en el sector inmobiliario del país con 373 colaboradores que conforman una red de 20 oficinas, incluida una Sucursal Bancaria en la Ciudad de México.
Por Mónica Herrera
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Finanzas

¿Qué comparar en los créditos hipotecarios?

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Adquirir un inmueble no es una decisión que se deba tomar a la ligera, ya sea que tengas ahorros o el capital necesario para la compra de contado; o bien decidas ayudarte a través de un crédito hipotecario.

En el mercado existen múltiples opciones para solicitar un financiamiento, desde las más tradicionales como los bancos, hasta las empresas tecnológicas que te permiten realizar cualquier trámite sin salir de casa mejor conocidas como Fintech. La complejidad radica en saber qué factores y variables tomar en cuenta para elegir el mejor producto hipotecario y que se acomode a tus necesidades.

Si bien la industria ha presentado algunas mejoras o avances tecnológicos, no se ha logrado dar pasos constantes. Existen emprendimientos que buscan facilitar la vida a todos los usuarios contando con los mismos e incluso mejores beneficios que la banca tradicional. De acuerdo con Bernardo Silva, CEO de la Fintech hipotecaria Yave.mx, existen diversos factores a tomar en cuenta para lograr una comparativa entre hipotecas más acertadas y efectivas, que beneficie al bolsillo de los solicitantes.

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Imagen de Pixabay

“Uno de los primeros factores a considerar al momento de solicitar un crédito hipotecario es el plazo al que deseas el financiamiento, ya sea 10, 15 o 20 años, es muy importante que lo decidas acorde a tu capacidad económica y sobre todo que esta acción no vulnere tus finanzas. Partiendo de este punto; el CAT es un indicativo muy cercano para saber el monto total que pagarías siempre y cuando el plan que tengas sea a plazos fijos y no un producto de pagos crecientes, lo único que debes de validar es si lo muestran con IVA, regularmente lo exponen sin este impuesto para hacerlo más atractivo” afirmó el directivo.

Existen diferentes conceptos que se cobran y que se deben tener en cuenta previo a la solicitud de un crédito hipotecario, como los seguros de vida, daños del inmueble e incluso desempleo. “En este caso es conveniente tramitarlos con la institución otorgante de crédito; ya que, al contar con pólizas grupales, tendrás un mejor precio, así como en los seguros. También las comisiones como la de apertura que va desde el 0% hasta el 1.5% promedio y la de administración o comisión por autorización diferida que se cobra de manera mensual”. 

Un buen ejercicio a realizar es sumar todas las mensualidades y comparar el resultado entre todas las opciones que tienes, no obstante, de acuerdo con el CEO de Yave.mx, “es necesario que si se realiza este tipo de ejercicio, el plazo sea el mismo entre cada financiera o banco y que el plan sea a plazo fijo, si se realiza con pagos crecientes el monto varía y no servirá la comparación, en este caso es recomendable ver directamente el CAT, aunque debes tener en cuenta que los pagos a capital no se reflejarán en este porcentaje” aseguró.

Bernardo finalizó recomendando a todos aquellos que buscan un financiamiento, comparar varias instituciones otorgantes, desde bancos hasta Fintechs, validar los requisitos, los costos de comisiones y seguros. Reiteró que “es un gran momento para solicitar este tipo de productos, además de los precios de la vivienda, las tasas históricamente bajas entre 7.5% y 10%, la oferta nueva y usada actualmente existente; debemos tener en mente, que además de contar con un trabajo estable, la mejor decisión será la que cumpla tus necesidades y no comprometa tu futuro financiero”.

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