Conecta con nosotros

Finanzas

Bancomext observa escenario positivo para el sector inmobiliario industrial

Publicado

el

Hace unas semanas, Andrés Manuel López Obrador destacó la necesidad de ratificar el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) con la intención de generar mayores beneficios para los países, a fin de construir soluciones a retos comunes y fomentar el desarrollo económico.

Por lo que Ignacio Plancarte, director de Financiamiento IMMEX del Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext), mencionó en entrevista para Inmobiliare que el retraso en la ratificación no ha sido una problemática para que las compañías sigan en la búsqueda de espacios industriales; pues de acuerdo con el Reporte del Outlook 2019 de CBRE México, el sector industrial y logístico será uno de los principales motores de la economía este 2019.

Los privilegios que otorga aún el Tratado de Libre Comercio a México (TLCAN), es para Plancarte, una de las principales ventajas para el país que sumado a la guerra comercial entre China y Estados Unidos pone a México ante un escenario positivo para el sector inmobiliario industrial.

El directivo comenta que el año pasado las solicitudes de financiamiento para este tipo de espacios se vieron frenadas debido a la incertidumbre política; sin embargo, la colocación de créditos de Bancomext dentro del sector inmobiliario industrial fue aproximadamente de 550 millones de dólares, la mayor cifra registrada en 10 años.

A pesar del escenario político en el que se encontraba el país, Bancomext mostró sus mejores cifras durante 2018. De acuerdo con el directivo, en 2017 se registraron 450 millones de dólares en créditos y para este año observa una tendencia a la alza donde no ha existido freno al financiamiento.

Ignacio Plancarte, director de Financiamiento IMMEX del Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext)

El 2018 fue el año en el que más número de créditos otorgados presentó la institución “ha sido en el que más colocaciones hemos tenido en la historia del programa (de financiamiento inmobiliario industrial) en los 10 años que tenemos trabajando en el sector, nuestro porcentaje de aprobación se encuentra entre el 85% y 90% con un índice mínimo de cartera vencida”.

La zona fronteriza se ha convertido en el portafolio principal de Bancomext, el total de los inmuebles financiados es de aproximadamente 700, de los cuales la mayor parte se encuentra en el norte del país “durante los primeros cinco años vimos una alta concentración de requerimientos de crédito en el norte y fue cuando empezamos a construir un portafolio muy robusto, después de eso, quizás hace cuatro años observamos una dinámica muy importante en el Bajío por la llegada de plantas armadoras, lo que hizo que bajara la proporción de la zona fronteriza” señala Ignacio Plancarte.

Durante los último tres años, el Bajío mexicano ha mostrado un aumento en la búsqueda de espacios industriales, debido a la llegada de armadoras automotrices a la zona, menciona el director de Financiamiento. Otras ciudades como la de México y Guadalajara, también han ido a la alza durante el último año.

Lo anterior, señala, ha hecho que su portafolio se equilibrara de manera importante, con alrededor el 45% de propiedades financiadas en el norte; 30% en el Bajío y 25% en la zona centro del país.

Las áreas de oportunidad que la institución observa para seguir adelante son las Zonas Económicas Especiales, mismas que “pueden detonar algunos parques industriales importantes (…) así como los municipios un tanto aislados con acceso a mano de obra de las comunidades aledañas”, principalmente con empresas del sector automotriz, lo que de acuerdo con Ignacio, abriría un abanico de oportunidades para el país.

También, el segmento de e-commerce “han venido absorbiendo y generando una demanda importante de inmuebles industriales en los últimos años” comenta Plancarte; información que coincide con el reporte de CBRE México en el que menciona la fuerte demanda de este segmento por espacios industriales. Lo que marca el inicio de nuevos mercados logísticos urbanos en Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Veracruz, Tijuana y Villahermosa.

Por Mónica Herrera

Este es un texto de la edición 113
http://inmobiliare.com/inmobiliare-113/

Últimas Noticias

el-gobierno-federal-alista-la-licitacion-para-construir-una-planta-en-oaxaca-1-alt el-gobierno-federal-alista-la-licitacion-para-construir-una-planta-en-oaxaca-1-alt
Construcciónhace 4 segundos

El Gobierno Federal alista la licitación para construir una planta de GNL en Oaxaca

Dentro del marco del proyecto del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec, el Gobierno Federal planea la licitación para una...

foster-partners-finaliza-la-construccion-de-uno-de-los-hospitales-mas-grandes-alt foster-partners-finaliza-la-construccion-de-uno-de-los-hospitales-mas-grandes-alt
Arquitecturahace 22 min

Foster + Partners finaliza la construcción de uno de los hospitales más grandes de EE. UU.

La reconocida firma, Foster + Partners, terminó su proyecto más reciente en el campus universitario en el oeste de Filadelfia....

Walmart_gasolineras_alt Walmart_gasolineras_alt
Negocioshace 1 hora

Walmart instalará gasolineras en los estacionamientos de sus tiendas

Walmart de México y Centroamérica planea instalar gasolineras en los estacionamientos de sus tiendas a lo largo de todo el...

vinte-sustentable-real-lucerna-alt vinte-sustentable-real-lucerna-alt
Sustentabilidadhace 2 horas

Vinte obtiene máximo reconocimiento por construcción sustentable

Vinte obtuvo el premio Kobah a la Excelencia Lean Construction en la categoría de ‘Proyecto Grande’. El reconocimiento por construcción...

Vesta-Park-Guadalajara-I-inmobiliare-alt Vesta-Park-Guadalajara-I-inmobiliare-alt
Industriahace 2 horas

Vesta Park Guadalajara I recibe inversión de 50 millones de dólares

Vesta y Mercado Libre firmaron un contrato para la tercera fase de crecimiento de un edificio build to suit  en...

demanda-de-oficinas-aumenta-y-desocupaciones-disminuyen-alt demanda-de-oficinas-aumenta-y-desocupaciones-disminuyen-alt
Negocioshace 6 horas

Demanda de oficinas aumenta y desocupaciones disminuyen al cierre de agosto 2021

Casi finaliza el tercer trimestre del año y la incertidumbre que había asentado el Covid-19 a inicios del 2021 ha...

Comisión para la Reconstrucción-alt Comisión para la Reconstrucción-alt
Viviendahace 21 horas

Comisión para la Reconstrucción entrega un edificio rehabilitado en la colonia Narvarte, CDMX

Jabnely Maldonado Meza, titular de la Comisión para la Reconstrucción en CDMX, entregó un edificio rehabilitado, el cual sufrió daños...

estación-de-bomberos-Querétaro-alt estación-de-bomberos-Querétaro-alt
Arquitecturahace 21 horas

Querétaro contará con una nueva estación de bomberos

El gobierno de Querétaro invierte 65.9 millones de pesos para la construcción de la Estación Nº 3 de Bomberos en...

continua-la-recuperacion-de-espacios-publicos-con-el-proyecto-papagayo-1-alt continua-la-recuperacion-de-espacios-publicos-con-el-proyecto-papagayo-1-alt
Desarrollo Urbanohace 23 horas

Continúa la recuperación de espacios públicos con el proyecto Parque Papagayo en Acapulco

A través de una ceremonia de inauguración, Ándres Manuel López, Presidente de México, presentó la reapertura del “corazón de Acapulco”,...

Bitcoin_City_alt Bitcoin_City_alt
Noticiashace 23 horas

El Salvador planea construir la primera Bitcoin City

El gobierno de El Salvador planea construir “Bitcoin City”, así lo anunció el presidente Nayib Bukele durante el cierre del...