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Finanzas

Banco Inmobiliario Mexicano ha colocado 9 mil mdp para construir viviendas en México

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Víctor Manuel Requejo Hernández


En 2017 el Banco Inmobiliario Mexicano -BIM- espera realizar una inversión de 9 mil millones de pesos para apoyar la construcción de mil viviendas y/o la remodelación de oficinas, hoteles, centros comerciales y naves industriales. A lo referido en captación de recursos públicos, BIM pretende cerrar el año con más de 8 mil millones de activos administrados en Fideicomisos.
La institución financiera celebró, la semana pasada,  8 años en los que ha financiado la construcción de viviendas en México con una inversión aproximada de 40 mil millones de pesos (hasta junio de 2017); y 4 años que se ha mantenido como el único banco de su tipo en el país. Como parte de su aniversario, también anunció la apertura del Centro Financiero Satélite, donde ofrecerán servicios de inversión de largo plazo. De acuerdo con su información, esperan cerrar 2018 con 10 centros financieros en todo el país.
El Banco Inmobiliario Mexicano presidido por Víctor Manuel Requejo Hernández, y dirigido por Leonardo Arana de la Garza, forma parte del Sistema Bancario Mexicano y durante años ha apoyado a 1,120 proyectos habitacionales en todo el país con créditos para su construcción y edificación de 111 mil 203 viviendas. Asimismo, a través de un comunicado, BIM indicó que se ha convertido en el banco inmobiliario de 506 desarrolladores de vivienda.
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Imagen de archivo


En banca patrimonial ha logrado, en tres años, captar recursos por más de 2 mil millones de pesos, lo que lo posiciona como el 5to. banco en el sistema financiero con crecimiento constante y con un capital contable cercano a los mil millones de pesos.
BIM inició en 2009 con la creación de la Sofom Hipotecaria Apoyo Integral Inmobiliario; dos años más tarde compró a la Sofom Hipotecaria Casa Mexicana con el fin de robustecer su estructura y líneas de negocio, dando lugar a lo que hoy es Banco Inmobiliario Mexicano S.A., Institución de Banca Múltiple, el primer banco especializado en el sector inmobiliario del país con 373 colaboradores que conforman una red de 20 oficinas, incluida una Sucursal Bancaria en la Ciudad de México.
Por Mónica Herrera
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Finanzas

Fibra HD reporta mayor ocupación durante el 4T20

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Pese a que Fibra HD reportó una caída en sus ingresos de -13.4%, así como un retroceso de -32.1% respecto al NOI, durante el cuarto trimestre del 2020; el fideicomiso señaló que en este mismo periodo lograron un avance significativo en la comercialización del portafolio, firmando 15 contratos de arrendamiento, además, el factor de ocupación cerró en 90.5%, que aunque es menor en su comparación anual, implica una recuperación secuencial respecto al 89.5% reportado en el 3T20.

La caída en los ingresos fue resultado de la pandemia y las medidas para mitigar sus efectos, entre las que destacan las políticas de descuentos y el reconocimiento de cuentas incobrables por las negociaciones con inquilinos. 

La mejora trimestral es consecuencia de que se rentaron 3,886 m2 en Plaza Lomas Verdes, subiendo de 24% a 94% de ocupación. El factor de ocupación en las propiedades comerciales es de 88.6%, en industriales de 92.2%, en educativas 100% y en oficinas de 72.3%; esta última refleja la mayor caída con un decremento de 12.6 puntos porcentuales año contra año. 

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La Fibra que cuenta con un portafolio de 41 propiedades y un ABR total de 309,833 m2., indicó que respecto al comportamiento de las rentas promedio por m2,  las propiedades industriales y educativas fueron mejores anualmente, las rentas en comerciales se mantuvieron estables y las rentas de oficinas registraron retrocesos.  En cuanto al vencimiento de arrendamientos, es relevante que (con base en rentas) 12% de los contratos vencen en 2021, 21% en 2022, 12% en 2023 y el restante del 2024 en adelante.

La Fibra fibra ha negociado con 74% sus inquilinos; del total, 17% fueron diferimientos, 30% descuentos, 9% ambos, 7% renovaciones anticipadas, 5% dejó el local o no renovó y 5% permanecen en negociación.

De acuerdo con el análisis de Intercam Banco, “el retroceso de -13.4% en los ingresos totales, refleja el impacto de la crisis en los ingresos por renta (-15.6%) sumado a los descuentos otorgados. Consideramos que los cierres y medidas restrictivas que se tuvieron que implementar al final del 4T20, fueron parte de lo que llevó a que los ingresos disminuyeran también respecto al trimestre previo. Mientras estas restricciones continúen disminuyendo es lógico que los ingresos registren recuperaciones paulatinas. Cabe destacar que los ingresos por mantenimiento fueron 17.0% mayores (vs. 4T19), demostrando resiliencia. Los gastos operativos aumentaron 87.3% vs. 4T19 por el reconocimiento de cuentas incobrables de negociaciones con inquilinos. Derivado de lo anterior el NOI fue de $83.5mdp o -32.1% menor, concretándose en un margen NOI de 66.0%”.

Asimismo, destaca que la Fibra continúa llevando a cabo sus distribuciones mensuales, con una combinación de pago de efectivo y pago en certificados; la distribución del 4T20 implicó un rendimiento de 5.09%. El efectivo no distribuido se acumulará en una cuenta de reserva prudencial que, en caso de no usarse para refinanciamiento, será otorgado a los inversionistas como distribución extraordinaria.

Como parte de las consideraciones de Intercam Banco, Fibra HD mantiene un perfil de deuda resiliente ya que el índice de apalancamiento (LTV) fue de 39.9% y el Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda (ICD) se situó en 3.3 veces. Al mismo tiempo, el LTV permanece cerca del límite superior de 50%, pero sigue mejorando trimestre a trimestre desde el 1T20, y el endeudamiento neto es de 37.0%
Además, el perfil de vencimiento de la deuda también mejoró con la amortización anticipada de los certificados FibraHD18U. En cuanto a la liquidez, la fibra  mantiene $426 mdp en la caja.

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